- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
Сторонам следует отразить в акте (ч. 1 п. 2 ст. 10 Закона о бухгалтерском учете):
- виды выполненных работ;
- их объем и стоимость либо только стоимость. При этом если подрядчиком выполнялись дополнительные работы, то их целесообразно выделить отдельно.
Если стороны согласовали в договоре приблизительную цену работы, то при составлении акта указывается окончательная цена выполненных работ. Заказчик, подписавший акт без возражений, обязуется оплатить указанную в акте цену подрядчику (п. 5 ст. 663 ГК).
Ситуация из судебной практики.
Стороны согласовали ориентировочную цену работы. Согласно договору окончательный расчет за выполненные работы производится в течение 5 дней после подписания актов выполненных работ и передачи исполнительной документации. Заказчик подписал акты выполненных работ, однако указанную в них стоимость работ полностью не оплатил. Требования подрядчика о взыскании долга по оплате выполненных работ признаны судом обоснованными (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 24.11.2011 (дело N 439-21/11/856/а)).
Примечание. Подробнее о приблизительной цене работы см. путеводитель
по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению договора",
подпункт 7.2.2 пункта 7.2 главы 7.
Если стороны согласовали в договоре твердую цену работы, то ее заказчик и обязан уплатить подрядчику (п. 1 ст. 656, п. 4, 6 ст. 663 ГК). Подписание заказчиком акта, в котором указана стоимость работ в большем размере, чем предусмотрено договором, не означает изменения цены работы по соглашению сторон (п. 1 ст. 420 ГК). Соответственно в таком случае заказчик не обязан оплачивать подрядчику цену работы в большем размере (п. 6 ст. 663 ГК).
Примечание. Подробнее о твердой цене работы см. путеводитель по
договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению договора", подпункт
7.2.1 пункта 7.2 главы 7.
Примечание. Подробнее об изменении цены работы по соглашению сторон
см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению
договора", подпункт 7.3.1 пункта 7.3 главы 7.
Если сведения о видах работ и их стоимости в акте не указаны.
Стороны не смогут с помощью такого акта доказать выполнение работы.
9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
Если заказчик при приемке результата работы обнаружил недостатки, то он вправе (п. 2 ст. 673 ГК):
- описать их в акте и подписать акт;
- отказаться от подписания акта, указав на ненадлежащее качество работы, и отразить недостатки в отдельном документе (письме в адрес подрядчика, акте о недостатках и др.).
Если заказчик не указал в акте на недостатки работы либо на возможность последующего требования об их устранении.
Если недостатки являются явными, то есть могли быть обнаружены при обычном способе приемки, то заказчик, принявший работу без проверки, не вправе ссылаться в дальнейшем на такие недостатки, если иное не предусмотрено договором подряда (п. 3 ст. 673 ГК).
Ситуация из судебной практики.
Суд не принял во внимание ссылку заказчика на некачественное выполнение работ подрядчиком, так как заказчик принял работы без возражений и замечаний, при этом недостатки в основной своей массе являлись явными, те же недостатки, которые относились к скрытым, не связаны с ненадлежащим выполнением работ подрядчиком (решение хозяйственного суда Минской области от 12.12.2013 (дело N 66-9/2013)).
Примечание. Подробнее о праве заказчика ссылаться на явные недостатки
работы, принятой без проверки, в случаях, предусмотренных договором, см.
путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению
договора", подпункт 9.2.7 пункта 9.2 главы 9.
Если недостатки относятся к скрытым и не могли быть выявлены при обычном способе приемки, то заказчик вправе ссылаться на такие недостатки при условии извещения о них подрядчика по их обнаружении (п. 4 ст. 673 ГК).
Примечание. Подробнее о судебной практике в случае, когда заказчик не
известил подрядчика о выявлении скрытых недостатков, см. путеводитель по
договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению договора", подпункт
9.2.5 пункта 9.2 главы 9.
Примечание. О риске заказчика при неизвещении подрядчика о скрытых
недостатках по их обнаружении см. путеводитель по договорной работе
"Подряд. Риски заказчика при заключении договора", подпункт 9.2.1 пункта
9.2 главы 9.