- •Система ограниченных вещных прав на земельный участок Предисловие
- •Введение
- •1. Развитие вещных прав в правопорядках континентального права
- •2. Вещные права в русском дореволюционном праве
- •3. Вещные права в российском гражданском праве XX столетия
- •§ 2. Понятие ограниченного вещного права, его признаки и принципы правового регулирования
- •1. Понятие и признаки ограниченного вещного права в зарубежном праве
- •2. Понятие вещного права в российской цивилистике
- •3. Принципы вещного права
- •4. Правовая модель принципов вещного права в российском гражданском праве
- •§ 3. Земельный участок как объект вещного права
- •1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
- •2. Соотношение земельного участка с категорией недвижимого имущества в зарубежном и российском праве
- •3. Перспективы развития понятия земельного участка и его соотношения с недвижимым имуществом в отечественном праве
- •1. Проблемы формирования системы ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •2. Развитие представлений о системе вещных прав
- •§ 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок и их классификация в современных зарубежных правопорядках и отечественном праве
- •1. Виды вещных прав по законодательству зарубежных стран
- •2. Система ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком § 1. Вещные сервитуты
- •1. Проблемы вещных сервитутов в отечественном праве
- •2. Понятие, содержание и условия установления вещного сервитута
- •Условия установления вещного сервитута
- •3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
- •4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- •5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
- •6. Виды вещных сервитутов
- •7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
- •8. Возникновение и прекращение сервитутов
- •9. Предложения по формированию сервитутных прав в российском праве
- •§ 2. Право пользовладения (узуфрукт)
- •1. Общая характеристика права пользовладения (узуфрукта) в российском и зарубежном праве
- •2. Понятие узуфрукта как вещного права
- •3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
- •4. Основные сферы использования узуфрукта
- •5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
- •§ 3. Права застройки (суперфиций)
- •1. Актуальность вещного права застройки в отечественном праве
- •2. Генезис права застройки
- •3. Понятие и сущность права застройки
- •4. Основные элементы права застройки в современном зарубежном праве
- •5. Модель права застройки в российском гражданском праве
- •§ 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
- •1. Право постоянного владения и пользования земельным участком в российском праве
- •2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
- •3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- •Глава 4. Ограниченные вещные права приобретения чужого земельного участка § 1. Преимущественное право покупки чужого земельного участка
- •1. Актуальность вещного преимущественного права покупки чужого земельного участка в российском и зарубежном праве
- •2. Историческое развитие института преимущественного права покупки
- •3. Сущность преимущественного права покупки
- •4. Преимущественное право покупки в современных зарубежных правопорядках
- •5. Основные сферы применения вещного преимущественного права покупки в зарубежных правопорядках
- •6. Преимущественное право покупки в российском гражданском праве
- •§ 2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •1. Предпосылки обращения отечественной цивилистики к праву приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем в зарубежных правопорядках
- •3. Генезис института "приобретения вещи в будущем" (Anwartschaftsrecht)
- •4. Правовая природа права приобретения вещи в будущем (Anwartschaftsrecht)
- •5. Рецепция категории "права ожидания" российским правом
- •6. Перспективы развития института "приобретение чужой недвижимой вещи в будущем" в российском праве
- •Глава 5. Ограниченные вещные права реализации чужого земельного участка § 1. Вещные обременения
- •1. Актуальность вещных обременений в современных правопорядках континентального права и российском праве
- •2. Историческое развитие вещных обременений
- •3. Понятие, сущность и виды вещных обременений
- •4. Основная область применения вещных обременений
- •5. Вещные обременения (вещные выдачи) в российском гражданском праве
- •§ 2. Ипотека и иное зарегистрированное вещное право
- •1. Актуальность вещного права залога в отечественном и зарубежном гражданском праве
- •2. Генезис залогового права как вещно-правового института
- •3. Современное понятие и признаки залога как вещного права
- •4. Практическое применение ипотеки в современных зарубежных правопорядках континентального права
- •5. Виды залога
- •6. Перспективы развития вещного права залога в российском праве
- •Библиография Литература на русском языке
- •Литература на иностранных языках
- •Законодательство зарубежных стран
8. Возникновение и прекращение сервитутов
Традиционными случаями возникновения сервитутов выступают соглашение участников, судебное решение, давность. Для возникновения сервитута необходима государственная регистрация. Соглашение участников чаще всего представляет собой письменную сделку (в немецком праве нотариально удостоверенную), в которой стороны определяют основные условия сервитутов (объект, содержание прав сервитуария, размер платы, срок, основания прекращения). Что касается давности как способа возникновения сервитута, то необходимо сказать, что она предусмотрена не во всех законодательствах. В качестве основания возникновения предусмотрена давность в немецком праве (срок давности составляет), во французском праве (срок давности), в Законе Эстонии о вещном праве запрещено возникновение сервитута в связи с давностью (п. 5 ст. 173), аналогичное положение в Концепции о вещном праве (п. 7 разд. "Сервитуты").
Прекращение сервитута. Основными юридическими фактами, влекущими прекращение сервитута, выступают:
1) отпадание нужд в сервитуте (потеря интереса) с прекращением условий, на основании которых он был установлен (объективной обусловленности)*(315);
2) истечение срока. Интересно заметить, что проект концепции о вещном праве исходит из принципа бессрочности сервитута, указывая: условие договора о сервитуте, устанавливающее срок его действия, ничтожно (п. 8 разд. "Сервитуты"). Тогда как в отдельных зарубежных правопорядках имеется возможность закрепления срочного сервитута. В частности, ст. 685 Code Civil предусматривает возможность определения характера и условий прохода, основанного на замкнутости участка, в течение 30 лет постоянного пользования. Не исключает установление срока и BGB, в связи с чем в практике имеют место срочные договоры о сервитуте*(316).
Более того, одной из современных проблем зарубежного законодательства о сервитутах выступает проблема так называемых вечных сервитутов, т.е. сервитутов, установленных без ограничения срока. Дело в том, что законодательство о сервитутах, принятое еще в прошлом столетии (в частности, немецкое, австрийское), не позволяет вносить в одностороннем порядке изменения в содержание сервитутов. Считается, что такое положение не учитывает социально-экономических изменений в обществе, результатов научно-технического прогресса. Весьма метко в этом плане высказывание немецкого цивилиста Майера о том, что прадедушка, устанавливая сервитут подъездных путей для конных повозок и карет, не подразумевал возможность подъезда в силу сервитута 50-тонного дизельного грузовика*(317). Поэтому в современной немецкой цивилистике выступают за возможность одностороннего изменения условия сервитута при определенных обстоятельствах;
3) соглашение сторон, в том числе и соглашение правопреемников;
4) наступление указанного в договоре условия о прекращении сервитута*(318);
5) погасительная давность, т.е. неиспользование служащего земельного участка (в эстонском законодательстве - при неиспользовании в течение 10 лет (ст. 178), во французском праве - при неиспользовании в течение 30 лет (ст. 706 Code Сivil)).
6) совпадение в одном лице собственника и сервитуария. Исключения установлены в немецком и австрийском праве в виде сервитута собственника;
7) выкуп (ст. 175 Закона Эстонии о вещном праве);
8) требование собственника господствующей недвижимой вещи, который должен предварительно, за шесть месяцев, уведомить собственника служебной вещи (п. 2 ст. 176 Закона Эстонии о вещном праве);
9) требование собственника служебной недвижимой вещи, в случае когда выгода, приносимая сервитутом, мала по сравнению с обременяющей служебную недвижимую вещь повинностью (п. 1 ст. 177 Закона Эстонии о вещном праве).
Представляется, что в будущем российском законодательстве конструирование оснований возникновения и прекращения сервитутов должно идти по пути предоставления возможности изменять и прекращать сервитуты в одностороннем порядке. При этом основания изменения сервитута должны быть четко прописаны в законе. В качестве образца вполне мог бы быть взят эстонский пример.