II. Сервитуты в нашем праве

1. Термин сервитут до издания закона о праве застройки не был известен т. X ч. 1[см. ссылку 151].

Но это не значило, что самый институт сервитутного права был совершенно чужд нашему законодательству. О сервитутах говорилось в нотариальном положении (ст. 159 п. 2). В уставе горном (ст. 88–95 прилож. к ст. 427) закон устанавливает принудительные сервитуты в пользу одних приисков по отношению к соседним. В особом приложении к т. IX в кн. IV закон говорит об укреплении права пользования сервитутами чиншевиков на землях вотчинников (ст. 691, 692). Далее, не называя сервитутов, сами гражданские законы говорят о них, когда дозволяют в некоторых случаях отменять в крепостном порядке ограничения права собственности на недвижимости (ст. 446, ср. еще ст. 442 п. 2)[см. сноску 152]. Наконец, в гражданских же законах речь идет о личных сервитутах, хотя и без такового их названия. Именно в гражданских законах различаются вещные права пользования: полного и неполного. Пользование полное предполагает извлечение всех плодов и доходов чужой вещи без изменения ее существа, неполное же – лишь некоторых (ст. 536). Наше право не говорит о пользовании вещью без извлечения плодов, но нет оснований не признавать и такого неполного пользования чужим сервитутом[см. сноску 153]. Тем более, что ст. 514 предоставляет на волю собственника устанавливать «пространство» отдельного от собственности пользования (ст. 514).

2. Сервитуты а) возникают и б) прекращаются по особым основаниям.

а. Так, прежде всего таким основанием возникновения сервитута будет договор, совершенный крепостным порядком (ст. 159 п. 2 Нот. Пол. и ст. 446 и 514 т. X ч. 1). Требование крепостной формы понятно, так как сервитут есть вещное право; но сервитут не может быть установлен по завещанию (спорно), так как наследник может быть лишь обязан установить сервитут. Обязанность же эта есть обязательственное право, а не вещное. Напротив, сервитут может возникнуть по закону (ср. ст. 458), хотя сервитутное право по своему основанию есть в сущности договорное право, а не основанное на законе, как это имеет место в ограничениях права собственности. По давности сервитуты не возникают (ср. ст. 45).

б. Прекращаются сервитуты также договором, совершенным крепостным порядком, гибелью предмета пользования, а в лич­ных сервитутах, как связанных с данным лицом, и смертью этого лица, или наступлением срока. Сервитуты могут быть прекращены по давности (см. стр. ⁸⁸/₈₃), а также продажей имущества с публичного торга, при незаявлении о своем праве лицом, имеющим право на сервитуты (⁸¹/₄₃,⁸⁴/₁₄₂,⁹¹/₇₄).

3. Содержание сервитутного права строго ограничивается поль­зованием чужою вещью без изменения существа и назначения вещи.

Указанное содержание сервитутного права имеет ближайшее отношение к личным сервитутам. Так, субъект личного сервитута не может ухудшить вещь, изменить хотя бы и к лучшему ее назначение. Но не требуется непременно, чтобы личное пользование чужой вещью осуществлялось самим субъектом данного сервитута (ср. стр. 252). Не следует, однако, право на передачу осуществления пользования предполагать в тех случаях, когда это право, как напр., пожизненного жительства в чужом помещении, тесно связано с личностью управомоченного субъекта. Вообще следует заметить, что содержание сервитутов должно определяться договором (ст. 514) и рассматриваться по аналогии с пожизненным владением, которое, как было замечено выше (стр. 252), есть в сущности пользовладение (узуфрукт)[см. сноску 154]. Каких-либо иных правил наши законы не дают[см. сноску 155].