1.4. Здания и сооружения как элементы городской среды

1.4.1. Требования, предъявляемые к зданиям и сооружениям

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенных для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями.

Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции. Можно утверждать, что уровень цивилизации в значительной степени определяется количеством и качеством построенных зданий и сооружений. Уровень и качество жизни человека определяется наличием комфортного и капитального жилого дома.

Каждое здание или сооружение представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Поэтому, приступая к проектированию, возведению или эксплуатации необходимо четко представлять какими качествами должны обладать и действительно обладают здания и сооружения. Комплексная оценка качества зданий включает следующие основные понятия:

• капитальности или надежности зданий, основой которых являются такие свойства как долговечность, огнестойкость, ремонтопригодность, работоспособность и другие;

• комфортности или удобства пользования, которое возникает вследствие соответствия здания своему назначению (функциональности) и удовлетворения требованиям гигиены и безопасности;

• экономичности, т.е. достижения за срок службы минимальных затрат, связанных с возведением и эксплуатацией здания.

Понятие капитальности здания объединяет комплекс характеристик, отражающих его надежность. Надежность определяется безотказностью, долговечностью и ремонтопригодностью.

Безотказность - это свойство сохранять работоспособность, т.е. состояние, при котором здание способно выполнять свои функции, сохраняя значение основных параметров в пределах, установленных нормативно-техническими документами.

Долговечность - срок службы нормального функционирования здания, продолжительность которого зависит от многих факторов, в том числе несущей способности основания, свойств используемых материалов, выбранной конструктивной схемы, качества строительства и условий эксплуатации.

Ремонтопригодность - это приспособляемость элементов здания к устранению неисправности при техническом обслуживании и ремонте.

Понятие комфортности чрезвычайно многогранно и поэтому требует более детального рассмотрения с трех точек зрения: функциональности, гигиены и безотказности. Функционально здание должно наиболее полно отвечать своему назначению. Для этого важно детально изучить те процессы, которые будут происходить как в отдельных помещениях, так и в здании целом. При этом выясняется структура внешних и внутренних связей, определяются архитектурные формы и художественная выразительность здания, все разнообразие связей здания с окружающей средой (место расположения, ландшафт, пешеходная и транспортная доступность, обеспеченность коммунально-бытовыми услугами и т.д.), а также размещение и взаимосвязь помещений.

Особое значение имеет инженерное оборудование зданий - это все системы жизнеобеспечения здания - отопления, вентиляции и кондиционирования, электро-, водо- и газоснабжения, канализации и мусороудаления, вертикального транспорта, телефонизации, радио и телевидения.

Обеспечения высокого уровня комфортности невозможно и без учета эргономики - науки о взаимодействии человека с искусственной средой. Все, что окружает человека должно в максимальной степени отвечать его физиологическим особенностям, включая габариты помещений, лестниц, дверей и других элементов зданий, размеры сантехнических приборов, мебели и утвари, машин и механизмов.

С точки зрения гигиены в помещениях с постоянным пребыванием людей необходимо обеспечивать наиболее благоприятный для его здоровья микроклимат, который характеризуется тепло влажностным режимом, чистым воздухом, зрительным и звуковым комфортом. Параметры среды подбираются в зависи­мости от конкретных условий с учетом функционального состояния людей (для отдыха, работы и т.д.). Тепло влажностный режим характеризуется температурой, относительной влажностью и скоростью движения воздуха, а также перепадом температур у внутренней поверхности ограждений здания. Эти параметры среды должны быть такими, чтобы человек не ощущал дискомфорта. Чистота воздушной среды зависит как от процессов, происходящих в помещения, так и воздухообмена помещений с окружающей средой. Зрительный комфорт задается освещенностью помещений, зрительной изоляцией, видом из окон и тем, что окружает дома. Звуковой комфорт - звуковая изоляция, уровень звукового давления, реверберация и артикуляция, возникающие в помещениях здания.

Безопасность как одно из условий комфортности, чрезвычайно важно с психологической точки зрения. Помещение или здание в целом не могут быть удобными, если по какой-либо причине они представляют собой потенциальную опасность для человека. Такими причинами могут оказаться неудачная планировка помещений, недостаточная прочность конструкций, неисправность оборудования, потенциальная или реальная опасность осуществляемых процессов и другие факторы. С точки зрения безопасности особое значение имеют принятые конструктивные решения, которые обеспечивают взрыво- и пожаробезопасность помещений, а также правильно спланированные пути эвакуации.

Качество зданий характеризуется не только капитальностью и комфортностью, но и экономичностью. Понятие экономичности связано с соизмерением затрат и результатов. Каждое здание предназначено для выполнения определенных функций в течении длительного времени (до 100-150 лет) и представляет собой сложное и дорогостоящее сооружение. Ежегодные затраты, связанные с эксплуатацией зданий, составляют 6-8% от их восстановительной стоимости. Следовательно, через каждые 12-13 лет затраты на эксплуатацию ставятся равными затратам на возведение здания. Снижение эксплуатационных затрат возможно, но для этого необходимы дополнительные капитальные вложения в здание. Поэтому, с экономической точки зрения, необходимо стремиться к строительству таких зданий, которые будут иметь минимум приведенных к единой размерности суммы капитальных вложений и эксплуатационных затрат за срок службы.