- •Система ограниченных вещных прав на земельный участок Предисловие
- •Введение
- •1. Развитие вещных прав в правопорядках континентального права
- •2. Вещные права в русском дореволюционном праве
- •3. Вещные права в российском гражданском праве XX столетия
- •§ 2. Понятие ограниченного вещного права, его признаки и принципы правового регулирования
- •1. Понятие и признаки ограниченного вещного права в зарубежном праве
- •2. Понятие вещного права в российской цивилистике
- •3. Принципы вещного права
- •4. Правовая модель принципов вещного права в российском гражданском праве
- •§ 3. Земельный участок как объект вещного права
- •1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
- •2. Соотношение земельного участка с категорией недвижимого имущества в зарубежном и российском праве
- •3. Перспективы развития понятия земельного участка и его соотношения с недвижимым имуществом в отечественном праве
- •1. Проблемы формирования системы ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •2. Развитие представлений о системе вещных прав
- •§ 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок и их классификация в современных зарубежных правопорядках и отечественном праве
- •1. Виды вещных прав по законодательству зарубежных стран
- •2. Система ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком § 1. Вещные сервитуты
- •1. Проблемы вещных сервитутов в отечественном праве
- •2. Понятие, содержание и условия установления вещного сервитута
- •Условия установления вещного сервитута
- •3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
- •4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- •5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
- •6. Виды вещных сервитутов
- •7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
- •8. Возникновение и прекращение сервитутов
- •9. Предложения по формированию сервитутных прав в российском праве
- •§ 2. Право пользовладения (узуфрукт)
- •1. Общая характеристика права пользовладения (узуфрукта) в российском и зарубежном праве
- •2. Понятие узуфрукта как вещного права
- •3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
- •4. Основные сферы использования узуфрукта
- •5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
- •§ 3. Права застройки (суперфиций)
- •1. Актуальность вещного права застройки в отечественном праве
- •2. Генезис права застройки
- •3. Понятие и сущность права застройки
- •4. Основные элементы права застройки в современном зарубежном праве
- •5. Модель права застройки в российском гражданском праве
- •§ 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
- •1. Право постоянного владения и пользования земельным участком в российском праве
- •2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
- •3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- •Глава 4. Ограниченные вещные права приобретения чужого земельного участка § 1. Преимущественное право покупки чужого земельного участка
- •1. Актуальность вещного преимущественного права покупки чужого земельного участка в российском и зарубежном праве
- •2. Историческое развитие института преимущественного права покупки
- •3. Сущность преимущественного права покупки
- •4. Преимущественное право покупки в современных зарубежных правопорядках
- •5. Основные сферы применения вещного преимущественного права покупки в зарубежных правопорядках
- •6. Преимущественное право покупки в российском гражданском праве
- •§ 2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •1. Предпосылки обращения отечественной цивилистики к праву приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем в зарубежных правопорядках
- •3. Генезис института "приобретения вещи в будущем" (Anwartschaftsrecht)
- •4. Правовая природа права приобретения вещи в будущем (Anwartschaftsrecht)
- •5. Рецепция категории "права ожидания" российским правом
- •6. Перспективы развития института "приобретение чужой недвижимой вещи в будущем" в российском праве
- •Глава 5. Ограниченные вещные права реализации чужого земельного участка § 1. Вещные обременения
- •1. Актуальность вещных обременений в современных правопорядках континентального права и российском праве
- •2. Историческое развитие вещных обременений
- •3. Понятие, сущность и виды вещных обременений
- •4. Основная область применения вещных обременений
- •5. Вещные обременения (вещные выдачи) в российском гражданском праве
- •§ 2. Ипотека и иное зарегистрированное вещное право
- •1. Актуальность вещного права залога в отечественном и зарубежном гражданском праве
- •2. Генезис залогового права как вещно-правового института
- •3. Современное понятие и признаки залога как вещного права
- •4. Практическое применение ипотеки в современных зарубежных правопорядках континентального права
- •5. Виды залога
- •6. Перспективы развития вещного права залога в российском праве
- •Библиография Литература на русском языке
- •Литература на иностранных языках
- •Законодательство зарубежных стран
2. Понятие узуфрукта как вещного права
Повсеместное признание в зарубежной доктрине получило понимание узуфрукта как вещного права, аргументация его вещно-правового характера осуществлена более двух веков назад немецкой пандектистикой*(332). Узуфрукту свойственны такие не вызывающие споров зарубежных ученых признаки, как абсолютный характер, непосредственное отношение к вещи, свойство следования, публичность, закрепление законом видов и содержания. Поэтому включение Концепцией развития гражданского законодательства РФ узуфрукта в число вещных прав соответствует классическим постулатам вещного права.
В Концепции развития гражданского законодательства РФ (абз. 2 п. 7.1 разд. IV) дается определение узуфрукта как ограниченного вещного права личного характера, в силу которого лицо владеет и пользуется вещью в соответствии с ее назначением и с сохранением ее экономической сущности. Такое понятие соответствует дефинициям, известным зарубежным гражданским кодексам. Для сравнения приведем несколько из них. В частности, ст. 1030 BGB, раскрывая понятие узуфрукта (der Niessbrauch), устанавливает, что вещь может быть обременена таким образом, чтобы лицо, в пользу которого установлено обременение, имело право извлекать выгоды от пользования вещью. Согласно ст. 578 Code Civil узуфрукт (l'usufruit) - это право пользоваться вещами, право собственности на которые принадлежит другому лицу, как и сам собственник, но при условии сохранения их субстанции, а ст. 509 ABGB, закрепляя содержание узуфрукта (Fruchtgenuss), говорит, что в соответствии с ним уполномоченное лицо вправе пользоваться чужой вещью с присвоением плодов, без нарушения ее субстанции. Отметим, что наблюдается преемственность в определении узуфрукта и в более современных законодательных актах. Например, ст. 201 Закона Эстонии о пользовладении дает его понятие как права, которое обременяет вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно пользоваться вещью и приобретать ее плоды. Таким образом, основные черты общего понятия узуфрукта, содержащиеся в проекте концепции, не выходят за рамки имеющихся в цивилистике представлений об этом праве.
Отличительной особенностью конструкции личного пользовладения, предложенного в п. 7.1 Концепции развития гражданского законодательства РФ; п. 2.1 разд. "Право личного пользования" проекта концепции развития гражданского законодательства о вещном праве, от узуфрукта, известного зарубежному праву, является ограничение его субъектного состава гражданами и некоммерческими организациями, объектного состава - недвижимыми и движимыми вещами, а целей деятельности - некоммерческими*(333). Кроме того, предложенное в проекте отграничение узуфрукта от сервитутов свойственно не всем правопорядкам. Интересным является и суждение, характеризующее права проживания в жилом помещении в качестве социального узуфрукта. На первый взгляд, подобная конструкция вызывает ряд вопросов о необходимости такого сужения о функциональном назначении узуфрукта, однако в результате системного анализа зарубежных кодексов и складывающейся современной практики их применения делается вывод о существовании объективной закономерности такого подхода авторов Концепций.
Как уже говорилось выше, системы ограниченных вещных прав условно можно подразделить на режимы, в которых наряду с узуфруктом предусматривается возможность установления эмфитевзиса (Италия, Квебек), и режимы, в которых законодатель отказался от эмфитевзиса, включив часть правомочий, содержащихся в данном праве, в состав узуфрукта либо вещного обременения (к примеру, Германия, Австрия, Швейцария). При разработке BGB немецкий законодатель отказался от института эмфитевзиса, обосновав возможность замены данного института установлением других ограниченных вещных прав - узуфрукта, суперфиция, вещного обременения*(334). По замыслу авторов Концепции развития гражданского законодательства в системе вещных прав отечественного правопорядка могут параллельно существовать как узуфрукт, так и эмфитевзис. При этом установление эмфитевзиса возможно как в коммерческих, так и в некоммерческих целях, а также в интересах любых субъектов гражданского права (частично вместо права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования). По-видимому, такой подход оправдан, поскольку в случае введения в законодательство эмфитевзиса, оно в некоторой части могло бы заменить использование земельных участков в коммерческих целях. А наличие общих целей при осуществлении узуфрукта и эмфитевзиса приведет к пересечению данных прав, тогда как по существующему предложению проведена четкая граница между узуфруктом и эмфитевзисом, определившая первому место в большей степени как "коммерческому", а второму - как социальному институту.