9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)

Сторонам следует указать в договоре срок, в течение которого заказчик с участием подрядчика должен осмотреть, проверить и принять результат выполненной работы (п. 1 ст. 673 ГК).

При этом стороны могут согласовать в договоре срок, в течение которого заказчик обязуется:

- приступить к приемке (например, в течение определенного периода времени после получения извещения подрядчика о готовности работы к сдаче).

Условие в договоре. Пример формулировки:

"Заказчик обязан приступить к приемке результата выполненной работы в течение 3 (трех) рабочих дней после получения извещения Подрядчика о готовности результата работы к сдаче";

- осуществить осмотр и проверку выполненной работы (ее результата) (например, в течение определенного периода после начала приемки).

Условие в договоре. Пример формулировки:

"Заказчик обязан осуществить с участием Подрядчика осмотр и проверку выполненной работы и ее результата в течение 3 (трех) рабочих дней с даты начала приемки, установленной договором".

Стороны также могут согласовать срок, в который производится приемка в целом, в том числе осмотр, проверка и принятие работы.

Условие в договоре. Пример формулировки:

"Заказчик обязуется с участием Подрядчика осмотреть, проверить и принять результат выполненной работы в течение 3 (трех) рабочих дней после получения извещения Подрядчика о готовности результата работы к сдаче".

Если срок приемки в договоре не указан.

В таком случае заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять результат работы в разумный срок после окончания выполнения работы (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 673 ГК).

9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)

Стороны вправе определить в договоре место, в котором будет осуществляться приемка работы, в частности:

- место нахождения заказчика или подрядчика;

- место нахождения результата выполненной работы;

- место нахождения иного участника приемки, например организации, привлеченной сторонами для оценки качества результата выполненной работы.

Условие в договоре. Пример формулировки:

"Стороны осуществляют приемку результата выполненной работы на складе Заказчика по адресу: г. Минск, ул. Карбышева, 13".

Если сторонами не согласовано в договоре место приемки.

Заказчик обязан принять выполненную работу (ее результат) в месте изготовления или хранения результата работы, если это место было известно заказчику на момент возникновения обязательства, в остальных случаях приемка осуществляется в месте нахождения подрядчика (п. 3, 5 ст. 297 ГК).

9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы

Заказчик обязан известить подрядчика об отступлениях от договора, ухудшающих результат работы, и других недостатках в работе (п. 1, 4 ст. 673 ГК). Недостатки подразделяются на (п. 3, 4 ст. 673 ГК):

- явные, которые могли быть обнаружены при обычном способе приемки, в том числе при визуальном осмотре;

- скрытые, которые нельзя выявить при приемке работы обычным способом. Они, как правило, выявляются в процессе эксплуатации. К скрытым также относятся недостатки, которые подрядчик умышленно скрыл от заказчика.

Сторонам рекомендуется согласовать в договоре порядок:

- фиксации явных недостатков (например, в акте приемки, акте о недостатках, дефектном акте). Полагаем, что акт должен быть подписан обеими сторонами договора (п. 1 ст. 673 ГК). Кроме того, стороны могут предусмотреть его подписание также иными лицами, участвующими в приемке.

Примечание. Подробнее об иных лицах, участвующих в приемке, см.

путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению

договора", подпункт 9.2.1 пункта 9.2 главы 9.

Условие в договоре. Пример формулировки:

"В случае обнаружения недостатков при приемке работы стороны составляют и подписывают дефектный акт, который является приложением к акту выполненных работ. В дефектном акте должны быть описаны недостатки и указаны сроки их устранения";

- извещения заказчиком подрядчика о скрытых недостатках.

Условие в договоре. Пример формулировки:

"При обнаружении скрытых недостатков Заказчик обязуется направить Подрядчику письменное извещение в течение 3 (трех) рабочих дней после их обнаружения".

Если порядок извещения о недостатках работы не согласован.

Заказчик обязан заявить об обнаружении явных недостатков немедленно. При этом стороны отражают такие недостатки в акте или ином документе, удостоверяющем приемку (п. 1, 2 ст. 673 ГК).

Если заказчик обнаружил скрытые недостатки, то он обязан известить об этом подрядчика по их обнаружении (п. 4 ст. 673 ГК). В противном случае суд может отказать заказчику в удовлетворении требований, связанных с ненадлежащим качеством работы.

Ситуация из судебной практики.

Суд отказал заказчику в удовлетворении требования о возмещении расходов на устранение недостатков, допущенных подрядчиком при выполнении работы, так как заказчик не информировал подрядчика о выявлении скрытых недостатков, в связи с чем подрядчик не участвовал в осмотре недостатков. Вместо этого заказчик заключил договор с третьим лицом на оказание услуг по устранению недостатков (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 18.10.2011 (дело N 275-14/2011/764а)).

Примечание. О риске заказчика при неизвещении подрядчика о скрытых

недостатках по их обнаружении см. путеводитель по договорной работе

"Подряд. Риски заказчика при заключении договора", подпункт 9.2.1 пункта

9.2 главы 9.