- •Оглавление
- •Краткая биография профессора, доктора права в.И. Синайского
- •Научные связи профессора василия ивановича синайского с западноевропейскими учеными
- •Памяти ушедших к 50-летию со дня кончины профессора василия ивановича синайского
- •Последний полный учебник гражданского права дореволюционного периода
- •Русское гражданское право
- •Часть I
- •2. Что касается, в частности, науки русского гражданского права, то о ней можно говорить не ранее XIX в.
- •3. Что касается, далее, научных направлений в русской цивилистике, то в этом отношении она шла и идет большей частью за западноевропейской цивилистикой.
- •§ 2. Реальность гражданского права Правоотношения и гражданский оборот Виды гражданского права Характеристика современного гражданского права
- •I. Теории
- •1. В ответ на эти вопросы существует несколько теорий.
- •II. Правоотношения. Гражданский оборот
- •1. Правоотношения не следует смешивать а) с правами, б) с полномочиями, а последние в) с притязаниями.
- •2. Правоотношения складываются в учреждения (правовые институты), учреждения в отделы права, а отделы права в систему права.
- •III. Гражданское и публичное право
- •1. Предложенные до настоящего времени теории разграничения области гражданского и публичного права по формальному и материальному признаку не могут не вызывать серьезных возражений.
- •2. Поэтому название гражданского права частным правом не достаточно определено.
- •3. Итак, гражданское право есть совокупность юридических норм, регулирующих частные отношения лиц (физических и юридических) в гражданском обороте.
- •IV. Объективное и субъективное гражданское право и другие виды гражданских прав
- •1. Напротив, а) то право лица, которое б) ему конкретно обеспечено нормами гражданского права (объективным правом) есть в) гражданское право в субъективном смысле.
- •2. Так, в основу деления гражданского права на виды кладется а) тот объект, на который направлено гражданское право, б) или самое отношение лиц.
- •3.Среди других видов гражданских прав (а их довольно много)заслуживают особого упоминания два вида.
- •V. Характеристика современного гражданского права
- •2. Таковы наиболее характерные тенденции современного гражданского права. Естественно, что они требуют для своего развития а) прежде всего законодательного творчества, а вообще б) единства права.
- •§ 3. Кодификация гражданского права и партикуляризм в праве
- •2. В истории этой кодификации необходимо различать три эпохи.
- •3. В качестве существенного недостатка проекта гражданского уложения указывают также на то, что проект не уничтожает партикуляризма в нашем гражданском праве.
- •§ 4. Источники гражданского права: правообразующие силы и формы правообразования
- •I. Правообразующие силы
- •1. Отсюда главной правообразующей силой является ныне законодатель.
- •2. Отсюда в современном праве более определенно, чем прежде, выдвигаются а) судья как правотворческая сила и б) наука права.
- •3. Указанные правообразующие силы не создают еще всего гражданского права.
- •II. Формы правообразования
- •1. Обычай как юридическая норма имеет, по нашему праву, ограниченную область применения.
- •2. Закон как форма правообразования в противоположность обычному праву, имеет самую широкую область применения.
- •§ 5. Источники правоведения (законы общие и местные)
- •I. Гражданские законы (т. X ч. I)
- •1. Не является ли том X ч. I уложением по существу?
- •2. Гораздо существеннее, однако, другой вопрос – о юридической силе Свода законов, в частности, Свода гражданских законов.
- •3. Что касается системы Свода гражданских законов, то она не одинакова в первых двух и последующих изданиях.
- •4. Наконец, что касается источников наших гражданских законов, то основным источником будет указанная практика.
- •II. Местные законы
- •§ 6. Толкование гражданских законов
- •I. Проверка текста
- •II. Толкование по словесному, или буквальному смыслу закона
- •III. Толкование в собственном смысле
- •IV. Восполнение законов
- •Глава II. Субъекты и объекты гражданского права § 7. Общее понятие о лице (и физическом в частности). Начало и конец физического лица Его правоспособность и дееспособность
- •I. Общее понятие о лице в праве
- •II. Начало физического лица
- •1. В современном праве всякий человек есть физическое лицо, т.Е. Способен иметь права и обязанности.
- •2. Если ныне всякий человек есть лицо в праве (физическое лицо), то становится он этим лицом лишь с момента своего а) рождения б) живым.
- •III. Конец физического лица
- •1. Концом физического лица будет смерть человека
- •2. Но не всегда возможно определить а) момент смерти человека, хотя факт наступления ее имеется налицо, а иногда – и б) самый факт смерти.
- •IV. Правоспособность физического лица и ее ограничения
- •V. Дееспособность физического лица и ее ограничения
- •§ 8. Юридическое лицо, его виды Начало и конец юридического лица Его правоспособность и дееспособность
- •I. Общее понятие о юридическом лице и виды юридического лица
- •II. Начало юридического лица
- •III. Конец юридического лица
- •IV. Правоспособность юридического лица
- •V. Дееспособность юридических лиц
- •§ 9. Понятие объекта, или имущества в праве. Недвижимое и движимое имущество и другие виды имуществ по свойствам их и субъектам. Имущество как целое и деньги
- •I. Понятие имущества в праве
- •1. Но что следует считать объектом права, этот вопрос в теории вызывает споры.
- •2. Понятие о вещи в праве следует, однако, строго отличать от понятия вещи на обыденном языке.
- •3. Для обозначения объекта права наши законы пользуются термином имущества.
- •4. Это суть а) авторские права и б) права на изобретения.
- •5. Наконец, термин имущество употребляется часто в наших законах в смысле совокупности имуществ как особого объекта права.
- •II. Недвижимое и движимое имущество. Составная часть и принадлежность
- •1. К недвижимым имуществам у нас относятся:
- •2. Наше законодательство не дает также общего принципа для понятия движимого имущества.
- •III. Другие виды вещей, или имуществ, в зависимости от свойств вещей в гражданском обороте
- •IV. Виды вещей, или имуществ, по принадлежности их разным субъектам
- •1. В этом отношении приходится различать имущества: а) государственные, б) удельные и дворцовые, в) разных установлений, г) общественные и д) частные (ст. 406 – 415).
- •V. Имущество как целое и деньги
- •1. Имущество как целое это есть совокупность а) имущественных отношений лица, б) особый объект права.
- •2. Деньги есть также а) имущество, но б) особого рода.
- •Глава III. Юридические факты. Юридическая сделка. Правонарушение. Событие § 10. Возникновение, изменение и прекращение юридических отношений и юридические факты
- •1. Итак, жизнь юридического отношения, или правоотношения, зависит от юридических фактов.
- •§ 11. Юридические сделки. Их составные части (принадлежности). Представительство. Виды юридических сделок
- •I. Понятие юридической сделки (акта)
- •1. Таким образом, юридическая сделка есть дозволенное волеизъявление лица или лиц, которое влечет за собой наступление определенных правопорядком юридических последствий.
- •2. Юридические сделки весьма многочисленны.
- •II. Составные части юридической сделки: необходимые условия (принадлежности)
- •1. Отсюда а) возможная и б) дозволенная цель – существенная принадлежность юридической сделки.
- •2. В частности, несоответствие волеизъявления и воли имеет место в случаях: а) мысленной оговорки, б) шутки, вообще несерьезного изъявления воли и в) симуляции.
- •3. Таким образом, пороки воли – это: а) ошибка, б) обман и в) принуждение.
- •4. Наконец, четвертая необходимая принадлежность юридической сделки есть дееспособность лица или лиц, совершающих ее.
- •III. Обыкновенные принадлежности сделки
- •1. Наш закон признает, однако, проценты при займе не обыкновенной, а случайной принадлежностью (ст. 202).
- •IV. Случайные принадлежности юридической сделки
- •2. В противоположность условию, срок является будущим обстоятельством известным, т.Е. Таким, о котором можно заранее сказать, что оно наступит, хотя бы было неизвестно, когда наступит.
- •3. Под возложением, или модусом, разумеется а) юридическая обязанность, возложенная на лицо, в пользу которого б) безвозмездно и в) окончательно установлено имущественное право.
- •V. Представительство
- •1. Совершение юридической сделки дееспособным и уполномоченным на то лицом для другого и есть представительство.
- •2. Таким образом, представительство предполагает двоякого рода отношения: а) внутренние (между представителем и представляемым) и б) внешние (на стороне контрагента в отношении того и другого).
- •3. Отмеченные выше (2) теории показывают, что представительство нуждается еще в серьезной разработке.
- •VI. Виды юридических сделок
- •1. Так, различают сделки а) односторонние и двусторонние, б) возмездные и безвозмездные, в) сделки между живыми и на случай смерти.
- •2. Юридические сделки делятся также на а) каузальные и абстрактные, б) формальные и неформальные, в) вещные, обязательственные и т.Д.
- •§ 12. Формы юридических сделок. Действительность и недействительность сделок; виды последней
- •I. Формы юридических сделок
- •1. Они признают довольно широко принцип обязательности письменной формы.
- •2. Таким образом, поскольку в праве, по исключению, не признана обязательная форма, юридические сделки могут быть совершаемы а) словесно, б) письменно, в) молчаливо и г) даже конклюдентно.
- •3. Несоблюдение обязательной письменной формы влияет двояким образом на действительность юридической сделки.
- •II. Действительность и недействительность юридических сделок; виды последней
- •1. Различают два основных вида недействительности: а) ничтожность и б) оспоримость[см. Ссылку 71].
- •2. Было бы неправильно думать, что оспоримость, в смысле недействительности сделки, влечет иные последствия, чем ничтожность.
- •§ 13. Устройство и основные черты русского нотариата. Письменные акты; их виды и особенности
- •I. Устройство и основные черты русского нотариата
- •1. Его устройство не отвечает, однако, тому высокому положению, которое нотариат занимает на Западе.
- •2. Что касается отношений между нотариатом и судом, то суд имеет двоякое отношение к нотариату.
- •3. Круг деятельности нотариусов а) довольно широк и б) требует ведения особых довольно многочисленных книг.
- •II. Письменные акты; их виды и особенности
- •Таким образом, по нашим законам письменный акт есть документ укрепления прав.
- •2. Независимо от указанных видов письменных актов и их особенностей[см. Ссылку 88], наши законы требуют еще соблюдения общих условий действительности письменного акта.
- •§ 14. Правонарушение в гражданском праве; гражданская ответственность за недозволенные действия
- •I. Понятие о правонарушении в гражданском праве
- •1. Итак, правонарушение как юридический факт есть прежде всего а) действие юридическое, б) недозволенное.
- •2. Далее, для того, чтобы правонарушение имело место, необходимо а) причинение вреда и б) нарушение права лица.
- •II. Гражданская ответственность за недозволенные действия (правонарушения)
- •1. Современное право не держится, однако, принципа неограниченной ответственности правонарушителя.
- •2. По исключению, гражданская ответственность за правонарушение может иметь и штрафной характер.
- •3. Гражданская ответственность за правонарушения различается также в зависимости от степени вины правонарушителя.
- •§ 15. Защита юридических отношений; исковая сила гражданских прав
- •I. Защита юридических отношений
- •1. Судебная защита как публично-правовой институт составляет неотъемлемое право лица.
- •2. Внесудебная защита права признается в гражданском праве, по исключению, в виде а) самозащиты и б) самопомощи.
- •II. Исковая сила гражданских прав
- •1. Особым видом судебной защиты прав будет исковая защита.
- •2. Однако не во всех случаях иск и право настолько связаны, чтобы они предполагали друг друга.
- •§ 16. Прекращение юридических отношений и его способы вообще. Влияние времени и, в частности, исковая давность
- •I. Способы прекращения юридических отношений
- •1. Прекращение юридических отношений может быть окончательным и условным.
- •2. Прекращение юридических отношений наступает, далее, по воле лица или помимо его воли.
- •II. Время и давность
- •1. Время для многих правоотношений является юридическим фактом.
- •2. Короче, необходима давность.
- •3. Итак, необходимо различать два самостоятельных института: приобретательную давность и исковую давность.
- •III. Исковая давность
- •1. Исковая давность есть пресечение права отыскивания (ст. 692); иначе, потеря права иска с истечением давностного срока.
- •2. Срок исковой давности имеет а) свое начало и б) свой конец.
- •3. Что касается области применения исковой давности, то она, в противоположность приобретательной давности, широко применяется в гражданском праве.
- •Часть II
- •II. Владение и его защита
- •III. Виды владения, защита и юридическое значение владения
- •§ 18. Право собственности (в частности, на недвижимости), его ограничения и виды
- •I. Определение права собственности и его содержание
- •II. Общее понятие об ограничениях права собственности
- •III. Право участия общего
- •IV. Право участия частного
- •V. Виды права собственности
- •§ 19. Способы приобретения права собственности на недвижимости и способы оглашений
- •I. Понятие о способах приобретения права собственности и их виды
- •II. Крепостные акты
- •III. Давность владения
- •IV. Поземельные книги и другие системы оглашений (вотчинная и крепостная системы)
- •§ 20. Способы прекращения права собственности на недвижимости; принудительное отчуждение
- •§ 21. Право собственности на движимые вещи и значение владения ими. Способы приобретения и прекращения права собственности на движимые вещи
- •I. Значение владения движимыми вещами (бумагами на предъявителя и правами требования как вещами)
- •II. Способы приобретения права собственности на движимые вещи
- •III. Способы прекращения права собственности на движимые вещи
- •Глава II. Вещные права на чужие недвижимости и движимости § 22. Вещные права владения, отдельные от права собственности
- •I. Общее понятие о вещных правах на чужую вещь
- •II. Право застройки
- •III. Чиншевое право
- •IV. Пожизненное владение и другие виды (право на недра земли)
- •§ 23. Вещные права пользования, отдельные от права собственности
- •I. Права угодий в чужих имениях и общее понятие о сервитутах
- •II. Сервитуты в нашем праве
- •§ 24. Залоговое право и права присвоения
- •I. Общее понятие о залоговом праве
- •II. Залог недвижимости (ипотека)
- •III. Залог (заклад) движимости, ипотека движимости и залог права
- •IV. Права присвоения
- •Глава III. Авторские права и права на изобретения § 25. Авторские права
- •§ 26. Права на промышленные изобретения и открытия, на модели и рисунки, товарные знаки и фирму
- •I. Право на промышленные изобретения и открытия
- •II. Право на фабричные рисунки и модели (прикладное искусство), на товарные знаки и фирму
- •Русское гражданское право
- •II. Основные моменты содержания обязательства как правоотношения
- •III. Виды обязательств, в частности, по их предмету
- •IV. Виды обязательств по участию субъектов
- •V. Виды обязательств по их содержанию, в связи с основаниями возникновения обязательств
- •VI. Натуральные обязательства
- •§ 28. Способы возникновения обязательств. Договор. Его заключение и форма
- •I. Понятие о договоре
- •II. Заключение договора
- •III. Форма договора
- •§ 29. Различные виды договоров. Толкование договоров. Обеспечение договоров
- •I. Различные виды договоров
- •II. Толкование договора
- •III. Общее понятие об обеспечении договоров; в частности, задаток и отступное
- •IV. Неустойка
- •V. Поручительство
- •§ 30. Отношение договора к возникшему из него обязательству: обязательства односторонние и двусторонние. Удовлетворение по обязательствам (действие договоров)
- •I. Отношение договора к возникшему из него обязательству
- •II. Удовлетворение по обязательствам в случае их исполнения
- •III. Удовлетворение по обязательствам в случае неисполнения обязательства
- •IV. Удовлетворение по обязательствам в случае ненадлежащего исполнения обязательства (просрочка и очистка)
- •§ 31. Изменение и прекращение обязательств; различные способы того и другого
- •I. Общее понятие об изменении и прекращении обязательств
- •II. Способы изменения обязательств (цессия, суброгация, делегация)
- •III. Способы прекращения обязательств
- •IV. Недействительность прекращения обязательств
- •Глава II. Обязательства по договорам § 32. Классификация договоров в отдельности. Дарение. Мировая сделка
- •I. Типичные договоры, основные обязанности и их классификация
- •II. Дарение
- •III. Мировая сделка
- •§ 33. Договоры передаточные: мена и покупка (запродажа, купля-продажа, поставка)
- •I. Мена
- •II. Запродажа
- •III. Купля-продажа (продажа и купля)
- •IV. Поставка
- •§ 34. Договоры о пользовании: наем и аренда, ссуда. Заем
- •I. Договоры о пользовании, их юридическая природа
- •II. Имущественный наем
- •III. Аренда (поднаем и субаренда, наем скота)
- •IV. Ссуда
- •V. Заем
- •§ 35. Договоры об услугах: личный наем, подряд, поручение и уполномочие (доверенность)
- •I. Договоры об услугах, их юридическая природа
- •II. Личный наем
- •III. Подряд и заказ
- •IV. Поручение и уполномочие (доверенность)
- •§ 36. Договоры товарищества
- •I. Договоры товарищества. Понятие, типы и виды
- •II. Товарищества: полное, на вере, по участкам (акционерная компания), артели
- •III. Товарищества неторговые, земские, крестьянские и с переменным составом
- •§ 37. Договоры охранения: поклажа и страхование
- •I. Поклажа
- •II. Особые виды поклажи
- •III. Страхование имуществ
- •IV. Страхование лиц
- •V. Особые виды страхования в гражданском праве
- •Глава III. Обязательства из обещания, правонарушений и по закону § 38. Обязательства из обещания. Публичное обещание награды
- •§ 39. Обязательства из правонарушений (вознаграждение частное)
- •I. Классификация
- •II. Специальная ответственность за личный вред
- •III. Общая ответственность за вред
- •IV. Возмещение вреда в связи с особым положением ответственного за него лица
- •§ 40. Обязательства по закону
- •I. Общее понятие
- •II. Ведение чужих дел без поручения
- •III. Неосновательное обогащение
- •IV. Обязательства вознаграждения личного вреда по закону
- •Часть IV
- •II. Брачный союз и возникновение брака
- •III. Прекращение и расторжение брака. Раздельное жительство супругов
- •§ 42. Взаимные отношения супругов
- •I. Личные отношения между супругами
- •II. Имущественные отношения между супругами
- •§ 43. Отношения между родителями и детьми
- •I. Характер личных отношений
- •II. Личные отношения между родителями и детьми, законными и другими
- •III. Распределение личной родительской власти
- •IV. Имущественные отношения между родителями и детьми
- •§ 44. Возникновение и прекращение родительской власти. Родство и свойство
- •I. Возникновение родительской власти над законными детьми
- •II. Возникновение родительской власти над детьми: внебрачными, узаконенными и усыновленными
- •III. Прекращение родительской власти[см. Сноску 114]
- •IV. Родство и свойство
- •Глава II. Опека и попечительство § 45. Отношения по опеке и попечительству
- •I. Общее понятие об опеке
- •II. Личные отношения
- •III. Имущественные отношения
- •IV. Отношение имущественной опеки к попечительству
- •§ 46. Возникновение опеки и попечительства. Их прекращение
- •I. Возникновение опеки и попечительства
- •II. Прекращение опеки и попечительства
- •Часть V
- •II. Отличительные черты наследования
- •III. Открытие наследства (его основания)
- •IV. Меры охранения открывшегося наследства
- •§ 48. Наследование по закону. Основания и порядок призвания наследников вообще. В частности, порядок наследования по закону нисходящих и боковых родственников
- •I. Призвание к наследованию (основания и порядок)
- •II. Порядок наследования нисходящих, в частности
- •III. Порядок наследования в боковых линиях в частности
- •§ 49. Порядок наследования восходящих родственников и супругов. Наследование казны. Специальный порядок наследования
- •I. Порядок наследования восходящих
- •II. Наследование пережившего супруга
- •III. Наследование казны. Особый порядок наследования
- •§ 50. Принятие наследства и отречение от него. Последствия принятия наследства
- •I. Принятие наследства
- •II. Отречение от наследства и трансмиссия
- •III. Последствия принятия наследства
- •[Глава II. Наследование по завещанию] § 51 Завещание, его составление. Внешние и внутренние условия его действительности. Отмена завещания и его утверждение
- •I. Понятие о завещании и его составление (форма)
- •II. Внешние условия действительности завещания
- •III. Внутренние условия действительности завещания (содержание)
- •IV. Отмена завещания и его утверждение
- •§ 52. Завещательный отказ. Душеприказчичество. Раздел наследства. Иски из-за наследства
- •I. Завещательный отказ, или легат
- •II. Душеприказчичество
- •III. Раздел наследства
- •IV. Иски из-за наследства
- •Библиография основных научных трудов профессора, доктора права василия ивановича синайского
- •I.По истории Римского права а. Опубликованные в России.
- •В. Опубликованные за границей, (на французском языке)
- •II. По гражданскому праву а. Опубликованные в России
- •В. Опубликованные за границей
- •III. По другим вопроcам
- •Статьи в журналах и других изданиях:
- •I. Опубликованные в России:
- •II. Опубликованные за границей (на французском языке):
- •III. Опубликованные за границей (в эпоху независимой Латвии, на латышском и русском языках)
- •IV.Опубликованные на латышском языке в Латвийской Энциклопедии (общей численностью 252), из которых наиболее значительные:
- •V. Рецензии (общей численностью 50), из которых следует упомянуть:
II. Залог недвижимости (ипотека)
1. Залог недвижимости в нашем праве есть исключительно обеспечительная ипотека[см. сноску 165](залог в тесном смысле, см. I).
Поэтому при залоге недвижимости как ипотеке последняя остается у залогодателя, а самый залог неразрывно связывается с обязательственным требованием, служа ему обеспечением.
2. Обеспечительная ипотека как залог недвижимости а) возникает и б) прекращается в крепостном порядке.
а. 1) Для возникновения обеспечительной ипотеки необходимо, прежде всего, основание (кауза), так как наше право не знает абстрактного возникновения залогового права (вотчинного долга, см. I). Таким основанием служит у нас определенное добровольное соглашение сторон – конкретный договор (добровольная ипотека). Что же касается завещания, то хотя оно и может повести к установлению залога, но лишь в том случае, если наследник исполнит волю завещателя. Вернее поэтому назначать душеприказчика для установления залога[см. сноску 166]. Судебное решение, а равно распоряжение правительственного установления не служит также основанием возникновения залога (принудительная ипотека, иначе Проект, ст. 44)[см. сноску 167]. Самый договор совершается нотариальным порядком и через утверждение его старшим нотариусом становится крепостным актом (см. стр. 173). Крепостной акт именуется закладной крепостью, называемой обыкновенно (так же и в практике Сената) кратко «закладной» (79/128). Кредитные учреждения не совершают, однако, закладных крепостей, а ограничиваются принятием: акта укрепления, залогового свидетельства и страхового полиса. Залоговым свидетельством, выдаваемым старшим нотариусом, удостоверяется свободность имения от запрещений или наличность их (Нот. Пол., ст. 1922–3). По выдаче свидетельства о свободности имения старший нотариус делает о том надлежащую отметку в реестре крепостных дел и сообщает для припечатания в Сенатскую типографию (Нот. Пол., ст. 1923). По принятии имения в залог на имение налагается запрещение (Нот. Пол., ст. 1924). Залог в кредитном обществе совершается особым порядком, согласно уставу этого общества (94/4и51)[см. сноску 168]. Следует еще заметить, что вообще кредитные установления принимают имущество в залог не иначе, как выговорив себе право на преимущественное удовлетворение перед всеми прочими залогодержателями. 2) Так как залог недвижимостей совершается крепостным порядком, то залогодателем может быть только собственник, точнее – тот, кто имеет право отчуждать имущество продажей (ст. 1627)[см. сноску 169]. Исключение из этого правила делается для пожизненного владельца (§ 22). Напротив, составляет лишь видимое исключение залог чужого имущества по надлежащему к тому законному уполномочию (п. 1 ст. 1629 т. X ч. 1 и ст. 69 Полож. о каз. подряд.), так как в этом случае залогодателем остается собственник. Равным образом и залогопринимателем может быть лишь тот, кто имеет право по своему состоянию приобрести закладываемую вещь в собственность (ст. 1628)[см. сноску 170]. Требование особой правоспособности субъектов залогового права объясняется не только тем, что залог, в случае неуспешности торгов, может повести к возникновению права собственности у залогопринимателя, но исторической связью русского залогового права с куплей-продажей, так как оба эти акта были сделками отчуждения. 3) Отсюда вследствие вышеуказанной связи залога с продажей в виде общего правила постановляется, что закладывать можно только те вещи, которые могут быть проданы (ст. 1627). В силу той же связи залога с куплей-продажей, закон требует, чтобы закладываемое имущество было свободным. Поэтому не может быть предметом залога имущество, состоящее под запрещением, или уже заложенное (ст. 1630). Лишь в виде исключения дозволяется залог недвижимостей, заложенных в государственных кредитных установлениях и в тех частных банковых обществах, в коих это разрешено уставами. Таким образом, по нашему праву, за вышеупомянутым исключением, не возможен залог во вторые и третьи руки. Однако практика наша обходит данное постановление закона и, вследствие этого, допускает дальнейший залог вещей, заложенных и частным лицам (89/88,93/14). В этом случае практика основывается на ст. 1215 Уст. гр. суд., в которой действительно говорится о старшинстве закладных. Ввиду той же связи залога с продажей разрешается залог имуществ, состоящих в споре, с напоминанием «в отношении к очисткам, как и при купчих. Посему, если по спору имение будет отчуждено, то вследствие таковых очисток залог на оное уничтожается, а заимодавцу предоставляется требовать у должника или другого залога, или возвращения займа с понесенными убытками» (ст. 1631). В частности следует заметить, что недвижимое имущество, состоящее в общем владении, не может быть отдано в залог иначе, как по согласию всех участвующих в нем владельцев (ст. 1632), но каждый из участников может заложить свою часть (ст. 555). Нераздробляемые имущества, как напр., дворы, заводы, фабрики, мануфактуры и лавки, не могут быть отдаваемы в залог по частям (ст. 1633). Но возможен залог недвижимости без ее принадлежностей (80/48,90/52, ср.78/216). Что касается имений заповедных, временно-заповедных, майоратных, то залог их не возможен и лишь в строго определенных случаях разрешается занимать денежные суммы под залог доходов с заповедного имения (ст. 1641). Наконец, следует подчеркнуть, что наше право признает неделимость объекта залога. Под этим разумеется право залогопринимателя на всю заложенную вещь, хотя бы лишь оставалась незначительная часть долга, в обеспечение которого был сделан залог. Иными словами, предмет залога не может быть уменьшаем при погашении долга частями, так как залог не может быть прикреплен к одной качественно определенной доле вещи или ценности вещи, а охватывает ее всю целиком[см. сноску 171]. Однако неделимость залога не означает еще того, что залог не может быть прикреплен к определенному старшинству залогопринимателей и что невозможно установление свободного места для будущего залога (Ш. У., ст. 813 п. 2), или сохранение старшинства для предстоящего залога (Г. У., ст. 881). Система сохранения места наиболее удобна для залогодателя: он, не вступая в соглашение с залогопринимателем о сохранении старшинства за последующим залогопринимателем, может прямо искать себе залогопринимателя на то или другое место в вотчинной книге. Проект признает, однако, не швейцарскую систему сохранения места, а систему сохранения старшинства по соглашению с кредитором, вследствие чего вносится в вотчинную книгу отметка о предстоящем залоге с показанием суммы его (ст. 64 и сл.)[см. сноску 172].
б. Так как, по нашему праву, залог недвижимости есть обеспечительная ипотека, то залоговое право прекращается нормально исполнением в срок обязательства, обеспечением которого служит заложенная недвижимость. Исполнение возможно, однако, и до срока (ст. 1649, 2023)[см. сноску 173]. Закладная представляется старшему нотариусу, ее утвердившему, для уничтожения отметки о залоге, или такая отметка делается по заявлению залогопринимателя о полном удовлетворении (ст. 1650)[см. сноску 174]. Впрочем, в доказательство платежа по закладной можно представить и платежную расписку (78/95,71/390). В случае же неудовлетворения по обязательству, обеспеченному залогом, залоговое право прекращается удовлетворением залогопринимателя из вырученной суммы от продажи имения с публичных торгов или, при неуспешности их, удержанием имущества за собой[см. сноску 175]. При этом наше право в отношении залога недвижимостей знает предметную, а не личную ответственность залогодателя. Это значит, что залогоприниматель не может обратить взыскания на другое имущество залогодателя, если вырученная на торгах сумма не покрыла всего долга (ст. 16491т. X ч. 108/34)[см. сноску 176], разве бы только было заключено особое соглашение о дополнительной ответственности должника (01/74,84/5).
3. Содержание залога недвижимости может быть понимаемо двояко:
Или так, что залог есть самостоятельное обременение недвижимости, хотя бы и поставленное в зависимость от обязательственного требования, или так, что залогодатель является лицом, обязанным и по залогу, а не только по обязательственному требованию[см. сноску 177]. То или другое понимание залога весьма существенно для определения взаимных отношений залогопринимателя и залогодателя. При залоге как самостоятельном обременении недвижимости залогодатель не обязан совершать уплату, а имеет лишь право это сделать; при залоге как несамостоятельном обременении недвижимости залогодатель, напротив, обязан совершить уплату. Современное передовое право стремится к первому пониманию содержания залога, проект же не дает ответа, хотя в нем встречается термин: «залоговое требование»[см. сноску 178]. В наших законах, при предметной ответственности залогодателя (ст. 16491) и при непосредственном обращении истцом взыскания на недвижимое имение (ст. 1095 У. Г. С.), казалось бы правильным признавать залогодателя лишь имеющим право совершить уплату по закладной, с какой целью он уведомляется повесткою и ему дается для уплаты двухмесячный срок со дня ее вручения (ст. 1095 У. Г. С.). Однако в наших законах закладная крепость причисляется и к обязательствам (ст. 568 и 1649)[см. сноску 179]. Что касается прав залогопринимателя в отношении заложенного имущества, соответственно обязанностей залогодателя, то наши законы слабо обеспечивают залогопринимателя. Залогодатель легко может понизить ценность заложенной недвижимой вещи. 1) Так, напр., залогодатель легко может обесценить имение рубкой леса, разрушением и отчуждением принадлежностей имения, как равным образом заключением обесценивающих имение договоров[см. сноску 180]. Лишь со времени получение повестки об исполнении, 1) должнику воспрещается под опасением личной имущественной ответственности по закону рубить лес, за исключением количества, необходимого для поддержания хозяйства, и вообще отчуждать или разрушать такие предметы, которые считаются по закону принадлежностью имения (ст. 1097 У. Г. С.). 2) Договоры по имению, заключенные залогодателем после получения повестки об исполнении, могут быть уничтожены судом по просьбе взыскателя (с. 1100 У. Г. С.). Что касается других прав залогопринимателя (о праве пользования имением вместо % см. I), то наши законы не дозволяют уступки закладной крепости по передаточной надписи (ст. 1553). Между тем современное право признает такую уступку (цессию) и этим дает возможность залогопринимателю использовать свое залоговое право в любой момент, не ожидая наступления срока. Сенат, принимая во внимание, что запрещение передачи закладных по надписям имеет в виду интерес залогодателя, разрешает с согласия последнего передачу закладных по особому акту (98/20, ср.73/1668). Такое толкование сената не вводить, однако, принципа уступки закладных в строгом смысле этого слова, раз требует согласие законодателя. Между тем сенат требует согласия законодателя для передачи третьему лицу даже исполнительного листа на взыскание по закладной крепости (08/82). Данное направление в сенатской практике несколько ослаблено тем, что предоставленное залогопринимателю со стороны залогодателя право передать закладную крепость другому лицу дает право всем последующим залогодержателям передавать от себя закладную, не испрашивая на то согласия залогодателя (09/74)[см. сноску 181]. Особого внимания заслуживает, наконец, вопрос о правах залогопринимателя при множественности залогопринимателей. Залогоприниматели имеют право в порядке старшинства получать удовлетворение. В частности, старший залогодержатель в случае неуспешности первых торгов может удержать имение за собою. Однако каждый последующий залогодержатель имеет право просить о назначении вторых торгов (90/72). В сравнительно недавнее время сенат признал право удержания заложенного имущества за любым из последующих залогопринимателей, при условии полного расчета по старшим закладным (06/51), и даже за каждым из личных кредиторов, обративших свое взыскание на заложенное имение, при условии удовлетворения всех закладных и удержания имения не ниже оценки его (12/36).