- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
Генеральный подрядчик может привлечь субподрядчика для выполнения как части, так и всего объема работы, которая определена договором генерального подряда. При согласовании в договоре субподряда сторонам следует учитывать требования к привлечению субподрядчиков, предусмотренные договором генерального подряда, например:
перечень видов работ, которые подрядчик вправе не выполнять лично, а привлечь третьих лиц;
объем работ, которые подрядчик вправе не выполнять лично, а привлечь субподрядчиков.
Обратите внимание! Вышеуказанные требования необходимо соблюдать, поскольку привлечение субподрядчиков к работам, которые подрядчик должен выполнить лично, повлечет для последнего обязанность возместить заказчику убытки, причиненные участием такого субподрядчика (п. 2 ст. 660 ГК) |
В остальном содержание и объем работы, к выполнению которой привлекается субподрядчик, согласовываются аналогичным образом, как и в договоре подряда.
Примечание. Подробнее о содержании и объеме работы, поручаемой
субподрядчику, см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации
по заключению договора", пункты 1.1 и 1.2 главы 1.
Если условие о содержании и объеме работы, поручаемой субподрядчику, не согласовано.
В таком случае не согласован будет и предмет договора субподряда и данный договор может быть признан незаключенным (ст. 656, 402 ГК). При этом стороны не смогут требовать друг от друга исполнения обязанностей в соответствии с договором субподряда. Отношения сторон в таком случае будут регулироваться гл. 59 ГК (обязательства вследствие неосновательного обогащения).
6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
Условие о порядке оплаты работы определяет, какими частями, кто и в какой срок будет рассчитываться за работу. Порядок оплаты выполненной субподрядчиком работы аналогичен порядку оплаты работы, выполненной генеральным подрядчиком. Однако сторонам при согласовании указанного условия необходимо учитывать следующее: не следует ставить оплату выполненных субподрядчиком работ в зависимость от получения генеральным подрядчиком оплаты от заказчика или же принятия заказчиком работ от генерального подрядчика. Это связано с тем, что включение такого условия в договор будет противоречить положению об ответственности генерального подрядчика перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, а перед заказчиком - ответственности за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (ч. 1 п. 3 ст. 660 ГК). Кроме того, в п. 19 постановления Пленума N 6 указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику, даже если договор субподряда содержит условие об оплате выполненных работ после оплаты работ заказчиком.
Ситуация из судебной практики.
Субподрядчик заявил иск о взыскании стоимости выполненных работ. В обоснование заявленного требования указал, что работы были исполнены в установленные договором сроки, а также надлежащего качества, что подтверждается подписанием генеральным подрядчиком акта сдачи-приемки выполненных работ.
Генеральный подрядчик посчитал требование субподрядчика безосновательным, поскольку заключенный между ними договор содержит условие о том, что оплата выполненных работ производится после поступления средств от государственного заказчика.
Суд признал требование субподрядчика законным и обоснованным и удовлетворил его, так как возражения генерального подрядчика противоречат нормам материального права о том, что генеральный подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (решение хозяйственного суда города Минска от 27.09.2011 (дело N 272-19/11м)).
Примечание. Подробнее о риске генерального подрядчика при согласовании
в договоре субподряда условия об оплате выполненных субподрядчиком работ
после получения соответствующих денежных средств от заказчика см.
путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски подрядчика при заключении
договора", подпункт 6.2.1 пункта 6.2 главы 6.
Примечание. Подробнее об оплате работ по договору подряда см.
путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению
договора", глава 8.
Отметим также, что стороны могут отступить от общего правила о том, что генеральный подрядчик оплачивает выполненные субподрядчиком работы, и согласовать вместе с заказчиком условие о том, что выполненные субподрядчиком работы могут быть оплачены непосредственно заказчиком. Указанное условие не противоречит законодательству (п. 1 ст. 294 ГК). Полагаем, что в таком случае договор субподряда является трехсторонним (стороны данного договора: генеральный подрядчик, субподрядчик и заказчик). Также условие об этом необходимо включить и в договор генерального подряда.
Примечание. Подробнее о расчетах заказчика непосредственно с
субподрядчиком см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации
по заключению договора", подпункт 6.1.2 пункта 6.1 главы 6.
Если порядок, срок оплаты заказчиком выполненных субподрядчиком работ не согласованы.
В таком случае генеральный подрядчик обязан оплатить работу в разумный срок после окончательной сдачи ее результата субподрядчиком. Если генеральный подрядчик не оплатил работу в разумный срок, то он обязан ее оплатить в семидневный срок со дня поступления соответствующего письменного требования субподрядчика (п. 2 ст. 295, ст. 665 ГК).