5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей

Важным представляется отграничение от отношений, получивших название "соседское право" (известного в немецком и австрийском праве как Nachbarrecht).

В связи со становлением в нашей стране класса частных собственников введение в регулирование отношений между собственниками соседних земельных участков и расположенных на них строений частноправового регулирования взамен доминирующего с советских времен публично-правового является очевидным. Примечательно, что положения о регулировании соседских отношений получили закрепление в Концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, где закреплен перечень норм о соседском праве: собственник земельного участка не вправе запретить воздействие исходящих с другого земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иных подобных воздействий, если не влияют либо влияют несущественно на использование его участка; обязанность собственника земельного участка не возводить либо сохранять здания (сооружения), в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование либо использование будет иметь своим следствием недопустимое воздействие на другой земельный участок; обязанность устранить опасность обрушения строения либо иного сооружения или их части на соседний земельный участок; обязанность не углублять земельный участок таким образом, что грунт соседнего участка лишится опоры и др.) (п. 3.12 раздела "Право собственности"). Заметим, что предпосылки правового регулирования соседского права были заложены еще в русском дореволюционном праве, в котором под ним понимали ограничения права собственности соседей, включали в его состав некоторые права частного участия в чужом имуществе и отграничивали от вещных сервитутов*(301).

В современной отечественной цивилистике, а также в зарубежном праве проводят черту между соседским правом и вещным сервитутом, полагая, что сервитут представляет вещное право ограниченного пользовании чужим земельным участком, тогда как нормы о соседском праве закрепляют границы, пределы осуществления права собственности в отношении своего земельного участка, а также пределы вмешательства в права владельца соседнего земельного участка. При этом речь идет об ограничениях собственности, которые существуют, прежде всего, из отношений соседства на основе норм объективного права (§ 384, 422 ABGB)*(302).

По этим признакам такие права собственника, как право запретить соседу сметать мусор на свой земельный участок, лить воду, сток воды с его крыши, открывать окна на чужой двор, строить сооружения, заграждающие свет и т.п., вытекают из содержания права собственности (не образуют новых вещных прав). Предъявление подобных требований соседу определяют не как вещный сервитут, а лишь как предоставление собственнику возможности защитить свое право собственности от неправомерного чужого вмешательства*(303).

Правила о соседском праве закреплены и в Code Civil, который содержит положения об ограничениях права собственности соседей (об использовании общей стены и рве (ст. 653-673), о расстоянии и промежуточных работах, требуемых для некоторых сооружений (ст. 674), о видах на соседнюю собственность (ст. 675-679)*(304), о стоке с крыш (ст. 681), о праве прохода (ст. 682-685-1))*(305).