2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы

Продолжительность сроков для обнаружения ненадлежащего качества результата работы, как правило, зависит от того, установлен договором или законодательством гарантийный срок или нет.

По общему правилу заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 677 ГК).

В случае, когда сторонами согласован в договоре гарантийный срок менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении этого гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, когда результат был принят или должен был быть принят заказчиком, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (п. 4, 5 ст. 677 ГК).

Ситуация из судебной практики.

Факт неустранения недостатков работ, выявленных в период гарантийного срока, был подтвержден доказательствами. Поэтому требование заказчика о понуждении подрядчика к устранению недостатков было удовлетворено (решение хозяйственного суда Минской области от 25.04.2013 (дело N 31-9/2013)).

Обратите внимание! Заказчик в процессе приемки результата выполненной работы при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе должен немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 673 ГК). Право заказчика заявлять требования в отношении таких недостатков, когда они обнаружены после приемки результата работы, возможно, только если в акте (ином документе о приемке) (п. 2 ст. 673 ГК): - они прямо указаны; - указана возможность последующего предъявления требования об их устранении

Примечание. Подробнее о приемке выполненной работы см. путеводитель по

договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению договора", глава 9.

Согласно требованиям ГК в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законодательством или договором (п. 2 ст. 677 ГК).

Разумный срок должен определяться с учетом всех обстоятельств и, прежде всего, предмета договора подряда и характера обнаруженного недостатка.

Так, например, в отношении сезонных работ срок гарантии может сократиться в связи с возможностью обнаружения недостатков только в сезон, когда используется результат работы. Поэтому сторонам целесообразно договориться, что гарантийный срок начинает течь не с момента приемки результата работы, а, например, с наступлением соответствующего сезона.

Также следует обратить внимание, что вышеуказанный срок обнаружения недостатков является общим сроком, применяемым по умолчанию в том случае, если иное не установлено законодательством или договором (п. 2 ст. 677 ГК). Поэтому стороны при заключении договора подряда вправе включить в него условие, устанавливающее срок обнаружения ненадлежащего качества работы, отличный от установленного п. 2 ст. 677 ГК. При этом данный срок может быть как более, так и менее двух лет, так как гражданское законодательство не устанавливает на этот счет никаких ограничений.

Обратите внимание! Срок обнаружения ненадлежащего качества результата работы (ст. 677 ГК) и срок предъявления требований, связанных с недостатками результата работы (срок исковой давности) (ст. 678 ГК), не тождественны. Срок исковой давности не может быть изменен по соглашению сторон (ст. 199 ГК)

Примечание. Подробнее о гарантийном сроке и порядке его исчисления см.

путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению

договора", подпункт 2.2.1 пункта 2.2 главы 2.

Обратите внимание! В отношении требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, установлен специальный срок исковой давности, равный одному году, а в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, машино-мест - три года (п. 1 ст. 678 ГК). Порядок исчисления срока исковой давности установлен п. 2 и 3 ст. 678 ГК

См. заявление об обнаружении недостатков результата работ по договору подряда.

Примечание. Подробнее о риске подрядчика при несогласовании сроков

обнаружения ненадлежащего качества результата работы см. путеводитель по

договорной работе "Подряд. Риски подрядчика при заключении договора",

подпункт 2.3.1 пункта 2.3 главы 2.

Примечание. Подробнее о риске заказчика при несогласовании сроков

обнаружения ненадлежащего качества результата работы см. путеводитель по

договорной работе "Подряд. Риски заказчика при заключении договора",

подпункт 2.3.1 пункта 2.3 главы 2.