- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
Используемые подрядчиком материалы и оборудование могут принадлежать ему на праве собственности, иных вещных правах или, например, могут находиться у него и использоваться им по договору аренды, лизинга, безвозмездного пользования. Поскольку подрядчик несет ответственность за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц (п. 2 ст. 658 ГК), то заказчик может не выяснять, на каком праве у подрядчика находятся используемые для выполнения работ материалы и оборудование.
Однако неправомерное использование подрядчиком материалов и оборудования может повлечь для заказчика несдачу результата выполненных работ в срок, убытки и прочие негативные последствия. Например, может возникнуть ситуация, когда подрядчик использовал при выполнении работ материалы, собственником которых он не является, и, когда работа была закончена (готова новая изготовленная вещь), собственник использованных материалов заявил требование о передаче ему этой вещи (п. 1 ст. 221 ГК). Таким образом, в интересах заказчика закрепить в договоре условие, позволяющее ему контролировать правомерность предоставления подрядчиком материалов, оборудования, ведь при включении данного условия в договор заказчик сможет оперативно обнаружить и потребовать не использовать материалы, оборудование при отсутствии соответствующих прав.
Так, в интересах заказчика согласовать условие о контроле правомерности предоставления в первую очередь материалов, ведь при выполнении работ они могут расходоваться и возврат их законному владельцу может быть сопряжен с некоторыми сложностями, особенно в случае, когда выполнялась работа по изготовлению новой вещи. Для этого в договоре можно предусмотреть следующее:
- обязанность подрядчика предоставить материалы, принадлежащие ему на праве собственности, и передать заказчику (при его запросе) подтверждающие это право документы.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Подрядчик обязан предоставить и использовать для выполнения работы материалы, принадлежащие ему только на праве собственности, и передать Заказчику копии документов, подтверждающих данное право.
Копии документов передаются подрядчиком в течение 10 дней после заявления Заказчиком соответствующего требования";
- обязанность подрядчика при предоставлении и использовании материалов, принадлежащих ему на ином вещном праве (хозяйственного ведения, оперативного управления), соблюдать установленный порядок распоряжения данным имуществом (п. 3 ст. 276, ст. 278, 279 ГК) и передать заказчику соответствующие подтверждающие документы или их копии (например, учредительный документ, распоряжения собственника имущества).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Подрядчик вправе предоставить для выполнения работ материалы, принадлежащие ему на праве хозяйственного ведения, однако при этом он обязан соблюдать установленный законом порядок пользования и распоряжения этими материалами. Подрядчик обязан передать по требованию Заказчика в 10-дневный срок копии документов, подтверждающих соблюдение данного порядка";
- порядок и сроки направления заказчиком запросов и подрядчиком ответов на них, устранения выявленных нарушений правомерности предоставления и использования материалов;
- условие о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения подрядчиком указанных обязанностей заказчик имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, а также право на возмещение причиненных в связи с этим убытков (ст. 14 и п. 3 ст. 420 ГК).
Примечание. Подробнее об основаниях и порядке одностороннего отказа от
исполнения договора см. путеводитель по договорной работе "Подряд.
Рекомендации при заключении договора", пункт 13.3 главы 13.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Удостоверенные Подрядчиком копии документов, подтверждающих правомерность предоставления и использования материалов Подрядчиком, должны передаваться заказным письмом в течение 10 рабочих дней после получения письменного запроса Заказчика.
В случае выявления Заказчиком нарушений, связанных с предоставлением или использованием материалов, Заказчик направляет Подрядчику требование о замене этих материалов и при необходимости - о переделке выполненных работ.
Подрядчик в течение 20 рабочих дней после получения соответствующего требования Заказчика обязан заменить неправомерно предоставленные материалы, а если они уже были использованы при выполнении работ - переделать работу с использованием правомерно предоставленных материалов.
В случае непредоставления указанных документов в установленный частью 1 настоящего пункта срок или неправомерного использования Подрядчиком материалов по истечении срока, установленного частью 2 настоящего пункта, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с пунктом 3 статьи 420 ГК".
Если условие о контроле заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов не согласовано.
Заказчик, как правило, не сможет своевременно узнать о неправомерном использовании подрядчиком чужих материалов для выполнения подрядных работ.
При использовании подрядчиком чужих материалов собственник этих материалов может требовать передачи ему результата выполненных по договору подряда работ (новую изготовленную из чужих материалов вещь), а также возмещения причиненных убытков (ст. 14, п. 3 ст. 221 ГК).
Если в результате истребования третьим лицом результата выполненных работ подрядчик не сможет выполнить эту же работу еще раз в установленный договором подряда срок, то заказчик вправе требовать расторжения договора или отказаться от исполнения договора, а также заказчик может потребовать возмещения убытков (п. 2, 3 ст. 420, п. 5 ст. 423, п. 2 ст. 669 ГК).
Аналогичным образом в договоре подряда может быть согласовано и условие о контроле заказчиком правомерности предоставления оборудования, ведь даже несмотря на то что во время выполнения работ не происходит расходования, уничтожения этого оборудования, есть риск несоблюдения сроков выполнения работ, например, при изъятии оборудования, которое не принадлежало подрядчику на праве собственности. Однако при этом стоит учесть, что оборудование может находиться у подрядчика не только на праве собственности, ином вещном праве, но и по договору.
Ситуация из судебной практики.
Генеральный подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании с субподрядчика убытков, причиненных выкупом конфискованного у последнего оборудования по постановлению по делу об административном правонарушении (оборудование оказалось обремененным правами государства - отсутствовало таможенное декларирование).
Суд удовлетворил требование генерального подрядчика, поскольку заключенным между сторонами договором не было предусмотрено, что обязанность по обеспечению строительства оборудованием лежала на генеральном подрядчике, и, следовательно, ответственность за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц, лежала на субподрядчике (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда Могилевской области от 11.08.2011 (дело N 152-10/2011/126А), постановлением Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 29.09.2011 (дело N 152-10/2011/126А/709К) указанное постановление оставлено без изменения).
Примечание. Подробнее о риске подрядчика при предоставлении для
выполнения работ материалов с нарушением права собственности и других
вещных прав третьих лиц на эти материалы см. путеводитель по договорной
работе "Подряд. Риски подрядчика при заключении договора", подпункт 4.1.1
пункта 4.1 главы 4.
Примечание. Подробнее о риске заказчика при несогласовании условия о
контроле заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов,
оборудования см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски заказчика
при заключении договора", подпункт 4.1.1 пункта 4.1 главы 4.