- •Система ограниченных вещных прав на земельный участок Предисловие
- •Введение
- •1. Развитие вещных прав в правопорядках континентального права
- •2. Вещные права в русском дореволюционном праве
- •3. Вещные права в российском гражданском праве XX столетия
- •§ 2. Понятие ограниченного вещного права, его признаки и принципы правового регулирования
- •1. Понятие и признаки ограниченного вещного права в зарубежном праве
- •2. Понятие вещного права в российской цивилистике
- •3. Принципы вещного права
- •4. Правовая модель принципов вещного права в российском гражданском праве
- •§ 3. Земельный участок как объект вещного права
- •1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
- •2. Соотношение земельного участка с категорией недвижимого имущества в зарубежном и российском праве
- •3. Перспективы развития понятия земельного участка и его соотношения с недвижимым имуществом в отечественном праве
- •1. Проблемы формирования системы ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •2. Развитие представлений о системе вещных прав
- •§ 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок и их классификация в современных зарубежных правопорядках и отечественном праве
- •1. Виды вещных прав по законодательству зарубежных стран
- •2. Система ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком § 1. Вещные сервитуты
- •1. Проблемы вещных сервитутов в отечественном праве
- •2. Понятие, содержание и условия установления вещного сервитута
- •Условия установления вещного сервитута
- •3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
- •4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- •5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
- •6. Виды вещных сервитутов
- •7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
- •8. Возникновение и прекращение сервитутов
- •9. Предложения по формированию сервитутных прав в российском праве
- •§ 2. Право пользовладения (узуфрукт)
- •1. Общая характеристика права пользовладения (узуфрукта) в российском и зарубежном праве
- •2. Понятие узуфрукта как вещного права
- •3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
- •4. Основные сферы использования узуфрукта
- •5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
- •§ 3. Права застройки (суперфиций)
- •1. Актуальность вещного права застройки в отечественном праве
- •2. Генезис права застройки
- •3. Понятие и сущность права застройки
- •4. Основные элементы права застройки в современном зарубежном праве
- •5. Модель права застройки в российском гражданском праве
- •§ 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
- •1. Право постоянного владения и пользования земельным участком в российском праве
- •2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
- •3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- •Глава 4. Ограниченные вещные права приобретения чужого земельного участка § 1. Преимущественное право покупки чужого земельного участка
- •1. Актуальность вещного преимущественного права покупки чужого земельного участка в российском и зарубежном праве
- •2. Историческое развитие института преимущественного права покупки
- •3. Сущность преимущественного права покупки
- •4. Преимущественное право покупки в современных зарубежных правопорядках
- •5. Основные сферы применения вещного преимущественного права покупки в зарубежных правопорядках
- •6. Преимущественное право покупки в российском гражданском праве
- •§ 2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •1. Предпосылки обращения отечественной цивилистики к праву приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем в зарубежных правопорядках
- •3. Генезис института "приобретения вещи в будущем" (Anwartschaftsrecht)
- •4. Правовая природа права приобретения вещи в будущем (Anwartschaftsrecht)
- •5. Рецепция категории "права ожидания" российским правом
- •6. Перспективы развития института "приобретение чужой недвижимой вещи в будущем" в российском праве
- •Глава 5. Ограниченные вещные права реализации чужого земельного участка § 1. Вещные обременения
- •1. Актуальность вещных обременений в современных правопорядках континентального права и российском праве
- •2. Историческое развитие вещных обременений
- •3. Понятие, сущность и виды вещных обременений
- •4. Основная область применения вещных обременений
- •5. Вещные обременения (вещные выдачи) в российском гражданском праве
- •§ 2. Ипотека и иное зарегистрированное вещное право
- •1. Актуальность вещного права залога в отечественном и зарубежном гражданском праве
- •2. Генезис залогового права как вещно-правового института
- •3. Современное понятие и признаки залога как вещного права
- •4. Практическое применение ипотеки в современных зарубежных правопорядках континентального права
- •5. Виды залога
- •6. Перспективы развития вещного права залога в российском праве
- •Библиография Литература на русском языке
- •Литература на иностранных языках
- •Законодательство зарубежных стран
2. Развитие представлений о системе вещных прав
Создание системы вещных прав произошло не сразу, оно берет начало с пандектного права и представляет собой продукт длительной эволюции. В старогерманском праве существовала обширная система прав на чужие вещи, в том числе и в рамках существующей в феодальном праве разделенной собственности. Как уже отмечалось, понятие о единой собственности как абсолютной власти над вещью появилось не сразу после рецепции римского права - только с ликвидацией феодальной разделенной собственности, взамен которой пандектистикой были аргументированы ограниченные вещные права на чужие вещи*(180). При этом развитие институтов вещного права происходило с учетом уже существующих германских правовых категорий, приспосабливаемых к рамкам римско-правовых конструкций. Германская "юриспруденция понятий" делает множество исключений, обосновывая ряд своеобразных правил националистическими идеями, аргументируя "чисто" немецкие права.
Упоминания о делении вещных прав по содержанию прослеживаются на протяжении всего XIX в., а сама система исчерпывающего перечня ограниченных вещных прав с тремя классификационными группами появилась лишь к концу XIX в. - перед принятием BGB. В частности, уже у Тибо встречается включение сервитутов и узуфрукта в группу вещных прав пользования*(181). Обозначение ограниченных вещных прав как прав пользования чужими вещами встречается у Виншайда*(182) и Пухты*(183). Классификация ограниченных вещных прав на виды прямо не закреплена в BGB, однако она достаточно полно обоснована в германской теории и логично закреплена в нормах Уложения.
Наиболее полная систематизация (begrenzte dingliche Rechte) ограниченных вещных прав осуществлена O. Гирке. В качестве основного критерия он берет содержание права (Inhalt)*(184). Предпосылками такого деления он считает то обстоятельство, что ограниченные вещные права по содержанию являются неравными и различие в содержании позволяет определить особенности видов. Согласно этому он полагал, что вещные права распадаются на три большие группы. Поскольку эта классификация выступает своеобразным стержнем системы вещных прав, она повлияла на дальнейшее правовое регулирование в других странах. Остановимся на ней подробнее. Ее детальный анализ позволяет пролить свет на многие спорные вопросы, которые имеют место в отечественной литературе.
Первую группу этой системы образуют права употребления и пользования (Gebrauchs-und Nutzungsrechte), которые предоставляют пользование потребительскими качествами чужой вещью. В свою очередь эта группа, по мнению O. Гирке, включает права, которые направлены на пользование вещью в целом (римский эмфитевзис (romische Emphyteuse)), немецкие права ссуды, вытекающие из разделенной собственности (Leicherechte), узуфрукт (Niessbrauch), права пользования семьи (familienrechtlichen Nutzungsrechte), аренды и наем (Pacht и Miette)), а также права, направленные на пользование в отдельных отношениях (наследственное право застройки (Erbbaurecht), сервитуты (Dienstbarkeiten), за исключением узуфрукта, вещные обременения (Reallasten), право пользования объединений (право пользования общин, Gemeinde nutzungsrechte), права пользования аграрных кооперативов (agrargenossenscaftliche Nutzungsrechte), церковные права (Kirchstuhlsrechte)).
Вторая группа ограниченных вещных прав определялась O. Гирке как вещные преимущественные права (Erwebsrechte), которые гарантируют правомочному гражданину приобретение вещи в определенном случае. К ним принадлежат вещные права на приобретение имущества в собственность (Aneignungsrechte), вещные права ожидания (Anwartschaftsrechte), право подназначенного наследника (Erbenwartrechtе), вещные права преимущественного приобретения (Naherrechte), вещные права преимущественной покупки (Vorkaufsrechte) и обратного выкупа (Wiederkaufsrechte). В эту группу он также включал ряд прав старонемецкого права (права ожидания на лен, anwartschaftslichen Rechte an Lehen).
Третья группа ограниченных вещных прав, выделяемая O. Гирке, состоит из вещных прав ответственности (Haftungsrechte), которые подчиняют вещь власти правомочного гражданина, он получает удовлетворение требований за их счет. Это право залога (Pfandrecht), в том числе ипотека, поземельный и рентный долг (Hypothek, Grund-und Rentenschuld). Данные права предоставляют для управомоченного лица возможность требовать изъятия и конфискации вещи и ее последующей продажи в процессе конкурсного производства.
Вместе с тем нельзя не заметить того важного обстоятельства, что О. Гирке не исключал относительности этого деления. По его мнению, некоторые вещные права могут одновременно быть включены в несколько групп. Например, вещные обременения и залог движимых вещей одновременно могут выступать в качестве прав "употребления и пользования" и "вещной ответственности". И, наоборот, включение в одну группу сходных по содержанию прав может иметь разное содержание. Например, некоторые права пользования имеют в составе владение: в частности, узуфрукт включает в свое содержание владение, а сервитуты существуют без владения*(185).
О. Гирке полагал, что вышеуказанное деление не исчерпывающее и есть основания для разграничений вещных прав в зависимости от "качества (стоимости вещи) (Wert), способного удовлетворить потребности субъекта вещного права". При этом данное деление он также связывал с тем практическим последствием, что в его результате формируются группы с различным содержанием. Поэтому представленные выше три группы вещных прав по содержанию он объединял в две группы по критерию "отношение к стоимости вещи".
По мнению ученого, для прав первой группы в первую очередь учитываются потребительские качества (потребительская стоимость) вещи (Gebrauchswert), тогда как для второй и третьей групп - вещных прав преимущественного приобретения и ответственности - существенное значение имеет меновая стоимость вещи (Tauchwert). Дальнейшее различие вещных прав зависит от того, охватывают ли они только стоимость потенциальных доходов (Ertragswert) (например, для прав ответственности) или одновременно и настоящую ценность (Substanzwert) (для прав пользования и приобретения вещи). Кроме того, для некоторых вещных прав характерно то, что господство над вещью, т.е. над реальной ценностью, оттесняется, и они проявляются только как ценностные права. В их состав он включал вещные обременения, ренту и залог. Вместе с тем он обращал внимание на особенности данных "ценностных прав", так как, с одной стороны, с момента их установления на вещь они предоставляют право на непосредственное господство над потенциальной стоимостью вещи, в случае же возникновения условий для их реализации они становятся правами на реальную ценность*(186).
Поэтому О. Гирке обращал внимание на то, что при определении содержания вещи следует иметь в виду, что свойства объекта проявляются по-разному, и в зависимости от этого возможно деление вещных прав на права, у которых предметом выступает: 1) потребительская стоимость вещи, 2) реальная меновая стоимость вещи и 3) потенциальная меновая стоимость вещи*(187).
Сходные суждения относительно систематизации вещных прав на группы высказывали и другие германские правоведы конца XIX в. - K. Козак и Г. Миттайс. Они считали, что наибольшее практическое значение имеет дробление вещных прав в зависимости от того, в отношении какой "стороны" вещи они существуют - субстанции вещи или ценности вещи. Соответственно этому они выделяли две группы вещных прав - права на субстанцию (Substanzrechte) и вещные права на ценность вещи (Wertrechte).
Первую группу они разбивали на права пользования субстанцией вещи (Nutzungsrechte), которая состояла из Erbbaurecht, Grunddienstbarkeiten, Niessbrauch, и на вещные права, которые вызывают вещное соединение правомочного гражданина с вещью только при наступлении определенного случая (Anwartschaftsrechte, Vorkaufsrecht).
Вторая группа включает все права, обеспечивающие кредитные обязательства на земельный участок (Hypothek, Grund-und Renten-schuld), Reallasten, Fahrnipfandrecht. При этом они отмечают, что последнее право также может включать в свое содержание права пользования вещью, которые именуются как Nutzpfandrecht*(188).
Следует иметь в виду, что не все права, обозначаемые таковыми в представленных выше систематизациях, были впоследствии признаны в качестве вещных. В частности, после ликвидации феодальных пережитков не было необходимости в регулировании ленных и других прав, вытекающих из разделенной собственности. Отдельные права до настоящего времени, несмотря на теоретическую аргументацию, не закреплены в германском законодательстве в качестве вещных (к примеру, права ожидания, Anwart-schaftsrechte).