- •Система ограниченных вещных прав на земельный участок Предисловие
- •Введение
- •1. Развитие вещных прав в правопорядках континентального права
- •2. Вещные права в русском дореволюционном праве
- •3. Вещные права в российском гражданском праве XX столетия
- •§ 2. Понятие ограниченного вещного права, его признаки и принципы правового регулирования
- •1. Понятие и признаки ограниченного вещного права в зарубежном праве
- •2. Понятие вещного права в российской цивилистике
- •3. Принципы вещного права
- •4. Правовая модель принципов вещного права в российском гражданском праве
- •§ 3. Земельный участок как объект вещного права
- •1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
- •2. Соотношение земельного участка с категорией недвижимого имущества в зарубежном и российском праве
- •3. Перспективы развития понятия земельного участка и его соотношения с недвижимым имуществом в отечественном праве
- •1. Проблемы формирования системы ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •2. Развитие представлений о системе вещных прав
- •§ 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок и их классификация в современных зарубежных правопорядках и отечественном праве
- •1. Виды вещных прав по законодательству зарубежных стран
- •2. Система ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком § 1. Вещные сервитуты
- •1. Проблемы вещных сервитутов в отечественном праве
- •2. Понятие, содержание и условия установления вещного сервитута
- •Условия установления вещного сервитута
- •3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
- •4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- •5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
- •6. Виды вещных сервитутов
- •7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
- •8. Возникновение и прекращение сервитутов
- •9. Предложения по формированию сервитутных прав в российском праве
- •§ 2. Право пользовладения (узуфрукт)
- •1. Общая характеристика права пользовладения (узуфрукта) в российском и зарубежном праве
- •2. Понятие узуфрукта как вещного права
- •3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
- •4. Основные сферы использования узуфрукта
- •5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
- •§ 3. Права застройки (суперфиций)
- •1. Актуальность вещного права застройки в отечественном праве
- •2. Генезис права застройки
- •3. Понятие и сущность права застройки
- •4. Основные элементы права застройки в современном зарубежном праве
- •5. Модель права застройки в российском гражданском праве
- •§ 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
- •1. Право постоянного владения и пользования земельным участком в российском праве
- •2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
- •3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- •Глава 4. Ограниченные вещные права приобретения чужого земельного участка § 1. Преимущественное право покупки чужого земельного участка
- •1. Актуальность вещного преимущественного права покупки чужого земельного участка в российском и зарубежном праве
- •2. Историческое развитие института преимущественного права покупки
- •3. Сущность преимущественного права покупки
- •4. Преимущественное право покупки в современных зарубежных правопорядках
- •5. Основные сферы применения вещного преимущественного права покупки в зарубежных правопорядках
- •6. Преимущественное право покупки в российском гражданском праве
- •§ 2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •1. Предпосылки обращения отечественной цивилистики к праву приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем в зарубежных правопорядках
- •3. Генезис института "приобретения вещи в будущем" (Anwartschaftsrecht)
- •4. Правовая природа права приобретения вещи в будущем (Anwartschaftsrecht)
- •5. Рецепция категории "права ожидания" российским правом
- •6. Перспективы развития института "приобретение чужой недвижимой вещи в будущем" в российском праве
- •Глава 5. Ограниченные вещные права реализации чужого земельного участка § 1. Вещные обременения
- •1. Актуальность вещных обременений в современных правопорядках континентального права и российском праве
- •2. Историческое развитие вещных обременений
- •3. Понятие, сущность и виды вещных обременений
- •4. Основная область применения вещных обременений
- •5. Вещные обременения (вещные выдачи) в российском гражданском праве
- •§ 2. Ипотека и иное зарегистрированное вещное право
- •1. Актуальность вещного права залога в отечественном и зарубежном гражданском праве
- •2. Генезис залогового права как вещно-правового института
- •3. Современное понятие и признаки залога как вещного права
- •4. Практическое применение ипотеки в современных зарубежных правопорядках континентального права
- •5. Виды залога
- •6. Перспективы развития вещного права залога в российском праве
- •Библиография Литература на русском языке
- •Литература на иностранных языках
- •Законодательство зарубежных стран
5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
Прежде всего, думается, что в отечественной практике узуфруктные отношения можно было бы по аналогии с германским правом охарактеризовать как снабженческие (узуфрукт снабжения) и обеспечительные (обеспечительный узуфрукт). Узуфрукт снабжения мог бы осуществляться в рамках предложенной в Концепции развития гражданского законодательства РФ (абз. 4 п. 7.1 разд. IV) обычного и социального (семейного) узуфруктов. Снабженческий узуфрукт призван оформить отношения, в которых это благодеяние оказывается, как правило, малообеспеченным, нуждающимся в содержании гражданам.
В качестве оснований снабженческого узуфрукта могло бы выступать следующее.
Во-первых, заключение самостоятельного договора об узуфрукте, а также включение условия об узуфрукте в договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением, дарения вещи.
Во-вторых, предоставление права владения и пользования, в том числе с присвоением доходов на основании завещательного отказа. Обратим внимание, что п. 2 ст. 1137 ГК РФ закрепляет: предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или пользование вещи, входящей в состав наследства. Поскольку содержание указанного права пользования законом специально не раскрывается, то можно предположить, что данная норма допускает возможность для наследодателя в завещательном отказе предоставления любому лицу права пожизненного или срочного пользования вещами с извлечением из них выгод (естественных, промышленных, гражданских плодов).
В-третьих, требуют поддержки предложения авторов проекта концепции относительно правового закрепления содержания прав и обязанностей лиц, имеющих "права проживания". В настоящее время существует противоречивая судебная практика относительно защиты прав членов семьи собственника и других лиц, имеющих право проживания в жилом помещении (на основании завещательного отказа, договора ренты и пожизненного содержания с иждивением), принадлежащем собственнику. Представляется, в целях исключения злоупотреблений со стороны "пользователей" следует закрепить правило о том, что обязательным условием установления для указанных категорий лиц социального узуфрукта должен выступать факт проживания в жилом помещении, а также отсутствие другого благоустроенного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных законом (например, в отношении несовершеннолетних членов семьи).
В-четвертых, возможно установление узуфрукта по решению суда, однако в исключительных случаях (защита интересов социально незащищенных граждан - малолетних, инвалидов - и других лиц, у которых нет возможности обеспечить себя имуществом, составляющим предмет права личного пользовладения).
В будущем гражданском законодательстве возможно закрепление обеспечительного личного пользовладения. Тем более что положения, сходные с известным немецким обеспечительным узуфруктом, уже существуют в действующем российском праве. Так, п. 3 ст. 346 ГК РФ указывает, что в случаях, предусмотренных договором, залогодержатель вправе пользоваться предметом залога. На него также может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя. При этом залогодержатель вправе требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права (п. 2 ст. 347 ГК РФ). Подобное пользование залогодержателем предметом залога вполне может иметь правовую форму узуфрукта.
Думается, что нет необходимости в отечественном правопорядке расширения области применения узуфрукта установлением возможности узуфрукта прав. Исходя из отсутствия в отечественной цивилистике категории "право на право", т.е. признания объектом вещного права имущественных прав, на наш взгляд, нет оснований для закрепления данной категории в законодательстве. Тем более что в российском гражданском праве имеется конструкция института доверительного управления, отчасти созданная специально для установления управления ценными бумагами и получения дохода от пользования ими правообладателями либо третьими лицами, имеющая при этом сходные с "узуфруктом на право" цели. С этой точки зрения нет необходимости с позиций понятия объекта вещного права как материальной вещи установления узуфрукта на доли (паи, вклады) участников корпоративных организаций (товариществ, обществ, кооперативов).
Резюмируя вышесказанное, можно заключить, что конструкция узуфрукта, предусмотренная в Концепции развития гражданского законодательства РФ, при условии ее введения наряду с другими ограниченными вещными правами, прежде всего с эмфитевзисом и вещными сервитутами, соответствует современным требованиям оборота, не противоречит историческим и правовым традициям отечественного правопорядка. Право личного пользовладения в том виде, в каком оно заложено в Концепции развития гражданского законодательства, строится с учетом современного законодательства развитых правопорядков, при этом оно не является прямым копированием зарубежных аналогов.