6. Виды вещных сервитутов

Под влиянием общих римских корней европейские правопорядки закрепляют разнообразные классификации сервитутов. На сегодняшний день известны лесные, водные, дорожные, пастбищные, домашние сервитуты, сервитуты на пользование горой, почвой, зданиями и более укрупненные системы сервитутов - сельскохозяйственные сервитуты, сервитуты зданий, постоянные и непостоянные сервитуты, очевидные и неочевидные сервитуты*(306).

При правовом регулировании сервитутов в различных правопорядках сформировалась тенденция двойственного подхода к закреплению видов сервитутных прав: подробное перечисление возможных видов сервитутов вытекает из австрийского, французского, хорватского, македонского, эстонского законодательства о сервитутах, и наоборот, закрепление лишь общих положений о сервитутах, с предоставлением субъектам федерации (например, землям - в Германии и кантонам - в Швейцарии), а также судебным органам права формирования их видов. В связи с этим немецкой правоприменительной практикой была разработана система обеспечительных сервитутов и сервитутов как средства ограничения конкуренции.

В ABGB система сервитутов весьма сходна с известными римскими классификациями. Все сервитуты австрийский законодатель рассматривает в рамках известных классификаций - регулярные и нерегулярные сервитуты, положительные и отрицательные, постоянные и непостоянные сервитуты. Основная классификация сервитутов строится на делении: сельскохозяйственные сервитуты (Feldservituten) (§ 477 ABGB) (право использования тропы, прогона скота по чужой земле; черпать воду, поить скот, отводить и подводить воду и др.) и домашние сервитуты (§ 475-476 ABGB) (Hausservituten) (право ставить опору на чужое здание; вводить балкон или стропило в чужую стену; открывать окно в чужой стене; строить крышу или эркер в воздушном пространстве соседа и др.)*(307).

Перечень сервитутных прав постсоциалистических правопорядков (в частности, законов Хорватии, Македонии, Эстонии) отличается от перечня сервитутов, закрепленных в законах начала позапрошлого столетия (французского и австрийского гражданских кодексов). В законодательстве указанных правопорядков несложно заметить наличие современных систематизаций сервитутных прав.

Например, в Законе Македонии о собственности и других вещных прав вещные сервитуты могут устанавливаться как земельные сервитуты (для прохода, проезда, прогона скота, отвода воды и др.), городские сервитуты (право на установку телевизионной антенны над участком соседа и др.), коммунально-технические (для прокладки газопровода, водопровода, нефтепровода, теле- радиокабеля и т.п.) (ст. 195 Закона).

Эстонский законодатель, руководствуясь современными потребностями, содержит нормы о дорожном сервитуте (пешеходной тропы, скотопрогонной дороги, проезжей дороги); сервитуте линий коммуникаций; водопровода и водостока; водозабора и водопоя; пастбища; опоры; стены; устройства для стока осадков; высоты; вида; света; защитной полосы (ст. 186-200 Закона Эстонии о вещном праве). При этом в ст. 200 сказано, что в дополнении к указанным сервитутам законом могут быть установлены и другие реальные сервитуты.

Хорватский закон также закрепляет примерный перечень сервитутов. В зависимости от цели использования служебного недвижимого имущества сервитуты подразделяются на сельскохозяйственные сервитуты (если служебное недвижимое имущество служит сельскохозяйственным целям) и домашние сервитуты (вид 188 абз. 2 Закона Хорватии о праве собственности и других вещных правах).

Интересно заметить, что у швейцарцев наряду с традиционными видами сервитутов большое их разнообразие сформировано судебной практикой (в отношении каждого из нижеперечисленных сервитутов имеются соответствующие судебные решения): сервитут стоянки для гостиничного предприятия; право проезда (переход) между двумя улицами; водные права пользования (к получению энергии) в общественном водоеме; сервитуты загородных домов (строительство только в стиле загородных домов); сервитут запрета строительства; рыболовное право в водном объекте, расположенном на чужом земельном участке; "сервитут окна" (строительное обременение в виде определения расстояния в отношении размещения окон и, соответственно, возможности вида на соседнем земельном участке); права и обязанности (порядок использования) относительно одного, находящегося в сособственности владельцев пограничных земельных участков, внутреннего двора; право размещения лошадей и парковки машин; запрет на ограничение числа этажей здания и к отказу от плоской крыши; запрет к отказу от другого, чем светлое, окрашивания на внешней стороне зданий*(308).

Подводя итог, можно заключить, что классификация сервитутов по-разному представлена в современных правопорядках, однако можно заметить общие закономерности развития сервитутов, которые основаны на экономических, социальных и иных преобразованиях в обществе.