- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
Штраф является разновидностью неустойки (п. 1 ст. 311 ГК) и представляет собой единовременную денежную выплату за допущенное нарушение договорного обязательства. Его выгодно установить, если пострадавшей стороне важен сам факт допущенного нарушения или неисполнения обязательства, а не нарушение срока его исполнения. При установлении условия о штрафе необходимо определить его размер и основание выплаты.
Штраф можно предусмотреть, например, в следующих случаях:
- за привлечение подрядчиком к участию в выполнении работы субподрядчика в нарушение обязанности подрядчика выполнить работу лично (п. 1 ст. 660 ГК);
- за неисполнение подрядчиком обязанности передать заказчику вместе с результатом работы информацию, определенную ст. 679 ГК;
- за другие нарушения по усмотрению сторон.
Размер штрафа может быть определен указанием либо конкретной суммы, подлежащей уплате в случае нарушения условий договора, либо способа его расчета (например, в процентах от стоимости подлежащей выполнению работы).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Подрядчик обязан выполнить работу лично. В случае привлечения Подрядчиком к исполнению работы субподрядчика в нарушение данной обязанности Заказчик вправе потребовать уплаты штрафа в размере 5000000 (пяти миллионов) белорусских рублей".
"В случае нарушения Подрядчиком срока выполнения работы он обязан уплатить Заказчику штраф в размере 10 процентов от стоимости работы".
Стороны договора вправе установить любой размер штрафа. Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 314 ГК).
Если условие о штрафе в договоре не согласовано.
В этом случае добросовестная сторона вправе взыскать убытки (ст. 14 ГК). Требовать уплаты штрафа она не сможет ввиду несоблюдения письменной формы о неустойке в соответствии со ст. 312 ГК.
11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
Пеня - вид неустойки, определенная денежная сумма, подлежащая уплате должником в связи с просрочкой исполнения обязательства. Пеня начисляется непрерывно за каждый день просрочки в течение определенного времени или всего периода просрочки. При установлении пени необходимо определить ее размер и период просрочки исполнения (день, неделя, месяц), за который она устанавливается.
Пеню можно установить за следующие нарушения обязанностей подрядчика:
- просрочка выполнения работы, в том числе нарушение начального, конечного или промежуточных сроков (п. 1 ст. 662 ГК);
- просрочка устранения выявленных недостатков в результате работы (п. 1 ст. 676 ГК);
- просрочка исполнения подрядчиком иного обязательства.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"В случае просрочки выполнения работы Заказчик вправе потребовать взыскания с Подрядчика неустойки в виде пени в размере 0,1 процента цены работы за каждый день просрочки".
"В случае просрочки устранения выявленных недостатков в результате работы Заказчик вправе потребовать взыскания с Подрядчика неустойки в виде пени в размере 0,1 процента цены работы за каждый день просрочки".
Пеню можно установить за такие нарушения обязанностей заказчика, как:
- просрочка внесения предоплаты (п. 2 ст. 665 ГК);
- просрочка оплаты выполненной работы (п. 1 ст. 665 ГК);
- просрочка приемки выполненной работы (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 673 ГК);
- просрочка предоставления материалов, оборудования, технической документации, подлежащей переработке (обработке) вещи (п. 1 ст. 667, п. 1 ст. 672 ГК);
- просрочка оказания содействия (п. 1 ст. 671 ГК);
- просрочка исполнения заказчиком иного обязательства.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"В случае просрочки оплаты выполненной работы Подрядчик вправе потребовать взыскания с Заказчика неустойки в размере 0,1 процента суммы задолженности за каждый день просрочки".
"В случае просрочки предоставления материалов для изготовления результата работы Подрядчик вправе потребовать взыскания с Заказчика неустойки в размере 0,1 процента цены договора за каждый день просрочки".
Размер пени может быть определен различными способами, например:
1) указанием фиксированной суммы, начисляемой за каждый период просрочки;
2) указанием на процент от определенной суммы, начисляемый за каждый период просрочки.
Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 314 ГК).
Если в договоре подряда не согласованы размер пени и период просрочки, за который она взимается.
В такой ситуации условие о неустойке считается не согласованным и стороны не вправе требовать ее уплаты в силу ст. 311 ГК.
Однако они могут требовать взыскания убытков (ст. 14 ГК), а также процентов по ст. 366 ГК, если допущена просрочка исполнения денежного обязательства.
Примечание. Подробнее о риске подрядчика при несогласовании условия о
размере пени см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски
подрядчика при заключении договора", подпункт 11.3.2 пункта 11.3 главы 11.
Если договором определен размер пени, но не установлен период времени, за который она взимается, то такая неустойка будет расценена как штраф. Сторона в этом случае сможет взыскать неустойку лишь разово в указанном размере.
Примечание. Подробнее о риске заказчика при несогласовании условия о
периоде времени, за который взимается пеня, см. путеводитель по договорной
работе "Подряд. Риски заказчика при заключении договора", подпункт 11.3.2
пункта 11.3 главы 11.
Примечание. Подробнее о риске подрядчика при несогласовании условия о
периоде времени, за который взимается пеня, см. путеводитель по договорной
работе "Подряд. Риски подрядчика при заключении договора", подпункт 11.3.3
пункта 11.3 главы 11.
Предельный размер пени.
Для ограничения размера ответственности при установлении неустойки в форме пени стороны могут согласовать в договоре ее предельный размер (например, не более чем 10 процентов цены работы или суммы задолженности).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"В случае просрочки выполнения работы Заказчик вправе потребовать взыскания с Подрядчика неустойки в размере 0,1 процента цены работы за каждый день просрочки, но не более 10 процентов цены работы".
"В случае просрочки оплаты выполненной работы Подрядчик вправе потребовать взыскания с Заказчика неустойки в размере 0,1 процента суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 процентов суммы задолженности".
Другой способ ограничения размера пени - это установление предельного срока, за который она взимается (например, не более двух месяцев с момента истечения конечного срока выполнения работы или срока оплаты).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Неустойка за нарушение срока выполнения работы может быть начислена не более чем за два месяца после истечения конечного срока выполнения работы".
"Неустойка за нарушение срока оплаты выполненной работы может быть начислена не более чем за два месяца после наступления срока оплаты".
Если в договоре предельный размер пени не установлен.
В этом случае неустойка должна быть выплачена полностью, даже если ее сумма превышает величину основного долга. Однако суд в соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК вправе уменьшить сумму неустойки, если сочтет ее явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
При условии, что предельный срок выплаты пени договором не установлен, она будет взыскиваться вплоть до момента исполнения обязательства (п. 1 ст. 379 ГК).