III. Способы прекращения права собственности на движимые вещи

Право собственности на движимые вещи прекращается прежде всего приобретением их другим лицом, а также гибелью, изъятием их из оборота и вообще уничтожением объекта собственности. Такое уничтожение возможно не только случайно, но и по воле собственника, а иногда оно даже является необходимым последствием осуществления самого права собственности, как это имеет место, напр., при горении дров.

1. Право собственности на движимые вещи может также прекратиться принудительно.

Способом принудительного отчуждения может быть в исключительных случаях конфискация (напр., контрабанды) и экспроприация (напр., зачумленных животных; Шершеневич). Но чаще принудительным способом является отчуждение движимых вещей с публичного торга во исполнение судебного решения. Способ этот, впрочем, общий для всех вещей, следовательно, и недвижимых. Разница лишь в момент прекращения права собственности. На движимые вещи право собственности прекращается с момента передачи покупщику, по взносе им сполна предложенной на торгах суммы (ст. 1058); на недвижимые же вещи – со дня воспоследования судебного определения об укреплении имения (⁹²/₁); причем, право на распоряжение, в частности, на отчуждение переходит с момента получения покупщиком данной (⁷⁶/₁₄₁)[см. сноску 110]. Существует, впрочем, и еще различие: продажа движимых вещей с публичного торга бесповоротно прекращает право собственности, хотя бы проданная вещь оказалась чужой (ст. 1061 У. Г. С.;⁹⁶/₇₀и др.) и даже краденой (⁸²/₁₆). Если же продано с публичного торга недвижимое имущество, не принадлежащее должнику, а чужое, то торг признается недействительным (ст. 1180 п. 1 У. Г. С.); право собственности, следовательно, не прекращается[см. сноску 111].

Глава II. Вещные права на чужие недвижимости и движимости § 22. Вещные права владения, отдельные от права собственности

I. Общее понятие о вещных правах на чужую вещь

Было уже объяснено, что вещные права могут существовать не только на свои вещи, но и на чужие (§17. I 2). Вещные права на чужие вещи нельзя, однако, смешивать с обязательственными правами. Так, напр., хотя квартирант имеет право пользоваться чужим домом, но такое пользование не есть вещное право на чужую вещь, а лишь право на действие хозяина дома предоставить его в пользование квартиранта. Напротив, вещное право на чужую вещь, как право исключительное, не может зависеть от действий посторонних лиц. Данный пример вместе с тем объясняет, почему наряду с обязательственными правами необходимы вещные права на чужую вещь. Только вещное право дает прочность правоотношениям и вполне обеспечивает интересы лиц. Обеспечивая интересы третьих лиц, современное право пошло, к тому же, дальше римского права. Последнее признавало, что никто не может иметь вещного права на чужую вещь, став собственником этой вещи, как напр., нельзя было иметь сервитут на свою вещь.

1. Передовое же законодательство допускает существование права на чужую вещь в лице собственника этой вещи[см. сноску 112].

Так, если собственник вещи, на которой существовало вещное право другого лица, напр., застройщика, сделается его преемником, то право застройки в лице собственника не прекратится, поскольку оно обременено в интересах третьих лиц, напр., залогодателя. Собственник как преемник застройщика будет отвечать перед третьими лицами за обременения, лежащие на праве застройки. Наше законодательство не стало, однако, на этот правильный путь. Как раз в праве застройки оно впало, с юридической точки зрения, в невозможное положение. С одной стороны, оно признает досрочное прекращение права застройки, вследствие совпадения его с правом собственности в одном лице, с другой, – сохраняет обременения на том, чего в обороте нет (ст. 24).

2. Что касается терминологии, то наши законы говорят об отдельном владении и пользовании как о правах на чужие вещи (ст. 514).

Причем, под отдельное владение подойдут в наших законах: право застройки (II), чиншевое право (III), право пожизненного владения и другие виды владения (IV), а под отдельное пользование – права угодий в чужих имениях и вообще сервитуты (§ 23). Следует, однако, заметить, что существуют еще вещные права на чужую вещь, не связанные ни с владением, ни с пользованием чужой вещью, и среди них, прежде всего, залоговое право (§ 24). Из перечисленных прав одни возникают только на чужие недвижимости, другие – и на чужие движимости. И здесь приходится поэтому, так же, как и в отношении права собственности, подчеркнуть важность различия между недвижимыми и движимыми вещами.

3. Вещные права на чужие недвижимости нормально возникают в крепостном порядке.

Этот порядок обеспечивает твердость приобретения прав на чужие недвижимости. Так, соблюдение крепостной формы необходимо для возникновения права застройки, чиншевого права, залога недвижимости, реальных сервитутов, основанных на договоре. Что же касается вещных прав на движимые вещи, то, как было уже замечено (§ 17 II 2), наш закон не допускает владения правами, следовательно, и владение не может иметь значения укрепления вещных прав на чужие движимости, как это имеет место в отношении права собственности на движимые вещи (§ 17 III 2).