- •Система ограниченных вещных прав на земельный участок Предисловие
- •Введение
- •1. Развитие вещных прав в правопорядках континентального права
- •2. Вещные права в русском дореволюционном праве
- •3. Вещные права в российском гражданском праве XX столетия
- •§ 2. Понятие ограниченного вещного права, его признаки и принципы правового регулирования
- •1. Понятие и признаки ограниченного вещного права в зарубежном праве
- •2. Понятие вещного права в российской цивилистике
- •3. Принципы вещного права
- •4. Правовая модель принципов вещного права в российском гражданском праве
- •§ 3. Земельный участок как объект вещного права
- •1. Понятие и основные характеристики земельного участка как объекта вещного права
- •2. Соотношение земельного участка с категорией недвижимого имущества в зарубежном и российском праве
- •3. Перспективы развития понятия земельного участка и его соотношения с недвижимым имуществом в отечественном праве
- •1. Проблемы формирования системы ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •2. Развитие представлений о системе вещных прав
- •§ 2. Система ограниченных вещных прав на земельный участок и их классификация в современных зарубежных правопорядках и отечественном праве
- •1. Виды вещных прав по законодательству зарубежных стран
- •2. Система ограниченных вещных прав в отечественном праве
- •Глава 3. Ограниченные вещные права пользования чужим земельным участком § 1. Вещные сервитуты
- •1. Проблемы вещных сервитутов в отечественном праве
- •2. Понятие, содержание и условия установления вещного сервитута
- •Условия установления вещного сервитута
- •3. Соотношение сервитута с другими вещными правами (личным сервитутом, узуфруктом, эмфитевзисом, застройкой, вещным обременением)
- •4. Вещные сервитуты и ограничения права собственности
- •5. Вещные сервитуты и ограничения права собственности соседей
- •6. Виды вещных сервитутов
- •7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
- •8. Возникновение и прекращение сервитутов
- •9. Предложения по формированию сервитутных прав в российском праве
- •§ 2. Право пользовладения (узуфрукт)
- •1. Общая характеристика права пользовладения (узуфрукта) в российском и зарубежном праве
- •2. Понятие узуфрукта как вещного права
- •3. Соотношение узуфрукта с другими вещными правами (эмфитевзисом, суперфицием, вещным обременением, сервитутом)
- •4. Основные сферы использования узуфрукта
- •5. Перспективы развития узуфрукта в российском праве
- •§ 3. Права застройки (суперфиций)
- •1. Актуальность вещного права застройки в отечественном праве
- •2. Генезис права застройки
- •3. Понятие и сущность права застройки
- •4. Основные элементы права застройки в современном зарубежном праве
- •5. Модель права застройки в российском гражданском праве
- •§ 4. Право постоянного владения и пользования земельным участком (эмфитевзис)
- •1. Право постоянного владения и пользования земельным участком в российском праве
- •2. Эмфитевзис в зарубежном законодательстве
- •3. Модель эмфитевзиса в будущем российском праве
- •Глава 4. Ограниченные вещные права приобретения чужого земельного участка § 1. Преимущественное право покупки чужого земельного участка
- •1. Актуальность вещного преимущественного права покупки чужого земельного участка в российском и зарубежном праве
- •2. Историческое развитие института преимущественного права покупки
- •3. Сущность преимущественного права покупки
- •4. Преимущественное право покупки в современных зарубежных правопорядках
- •5. Основные сферы применения вещного преимущественного права покупки в зарубежных правопорядках
- •6. Преимущественное право покупки в российском гражданском праве
- •§ 2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •1. Предпосылки обращения отечественной цивилистики к праву приобретения чужой недвижимой вещи в будущем
- •2. Права приобретения чужой недвижимой вещи в будущем в зарубежных правопорядках
- •3. Генезис института "приобретения вещи в будущем" (Anwartschaftsrecht)
- •4. Правовая природа права приобретения вещи в будущем (Anwartschaftsrecht)
- •5. Рецепция категории "права ожидания" российским правом
- •6. Перспективы развития института "приобретение чужой недвижимой вещи в будущем" в российском праве
- •Глава 5. Ограниченные вещные права реализации чужого земельного участка § 1. Вещные обременения
- •1. Актуальность вещных обременений в современных правопорядках континентального права и российском праве
- •2. Историческое развитие вещных обременений
- •3. Понятие, сущность и виды вещных обременений
- •4. Основная область применения вещных обременений
- •5. Вещные обременения (вещные выдачи) в российском гражданском праве
- •§ 2. Ипотека и иное зарегистрированное вещное право
- •1. Актуальность вещного права залога в отечественном и зарубежном гражданском праве
- •2. Генезис залогового права как вещно-правового института
- •3. Современное понятие и признаки залога как вещного права
- •4. Практическое применение ипотеки в современных зарубежных правопорядках континентального права
- •5. Виды залога
- •6. Перспективы развития вещного права залога в российском праве
- •Библиография Литература на русском языке
- •Литература на иностранных языках
- •Законодательство зарубежных стран
7. Новые направления развития сервитутов в зарубежных правопорядках
Сервитуты для целей снабжения (Versorgungszwecke). В немецкой практике рассматривают в качестве вещных сервитутов права использования земельного участка для сооружений снабжения электричеством, газом, теплом от системы централизованного теплоснабжения, водой. При этом в качестве сервитута рассматривают правоотношения, которые обладают следующими признаками: земельный участок должен иметь общие границы с участками, где расположены сооружения снабжения (котельная, трансформаторная станция, водокачка и т.п.); "служебный" участок должен использоваться землевладельцем "господствующего" участка для эксплуатации сооружения снабжения; такое пользование экономически выгодно для "господствующего участка" и без установления сервитута невозможна эксплуатация сооружения по назначению. Такой сервитут рассматривается как обременение "терпеть" постороннее воздействие (отрицательный сервитут)*(309).
Сервитут телекоммуникаций (Telekommunikationsdienstbarkeit). В Германии отношения в области телекоммуникации урегулированы Законом о телекоммуникациях (Telekommunikationsgesetz, TKG) в новой редакции от 22 июня 2004 г. Согласно § 76 Закона землевладелец не может запрещать сооружение телекоммуникационной линии, если земельный участок пригоден для этого. Эти правила позволяют предпринимателям использовать сервитут также для общественных телекоммуникаций в рамках уже существующих сервитутов магистральных газопроводов или электрических линий (например, путем установки нового кабеля в расположенные под или над землей сооружения). Федеральный суд Германии установил допустимым такое правило, если только подобное использование земельного участка не ухудшается*(310).
Сервитут как средство ограничения конкуренции (Wettbewerbsbeschrankende Dienstbarkeiten). Как уже отмечалось, в последнее время в зарубежной практике сервитуты получают распространение в предпринимательских отношениях в форме запрета продажи на соседнем земельном участке минерального сырья, пива и других товаров, строительства гостиницы, автозаправочной станции и т.п. (сервитуты как средства ограничения конкуренции). Такие сервитуты по германскому праву регистрируются в Поземельной книге и имеют правовой режим вещных прав (абсолютный характер, право следования, вещно-правовая защита).
В настоящее время в германской правоприменительной практике наработан богатый материал по подобным сервитутам. Это позволило провести некоторое обобщение их содержания. В зависимости от цели установления Wettbewerbsbeschrankende Dienstbarkeiten собственники земельных участков определяют содержание сервитутов по-разному. Анализ судебных решений федерального суда Германии (с 1950 г. по настоящее время)*(311) показал, что, как правило, в практике заключаются соглашения о сервитутах, устанавливающие:
а) общий запрет (например, запрет на сооружение на обремененном земельном участке ремесленной мастерской);
б) специальный запрет (сооружать определенную ремесленную мастерскую и заниматься определенным видом деятельности, например, строить торговый дом);
в) запрет на осуществление какой-либо промышленной деятельности с исключительным вещным правом на данную деятельность управомоченного лица-сервитуария (например, право сервитуария на деятельность автозаправочных станций, и, соответственно, запрет осуществлять эту деятельность на соседних земельных участках);
г) запрет на продажу определенной группы товаров или вида товаров (например, соглашение на запрет продажи в магазине бутылочного пива);
д) запрет на хранение и продажу собственником обремененного земельного участка продуктов, которые не произведены на земельном участке обладателя сервитута.
По мнению немецких цивилистов, последняя группа соглашений не должна рассматриваться как сервитут, поскольку здесь содержанием сервитута выступает принуждение принимать продукт управомоченного лица, а такое содержание недопустимо для сервитутов.
Признание сервитута в виде запрета продажи определенных товаров или осуществления видов деятельности свойственно и другим европейским правопорядкам, но с большими ограничениями. В частности, в практике Швейцарии не признают подобные соглашения в качестве сервитута и относят их к разновидности обязательственных соглашений. Между тем одновременно подлежат регистрации такие сервитуты, ограничивающие конкуренцию, как сервитут запрета строительства на соседнем участке гостиницы, мастерской, магазина*(312). Сходного подхода придерживается и австрийская судебная практика, которая выработала принцип о том, что сервитуты не могут служить связанным с господствующим земельным участком предприятию; например, не может запрещаться занятие конкурирующим предприятием на служебном земельном участке (за исключением изделий определенной пивоварни или нефтяной компании)*(313).
Обеспечительные сервитуты (Sicherungsdienstbarkeiten). Зарубежная правоприменительная практика активно использует универсальность конструкции сервитутов, в связи с чем в последние годы появилась новая их категория - обеспечительные сервитуты. В данном случае речь идет об использовании вещно-правовых элементов сервитута как способа обеспечения обязательственного правоотношения. В частности, при заключении обязательственно-правовой сделки с земельным участком (договор займа, наем, антимонопольное соглашение) права покупателя страхуются путем предоставления сервитутных прав таким образом, что обязанная сторона предоставляет управомоченной стороне по договору право сервитута на принадлежащий ему земельный участок (например, в виде установления обязанности производить продукцию определенного вида, ассортимента, качества, стоимости; продавать в определенной местности и т.п.). После исполнения обязательства цели сервитута считаются достигнутыми, управомоченное лицо обязано отменить сервитут путем погашения права в Поземельной книге. Распространение обеспечительного сервитута в немецкой практике связывают с существованием в немецком праве принципа абстракции вещного права (Abstraktionsprinzip), согласно которому существование вещного права не зависит от юридического факта, его породившего, т.е. при признании недействительным обязательства, в силу которого установлен сервитут, право сервитута сохраняется*(314).