- •Оглавление
- •Краткая биография профессора, доктора права в.И. Синайского
- •Научные связи профессора василия ивановича синайского с западноевропейскими учеными
- •Памяти ушедших к 50-летию со дня кончины профессора василия ивановича синайского
- •Последний полный учебник гражданского права дореволюционного периода
- •Русское гражданское право
- •Часть I
- •2. Что касается, в частности, науки русского гражданского права, то о ней можно говорить не ранее XIX в.
- •3. Что касается, далее, научных направлений в русской цивилистике, то в этом отношении она шла и идет большей частью за западноевропейской цивилистикой.
- •§ 2. Реальность гражданского права Правоотношения и гражданский оборот Виды гражданского права Характеристика современного гражданского права
- •I. Теории
- •1. В ответ на эти вопросы существует несколько теорий.
- •II. Правоотношения. Гражданский оборот
- •1. Правоотношения не следует смешивать а) с правами, б) с полномочиями, а последние в) с притязаниями.
- •2. Правоотношения складываются в учреждения (правовые институты), учреждения в отделы права, а отделы права в систему права.
- •III. Гражданское и публичное право
- •1. Предложенные до настоящего времени теории разграничения области гражданского и публичного права по формальному и материальному признаку не могут не вызывать серьезных возражений.
- •2. Поэтому название гражданского права частным правом не достаточно определено.
- •3. Итак, гражданское право есть совокупность юридических норм, регулирующих частные отношения лиц (физических и юридических) в гражданском обороте.
- •IV. Объективное и субъективное гражданское право и другие виды гражданских прав
- •1. Напротив, а) то право лица, которое б) ему конкретно обеспечено нормами гражданского права (объективным правом) есть в) гражданское право в субъективном смысле.
- •2. Так, в основу деления гражданского права на виды кладется а) тот объект, на который направлено гражданское право, б) или самое отношение лиц.
- •3.Среди других видов гражданских прав (а их довольно много)заслуживают особого упоминания два вида.
- •V. Характеристика современного гражданского права
- •2. Таковы наиболее характерные тенденции современного гражданского права. Естественно, что они требуют для своего развития а) прежде всего законодательного творчества, а вообще б) единства права.
- •§ 3. Кодификация гражданского права и партикуляризм в праве
- •2. В истории этой кодификации необходимо различать три эпохи.
- •3. В качестве существенного недостатка проекта гражданского уложения указывают также на то, что проект не уничтожает партикуляризма в нашем гражданском праве.
- •§ 4. Источники гражданского права: правообразующие силы и формы правообразования
- •I. Правообразующие силы
- •1. Отсюда главной правообразующей силой является ныне законодатель.
- •2. Отсюда в современном праве более определенно, чем прежде, выдвигаются а) судья как правотворческая сила и б) наука права.
- •3. Указанные правообразующие силы не создают еще всего гражданского права.
- •II. Формы правообразования
- •1. Обычай как юридическая норма имеет, по нашему праву, ограниченную область применения.
- •2. Закон как форма правообразования в противоположность обычному праву, имеет самую широкую область применения.
- •§ 5. Источники правоведения (законы общие и местные)
- •I. Гражданские законы (т. X ч. I)
- •1. Не является ли том X ч. I уложением по существу?
- •2. Гораздо существеннее, однако, другой вопрос – о юридической силе Свода законов, в частности, Свода гражданских законов.
- •3. Что касается системы Свода гражданских законов, то она не одинакова в первых двух и последующих изданиях.
- •4. Наконец, что касается источников наших гражданских законов, то основным источником будет указанная практика.
- •II. Местные законы
- •§ 6. Толкование гражданских законов
- •I. Проверка текста
- •II. Толкование по словесному, или буквальному смыслу закона
- •III. Толкование в собственном смысле
- •IV. Восполнение законов
- •Глава II. Субъекты и объекты гражданского права § 7. Общее понятие о лице (и физическом в частности). Начало и конец физического лица Его правоспособность и дееспособность
- •I. Общее понятие о лице в праве
- •II. Начало физического лица
- •1. В современном праве всякий человек есть физическое лицо, т.Е. Способен иметь права и обязанности.
- •2. Если ныне всякий человек есть лицо в праве (физическое лицо), то становится он этим лицом лишь с момента своего а) рождения б) живым.
- •III. Конец физического лица
- •1. Концом физического лица будет смерть человека
- •2. Но не всегда возможно определить а) момент смерти человека, хотя факт наступления ее имеется налицо, а иногда – и б) самый факт смерти.
- •IV. Правоспособность физического лица и ее ограничения
- •V. Дееспособность физического лица и ее ограничения
- •§ 8. Юридическое лицо, его виды Начало и конец юридического лица Его правоспособность и дееспособность
- •I. Общее понятие о юридическом лице и виды юридического лица
- •II. Начало юридического лица
- •III. Конец юридического лица
- •IV. Правоспособность юридического лица
- •V. Дееспособность юридических лиц
- •§ 9. Понятие объекта, или имущества в праве. Недвижимое и движимое имущество и другие виды имуществ по свойствам их и субъектам. Имущество как целое и деньги
- •I. Понятие имущества в праве
- •1. Но что следует считать объектом права, этот вопрос в теории вызывает споры.
- •2. Понятие о вещи в праве следует, однако, строго отличать от понятия вещи на обыденном языке.
- •3. Для обозначения объекта права наши законы пользуются термином имущества.
- •4. Это суть а) авторские права и б) права на изобретения.
- •5. Наконец, термин имущество употребляется часто в наших законах в смысле совокупности имуществ как особого объекта права.
- •II. Недвижимое и движимое имущество. Составная часть и принадлежность
- •1. К недвижимым имуществам у нас относятся:
- •2. Наше законодательство не дает также общего принципа для понятия движимого имущества.
- •III. Другие виды вещей, или имуществ, в зависимости от свойств вещей в гражданском обороте
- •IV. Виды вещей, или имуществ, по принадлежности их разным субъектам
- •1. В этом отношении приходится различать имущества: а) государственные, б) удельные и дворцовые, в) разных установлений, г) общественные и д) частные (ст. 406 – 415).
- •V. Имущество как целое и деньги
- •1. Имущество как целое это есть совокупность а) имущественных отношений лица, б) особый объект права.
- •2. Деньги есть также а) имущество, но б) особого рода.
- •Глава III. Юридические факты. Юридическая сделка. Правонарушение. Событие § 10. Возникновение, изменение и прекращение юридических отношений и юридические факты
- •1. Итак, жизнь юридического отношения, или правоотношения, зависит от юридических фактов.
- •§ 11. Юридические сделки. Их составные части (принадлежности). Представительство. Виды юридических сделок
- •I. Понятие юридической сделки (акта)
- •1. Таким образом, юридическая сделка есть дозволенное волеизъявление лица или лиц, которое влечет за собой наступление определенных правопорядком юридических последствий.
- •2. Юридические сделки весьма многочисленны.
- •II. Составные части юридической сделки: необходимые условия (принадлежности)
- •1. Отсюда а) возможная и б) дозволенная цель – существенная принадлежность юридической сделки.
- •2. В частности, несоответствие волеизъявления и воли имеет место в случаях: а) мысленной оговорки, б) шутки, вообще несерьезного изъявления воли и в) симуляции.
- •3. Таким образом, пороки воли – это: а) ошибка, б) обман и в) принуждение.
- •4. Наконец, четвертая необходимая принадлежность юридической сделки есть дееспособность лица или лиц, совершающих ее.
- •III. Обыкновенные принадлежности сделки
- •1. Наш закон признает, однако, проценты при займе не обыкновенной, а случайной принадлежностью (ст. 202).
- •IV. Случайные принадлежности юридической сделки
- •2. В противоположность условию, срок является будущим обстоятельством известным, т.Е. Таким, о котором можно заранее сказать, что оно наступит, хотя бы было неизвестно, когда наступит.
- •3. Под возложением, или модусом, разумеется а) юридическая обязанность, возложенная на лицо, в пользу которого б) безвозмездно и в) окончательно установлено имущественное право.
- •V. Представительство
- •1. Совершение юридической сделки дееспособным и уполномоченным на то лицом для другого и есть представительство.
- •2. Таким образом, представительство предполагает двоякого рода отношения: а) внутренние (между представителем и представляемым) и б) внешние (на стороне контрагента в отношении того и другого).
- •3. Отмеченные выше (2) теории показывают, что представительство нуждается еще в серьезной разработке.
- •VI. Виды юридических сделок
- •1. Так, различают сделки а) односторонние и двусторонние, б) возмездные и безвозмездные, в) сделки между живыми и на случай смерти.
- •2. Юридические сделки делятся также на а) каузальные и абстрактные, б) формальные и неформальные, в) вещные, обязательственные и т.Д.
- •§ 12. Формы юридических сделок. Действительность и недействительность сделок; виды последней
- •I. Формы юридических сделок
- •1. Они признают довольно широко принцип обязательности письменной формы.
- •2. Таким образом, поскольку в праве, по исключению, не признана обязательная форма, юридические сделки могут быть совершаемы а) словесно, б) письменно, в) молчаливо и г) даже конклюдентно.
- •3. Несоблюдение обязательной письменной формы влияет двояким образом на действительность юридической сделки.
- •II. Действительность и недействительность юридических сделок; виды последней
- •1. Различают два основных вида недействительности: а) ничтожность и б) оспоримость[см. Ссылку 71].
- •2. Было бы неправильно думать, что оспоримость, в смысле недействительности сделки, влечет иные последствия, чем ничтожность.
- •§ 13. Устройство и основные черты русского нотариата. Письменные акты; их виды и особенности
- •I. Устройство и основные черты русского нотариата
- •1. Его устройство не отвечает, однако, тому высокому положению, которое нотариат занимает на Западе.
- •2. Что касается отношений между нотариатом и судом, то суд имеет двоякое отношение к нотариату.
- •3. Круг деятельности нотариусов а) довольно широк и б) требует ведения особых довольно многочисленных книг.
- •II. Письменные акты; их виды и особенности
- •Таким образом, по нашим законам письменный акт есть документ укрепления прав.
- •2. Независимо от указанных видов письменных актов и их особенностей[см. Ссылку 88], наши законы требуют еще соблюдения общих условий действительности письменного акта.
- •§ 14. Правонарушение в гражданском праве; гражданская ответственность за недозволенные действия
- •I. Понятие о правонарушении в гражданском праве
- •1. Итак, правонарушение как юридический факт есть прежде всего а) действие юридическое, б) недозволенное.
- •2. Далее, для того, чтобы правонарушение имело место, необходимо а) причинение вреда и б) нарушение права лица.
- •II. Гражданская ответственность за недозволенные действия (правонарушения)
- •1. Современное право не держится, однако, принципа неограниченной ответственности правонарушителя.
- •2. По исключению, гражданская ответственность за правонарушение может иметь и штрафной характер.
- •3. Гражданская ответственность за правонарушения различается также в зависимости от степени вины правонарушителя.
- •§ 15. Защита юридических отношений; исковая сила гражданских прав
- •I. Защита юридических отношений
- •1. Судебная защита как публично-правовой институт составляет неотъемлемое право лица.
- •2. Внесудебная защита права признается в гражданском праве, по исключению, в виде а) самозащиты и б) самопомощи.
- •II. Исковая сила гражданских прав
- •1. Особым видом судебной защиты прав будет исковая защита.
- •2. Однако не во всех случаях иск и право настолько связаны, чтобы они предполагали друг друга.
- •§ 16. Прекращение юридических отношений и его способы вообще. Влияние времени и, в частности, исковая давность
- •I. Способы прекращения юридических отношений
- •1. Прекращение юридических отношений может быть окончательным и условным.
- •2. Прекращение юридических отношений наступает, далее, по воле лица или помимо его воли.
- •II. Время и давность
- •1. Время для многих правоотношений является юридическим фактом.
- •2. Короче, необходима давность.
- •3. Итак, необходимо различать два самостоятельных института: приобретательную давность и исковую давность.
- •III. Исковая давность
- •1. Исковая давность есть пресечение права отыскивания (ст. 692); иначе, потеря права иска с истечением давностного срока.
- •2. Срок исковой давности имеет а) свое начало и б) свой конец.
- •3. Что касается области применения исковой давности, то она, в противоположность приобретательной давности, широко применяется в гражданском праве.
- •Часть II
- •II. Владение и его защита
- •III. Виды владения, защита и юридическое значение владения
- •§ 18. Право собственности (в частности, на недвижимости), его ограничения и виды
- •I. Определение права собственности и его содержание
- •II. Общее понятие об ограничениях права собственности
- •III. Право участия общего
- •IV. Право участия частного
- •V. Виды права собственности
- •§ 19. Способы приобретения права собственности на недвижимости и способы оглашений
- •I. Понятие о способах приобретения права собственности и их виды
- •II. Крепостные акты
- •III. Давность владения
- •IV. Поземельные книги и другие системы оглашений (вотчинная и крепостная системы)
- •§ 20. Способы прекращения права собственности на недвижимости; принудительное отчуждение
- •§ 21. Право собственности на движимые вещи и значение владения ими. Способы приобретения и прекращения права собственности на движимые вещи
- •I. Значение владения движимыми вещами (бумагами на предъявителя и правами требования как вещами)
- •II. Способы приобретения права собственности на движимые вещи
- •III. Способы прекращения права собственности на движимые вещи
- •Глава II. Вещные права на чужие недвижимости и движимости § 22. Вещные права владения, отдельные от права собственности
- •I. Общее понятие о вещных правах на чужую вещь
- •II. Право застройки
- •III. Чиншевое право
- •IV. Пожизненное владение и другие виды (право на недра земли)
- •§ 23. Вещные права пользования, отдельные от права собственности
- •I. Права угодий в чужих имениях и общее понятие о сервитутах
- •II. Сервитуты в нашем праве
- •§ 24. Залоговое право и права присвоения
- •I. Общее понятие о залоговом праве
- •II. Залог недвижимости (ипотека)
- •III. Залог (заклад) движимости, ипотека движимости и залог права
- •IV. Права присвоения
- •Глава III. Авторские права и права на изобретения § 25. Авторские права
- •§ 26. Права на промышленные изобретения и открытия, на модели и рисунки, товарные знаки и фирму
- •I. Право на промышленные изобретения и открытия
- •II. Право на фабричные рисунки и модели (прикладное искусство), на товарные знаки и фирму
- •Русское гражданское право
- •II. Основные моменты содержания обязательства как правоотношения
- •III. Виды обязательств, в частности, по их предмету
- •IV. Виды обязательств по участию субъектов
- •V. Виды обязательств по их содержанию, в связи с основаниями возникновения обязательств
- •VI. Натуральные обязательства
- •§ 28. Способы возникновения обязательств. Договор. Его заключение и форма
- •I. Понятие о договоре
- •II. Заключение договора
- •III. Форма договора
- •§ 29. Различные виды договоров. Толкование договоров. Обеспечение договоров
- •I. Различные виды договоров
- •II. Толкование договора
- •III. Общее понятие об обеспечении договоров; в частности, задаток и отступное
- •IV. Неустойка
- •V. Поручительство
- •§ 30. Отношение договора к возникшему из него обязательству: обязательства односторонние и двусторонние. Удовлетворение по обязательствам (действие договоров)
- •I. Отношение договора к возникшему из него обязательству
- •II. Удовлетворение по обязательствам в случае их исполнения
- •III. Удовлетворение по обязательствам в случае неисполнения обязательства
- •IV. Удовлетворение по обязательствам в случае ненадлежащего исполнения обязательства (просрочка и очистка)
- •§ 31. Изменение и прекращение обязательств; различные способы того и другого
- •I. Общее понятие об изменении и прекращении обязательств
- •II. Способы изменения обязательств (цессия, суброгация, делегация)
- •III. Способы прекращения обязательств
- •IV. Недействительность прекращения обязательств
- •Глава II. Обязательства по договорам § 32. Классификация договоров в отдельности. Дарение. Мировая сделка
- •I. Типичные договоры, основные обязанности и их классификация
- •II. Дарение
- •III. Мировая сделка
- •§ 33. Договоры передаточные: мена и покупка (запродажа, купля-продажа, поставка)
- •I. Мена
- •II. Запродажа
- •III. Купля-продажа (продажа и купля)
- •IV. Поставка
- •§ 34. Договоры о пользовании: наем и аренда, ссуда. Заем
- •I. Договоры о пользовании, их юридическая природа
- •II. Имущественный наем
- •III. Аренда (поднаем и субаренда, наем скота)
- •IV. Ссуда
- •V. Заем
- •§ 35. Договоры об услугах: личный наем, подряд, поручение и уполномочие (доверенность)
- •I. Договоры об услугах, их юридическая природа
- •II. Личный наем
- •III. Подряд и заказ
- •IV. Поручение и уполномочие (доверенность)
- •§ 36. Договоры товарищества
- •I. Договоры товарищества. Понятие, типы и виды
- •II. Товарищества: полное, на вере, по участкам (акционерная компания), артели
- •III. Товарищества неторговые, земские, крестьянские и с переменным составом
- •§ 37. Договоры охранения: поклажа и страхование
- •I. Поклажа
- •II. Особые виды поклажи
- •III. Страхование имуществ
- •IV. Страхование лиц
- •V. Особые виды страхования в гражданском праве
- •Глава III. Обязательства из обещания, правонарушений и по закону § 38. Обязательства из обещания. Публичное обещание награды
- •§ 39. Обязательства из правонарушений (вознаграждение частное)
- •I. Классификация
- •II. Специальная ответственность за личный вред
- •III. Общая ответственность за вред
- •IV. Возмещение вреда в связи с особым положением ответственного за него лица
- •§ 40. Обязательства по закону
- •I. Общее понятие
- •II. Ведение чужих дел без поручения
- •III. Неосновательное обогащение
- •IV. Обязательства вознаграждения личного вреда по закону
- •Часть IV
- •II. Брачный союз и возникновение брака
- •III. Прекращение и расторжение брака. Раздельное жительство супругов
- •§ 42. Взаимные отношения супругов
- •I. Личные отношения между супругами
- •II. Имущественные отношения между супругами
- •§ 43. Отношения между родителями и детьми
- •I. Характер личных отношений
- •II. Личные отношения между родителями и детьми, законными и другими
- •III. Распределение личной родительской власти
- •IV. Имущественные отношения между родителями и детьми
- •§ 44. Возникновение и прекращение родительской власти. Родство и свойство
- •I. Возникновение родительской власти над законными детьми
- •II. Возникновение родительской власти над детьми: внебрачными, узаконенными и усыновленными
- •III. Прекращение родительской власти[см. Сноску 114]
- •IV. Родство и свойство
- •Глава II. Опека и попечительство § 45. Отношения по опеке и попечительству
- •I. Общее понятие об опеке
- •II. Личные отношения
- •III. Имущественные отношения
- •IV. Отношение имущественной опеки к попечительству
- •§ 46. Возникновение опеки и попечительства. Их прекращение
- •I. Возникновение опеки и попечительства
- •II. Прекращение опеки и попечительства
- •Часть V
- •II. Отличительные черты наследования
- •III. Открытие наследства (его основания)
- •IV. Меры охранения открывшегося наследства
- •§ 48. Наследование по закону. Основания и порядок призвания наследников вообще. В частности, порядок наследования по закону нисходящих и боковых родственников
- •I. Призвание к наследованию (основания и порядок)
- •II. Порядок наследования нисходящих, в частности
- •III. Порядок наследования в боковых линиях в частности
- •§ 49. Порядок наследования восходящих родственников и супругов. Наследование казны. Специальный порядок наследования
- •I. Порядок наследования восходящих
- •II. Наследование пережившего супруга
- •III. Наследование казны. Особый порядок наследования
- •§ 50. Принятие наследства и отречение от него. Последствия принятия наследства
- •I. Принятие наследства
- •II. Отречение от наследства и трансмиссия
- •III. Последствия принятия наследства
- •[Глава II. Наследование по завещанию] § 51 Завещание, его составление. Внешние и внутренние условия его действительности. Отмена завещания и его утверждение
- •I. Понятие о завещании и его составление (форма)
- •II. Внешние условия действительности завещания
- •III. Внутренние условия действительности завещания (содержание)
- •IV. Отмена завещания и его утверждение
- •§ 52. Завещательный отказ. Душеприказчичество. Раздел наследства. Иски из-за наследства
- •I. Завещательный отказ, или легат
- •II. Душеприказчичество
- •III. Раздел наследства
- •IV. Иски из-за наследства
- •Библиография основных научных трудов профессора, доктора права василия ивановича синайского
- •I.По истории Римского права а. Опубликованные в России.
- •В. Опубликованные за границей, (на французском языке)
- •II. По гражданскому праву а. Опубликованные в России
- •В. Опубликованные за границей
- •III. По другим вопроcам
- •Статьи в журналах и других изданиях:
- •I. Опубликованные в России:
- •II. Опубликованные за границей (на французском языке):
- •III. Опубликованные за границей (в эпоху независимой Латвии, на латышском и русском языках)
- •IV.Опубликованные на латышском языке в Латвийской Энциклопедии (общей численностью 252), из которых наиболее значительные:
- •V. Рецензии (общей численностью 50), из которых следует упомянуть:
II. Имущественный наем
1. Имущественный наем есть договор: а) о возмездном, б) временном пользовании в) чужим имуществом.
а. Отсюда существенной принадлежностью имущественного найма будет, прежде всего, вознаграждение, или наемная плата. В наших законах эта плата называется даже ценой (ст. 1691). Существенность платы обнаруживается в том, что ее отсутствие превратило бы договор найма в ссуду (68/248,70/1681). Плата может быть определена, однако, и не деньгами, а произведениями земли (75/60)[см. сноску 211], сельскими работами (74/509)[см. сноску 212]и даже уступкой построек, возведенных на чужой земле при отдаче ее в пользование из выстройки (ст. 1697, 1706); причем право собственности на постройки возникает с момента их возведения, а не окончания срока найма (69/583,04/54, ср. ст. 1697). Наемная плата за квартиру не может быть, однако, определена движимостью, долженствующей перейти к хозяину дома после смерти нанимателя (69/1322). Наемная плата вносится обыкновенно в условленные сроки (99/78) и предполагает возможность пользования взятым внаем предметом.
б. Определение срока найма (ст. 1691) составляет существенную принадлежность: бессрочное пользование чужою вещью, соединенное с владением, равнялось бы праву собственности (68/248,99/68); хотя, по исключению, городам не воспрещается отдавать принадлежащие им земли в потомственное пользование (92/82)[см. сноску 213]. Что касается предельных сроков, то недвижимые имущества могут быть отдаваемы внаем и содержание на срок не свыше тридцати шести лет. Договоры, заключенные на более продолжительный срок, признаются обязательными лишь в течение тридцати шести лет, считая с начала найма[см. сноску 214]. Прежде, до издания нового закона (15 марта 1911 г.), общим сроком найма недвижимых имуществ было 12 лет. Ныне этот срок сохранен для отдачи внаем недвижимых имуществ, принадлежащих архиерейским домам, монастырям и церквам (ст. 1711). Равным образом, новый закон сохранил определенные сроки найма или содержания недвижимых имуществ менее 12 лет и более 36 лет[см. сноску 215]. Так, 1) в пределах Ялтинского уезда, Таврической губернии, разрешается отдавать внаем частные недвижимые имущества на сроки до девяноста лет (ст. 1693)[см. сноску 216]. 2) Далее, возможны сроки в 60 лет для найма земель под устройство подъездных путей (т. ХII ч. 1 по прод. 1893, ст. 2); от 24–99 лет для найма казенных земель под хозяйственные заведения (т. XII ч. 2, Уст. сельск. хоз., ст. 28, прил., ст. 2) и до 99 лет под устройство дач (по закону 23 мая 1896 г.). В виде исключения, на срок ниже 12 лет: 1) на один год для найма церковных полевых участков православных приходов в западных губерниях (т. IХ, ст. 453, прил., ст. 29, п. 1) и 2) 6 лет для найма запасных майоратных земель (ст. 504). Независимо от общего правила о 36-летнем сроке найма недвижимых имуществ и перечисленных выше исключений, существуют в некоторых случаях и другие особые сроки (см. прим. 1–2 к ст. 1691, ст. 1694 и 1697). Наконец, новый закон 15 марта 1911 г. устанавливает предельные сроки для отдачи внаем недвижимых имуществ, находящихся под опекой. Причем, эти сроки не будут вполне определенными[см. сноску 217]. Именно, в отношении недвижимых имуществ малолетних предельный срок найма и содержания определяется достижением 17-летнего возраста, а в отношении прочих имуществ: 1) временем не свыше 12 лет или 2) наступлением определенных в законе сроков для признания имущества выморочным (ст. 1162 Зак. Гражд.) и для утраты безвестноотсутствующим права на возвращение ему имущества (ст. 1244 Зак. Гражд. и ст. 1459 Уст. Гражд. Суд.)[см. сноску 218]. Впрочем, и в этих случаях договоры могут быть заключаемы на более продолжительные сроки, но не иначе как с разрешения Правительствующего Сената (в порядке, установленном в п. 3 ст. 277). Договоры, заключенные без соблюдения этого порядка, признаются не обязательными: в отношении имущества малолетних – по достижении ими семнадцати лет, а в отношении прочих имуществ – по истечении двенадцати лет, считая с начала найма, или по наступлении указанных выше, в законе определенных, сроков[см. сноску 219]. Таковы постановления нашего нового законодательства. Несомненно, что они внесли некоторые улучшения, но сама реформа носит паллиативный характер[см. сноску 220]. Сенат, при существовании прежнего общего срока в 12 лет, считал возможным заключение договора с предоставлением нанимателю права, по истечении 12-летнего срока, удержать за собою имение еще на 12 лет (84/2,75/181). Это разъяснение сената фактически открывало возможность заключать договоры найма недвижимости на срок в 24 года, хотя юридически сенат и конструировал второй 12-летний срок, как условие о возобновлении срока найма. При несоблюдении этого условия, противная сторона имела право искать убытки (84/2). Надо думать, что эта практика приложима и ныне к новому общему сроку в 36 лет. В частности, следует признать желательными постановления проекта о возможности заключать наем на время жизни наймодавца или нанимателя (ст. 294, п. 2), а равно и такой наем, срок которого не определен (ст. 333). В этом случае продолжительность найма может быть определена, как обыкновенная принадлежность, местным обычаем[см. сноску 221]. Проект признает договоры, заключенные прямо на неопределенный срок (ст. 334).
в. Наконец, существенную принадлежность найма составляет его предмет (ст. 1691)[см. сноску 222]– чужое имущество. Наличность предмета найма для осуществления договора настолько необходима, что договор найма немедленно прекращается, как только нанятое имущество вполне уничтожилось (69/1191и др.) по какой бы то ни было причине (81/82). Предметом найма может быть чужое имущество, как движимое, так и недвижимое[см. сноску 223]. Но, так как наем предполагает возвращение в целости той же самой вещи, то не могут быть предметом найма вещи потребляемые. Предметом найма могут быть также и права (ср. стр. 143). Проект правильно имеет в виду только такие права, которые приносят доход (ст. 293).
Таковы, кроме соглашения[см. сноску 224], три существенные принадлежности найма имуществ: плата, срок и предмет найма. Закон дозволяет включать, сверх того, произвольные условия (ст. 1691), но стороны и без такого дозволения, конечно, вправе включать в договор те или иные случайные принадлежности.
Что касается формы договора найма имуществ, то она не влияет на действительность договора. Самое большое, форма здесь может иметь значение доказательства договора. А именно, в определенных случаях закон требует письменной формы и даже крепостной. По общему правилу (ст. 1700), письменная форма необходима при найме недвижимостей, словесная – достаточна для найма движимостей. Однако, это общее правило допускает довольно много исключений. Такие исключения установлены: для договоров о найме городских строений и земельных участков в городских поселениях. Эти договоры могут быть заключаемы словесно на сроки не свыше 3 лет на всякую сумму, а на большие сроки, но не долее 12 лет, на сумму не свыше 300 рублей. Таким образом, обратно: указанные договоры должны быть совершаемы письменно, если они заключены свыше 12 лет на какую бы то ни было сумму или от 3–12 лет на сумму свыше 300 рублей. Постановления эти введены новым законом 15 марта 1911 г. (ст. 1702) по примеру тех же постановлений о форме найма сельскими обывателями земель (ст. 1700). Причем, в последнем случае, безразлично, идет ли речь о найме сельскими нанимателями друг у друга или у посторонних лиц (ст. 1700). Впрочем, по желанию сторон, словесные договоры могут быть заключаемы с внесением их в книгу при Волостном Правлении (ст. 1700)[см. сноску 225]. Что касается крепостного порядка совершения договоров найма, то и здесь, как было уже отмечено (I), порядок этот имеет значение укрепления права по найму в отношении определенных третьих лиц, но крепостная форма не составляет корпуса сделки[см. сноску 226]. Крепостной порядок, кроме указанного основного случая (ст. 1703), требуется еще для договоров найма частных недвижимых имуществ в пределах Ялтинского уезда, Таврической губ., если договоры заключены на сроки свыше 36 лет (ст. 1693 по нов. зак.)[см. сноску 227]. В законах говорится еще о том, что следует являть (ст. 1702) и вообще можно свидетельствовать договоры найма (ст. 1701), но само собой понятно, что несоблюдение этих постановлений закона не может влиять на действительность договоров[см. сноску 228]. Итак, договор имущественного найма, заключенный с соблюдением вышеизложенных существенных принадлежностей, хотя бы постановления о форме и не были исполнены, будет действителен. Он порождает обязательства на той и другой стороне (соответственно права требования), почему сам договор будет двусторонним со всеми его последствиями.
2. Наймодавец (хозяин, ст. 1705) обязан: а) передать нанимателю (наемщику, ст. 1705) годную для условленного, временного, пользования вещь и б) поддерживать годность ее в течение всего срока найма.
а. Правда, как было замечено выше (стр. 62), наниматель вправе (80/118) получить вещь судебным порядком (реальное исполнение). Таким образом, сенат формулирует право нанимателя на передачу ему вещи, как правомочие, не лишенное вещного элемента (также Проект, ст. 300; против Шершеневич)[см. сноску 229]. Сенат преследует, конечно, благую цель – борьбу с недобросовестностью. Однако на практике цель эта трудно осуществима. Согласно общему принципу обязательственного права, нельзя принудить должника (в данном случае наймодавца) исполнить действие. Нанимателю остается, поэтому, искать, в конце концов, убытки, доказывание которых при нарушении договора найма в особенности трудно. – Вещь должна быть передана с принадлежностями (ср. ст. 298 Пр.) и обещанными качествами (ст. 301 Пр.).
б. Наймодавец обязан, далее, своевременно передать вещь не только пригодной для условленного пользования, но и поддерживать ее в том же состоянии, годности в течение всего срока найма. Поэтому наймодавец обязан устранять недостатки, вследствие которых пользование имуществом становится почему-либо вредным для нанимателя, затруднительным или невозможным. Сенат дал руководящее правило при обсуждении недостатков отданных внаем имуществ. Он требует, чтобы недостаток: 1) не был замечен при самом заключении договора, а обнаружился лишь впоследствии, и 2) имел существенное значение по отношению к той цели, для которой, по содержанию договора, нанятое имущество назначалось (95/14)[см. сноску 230]. Последствия обнаружения недостатков в нанятом имуществе не одинаковы. Во-первых, можно требовать прекращения договора имущественного найма, если недостаток, напр., сырость в нанятом помещении, присущ нанятому помещению и не произошел по вине нанимателя (77/220,72/1141). Прекращение договора предполагает, однако, полный, а не частичный недостаток, т.к. только в первом случае может идти речь о совершенной негодности отданного внаем имущества[см. сноску 231]. Во-вторых, при частичном недостатке, когда обнаруживалось, что предмет найма поступил к нанимателю не в том объеме или качестве, которые были условлены по договору, сенат признает право нанимателя требовать уменьшения наемной платы (71/325,80/214,95/62). Далее, т.к. наниматель обязан поддерживать годность предмета во все время найма, то, в-третьих, суд, по просьбе нанимателя, может освободить его от платы в целом или в части, безусловно или только на время, пока нанятое имущество: погибшее не будет восстановлено, а непригодное – исправлено хозяином (95/62). Оценивая вышеприведенную сенатскую практику, следует подчеркнуть ее недостаточность в области охраны личных благ нанимателя. В этом отношении, впрочем, и Герм. ул. (более совершенное) заслуживает упрека: оно допускает возможность сдачи внаем таких имуществ, пользование которыми угрожает личным благам нанимателя, раз это пользование согласно с договором (ст. 536, объяснения к ней). Поэтому нет ответственности за сдачу имущества внаем, предумышленную, из нерадения или корыстолюбия. Между тем такую ответственность следовало бы установить, ибо при свободе договора большинство нанимателей (в особенности малоимущих) не всегда в состоянии обеспечить свои личные блага (Менгер). Правда, Герм. ул. предоставляет нанимателям право отказаться от пользования по найму, сопряженному с значительной опасностью для здоровья, хотя бы наниматель заранее отказался от этого права (ст. 544), – но, конечно, данная гарантия не обеспечивает вполне бедных нанимателей. Им волей-неволей приходится ютиться по чужим углам. Тем не менее, Проект (ст. 340, п. 5) в общем следует за Герм. уложением.
3. В свою очередь наниматель обязан: а) уплачивать наймодавцу установленное вознаграждение и б) возвратить в целости вещь по окончании найма.
а. Однако, обязанность уплачивать вознаграждение предполагает поступление в пользование нанимателя сданного имущества (80/214). Напротив, невозможность для нанимателя лично пользоваться имуществом не лишает наймодавца права требовать такой платы[см. сноску 232]. Точно так же наймодавец не лишается права на получение наемной платы в том случае, когда наниматель прекращает договор досрочно по своему произволу (74/500,75/674,76/472,89/192; иначе прежде,70/84). Однако требование всей платы, в случае досрочного прекращения пользования нанятым имуществом, не есть право безусловное: закон не запрещает сторонам определять последствия досрочного нарушения договора найма и по общим правилам, указанным в ст. 569 и 570 (76/120)[см. сноску 233]. Наше законодательство, в обеспечение наемной платы, не представляет наймодавцу закладного права на инвентарь или обстановку нанимателя, но Проект (ст. 310 и сл.) при некоторых условиях дает наймодавцу право задержания[см. сноску 234].
б. Далее, наниматель обязан возвратить вещь в целости, без изменения ее назначения. Поэтому наниматель обязан не только сохранять вещь, но и пользоваться ею в том виде, в каком она передана, согласно цели договора. Впрочем, наш закон относит ответственность нанимателя за ущерб, порчу и за саму гибель вещи к произвольным (случайным) принадлежностям (ст. 1691, ср. 1707). Но здесь, очевидно, идет речь о не ответственности за случай (иначе Пр., ст. 321). Поэтому сенат правильно (ср. ст. 684) признает ответственность нанимателя, если ущерб, порча и гибель вещи произошли по вине нанимателя или его домашних (03/12)[см. сноску 235]. В частности, проект возлагает на нанимателя, под страхом ответственности за убытки, без замедления извещать наймодавца о необходимости производить исправления, лежащие на обязанности наймодавца, а также о всяком причинении посторонними лицами вреда нанятому имуществу или о предъявлении ими каких-либо иных прав (ст. 318). Это возложение обязанностей на нанимателя целесообразно, т.к., передав имущество нанимателю, наймодавец обыкновенно утрачивает непосредственную связь со своим имуществом[см. сноску 236]. Само собой понятно, наконец, что вещь должна быть возвращена со всеми ее принадлежностями в исправности или с замененными другими вещами, если принадлежности уничтожены или стали негодными (ст. 321)[см. сноску 237].
4. Договор имущественного найма прекращается нормально с истечением срока.
В этом отношении, как было выяснено (I), современное гражданское право стремится сохранить пользование вещью в течение всего срока даже в том случае, когда вещь, отданная внаем, перешла от одного собственника к другому. Этим вносится желательная устойчивость в столь важную сделку, которая глубоко затрагивает интересы миллионов населения, вынужденного прибегать к возмездному пользованию чужим имуществом, как в городских, так и в сельских местностях. Но эти же интересы побуждают законодателя строго нормировать право сторон на досрочное прекращение договоров о найме имуществ. Наши гражданские законы слишком прямолинейно решили вопрос, не признавая за сторонами права на досрочное прекращение найма (ст. 1705). Иначе отнесся к данному вопросу Проект. Признавая возможность заключения договоров найма на неопределенный срок, Проект устанавливает сроки предварения для прекращения договора (ст. 334). Правом прекратить договор, соблюдая сроки предварения, могут воспользоваться наследники нанимателя (ст. 336). Напротив, при несостоятельности нанимателя требовать прекращения найма вправе наймодавец (ст. 338). Кроме того, Проект устанавливает целый ряд причин, дающих каждой стороне право досрочно прекратить договор найма (ст. 339 и сл.). Среди этих причин имеется специфическая – обилие трудно истребляемых паразитов, или других вредных насекомых, или животных (ст. 340, п. 4). – Проект признает, наконец, за сторонами право молчаливого возобновления договора (ст. 341) и вводить двухлетнюю давность для погашения взаимных требований сторон (ст. 349).