- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
Если стороны предусматривают оплату работы частями, то им следует согласовать размер (например, в денежной сумме или в процентах от цены работы) и срок внесения каждой части оплаты. Это можно указать как в тексте договора, так и в графике платежей, прилагаемом к нему.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Заказчик оплачивает выполненную работу в следующем порядке:
- 80 процентов от цены работы подлежит уплате в течение 3 (трех) банковских дней с момента окончательной сдачи ее результата Подрядчиком;
- оставшиеся 20 процентов от цены работы должны быть уплачены в срок не позднее 29.08.2014".
"Заказчик производит оплату работы частями в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение 1)".
Если срок и размеры платежей сторонами не согласованы.
Заказчик обязан оплатить подрядчику цену работы единовременно в разумный срок после окончательной сдачи результатов работы. Если заказчик не оплатил работу в разумный срок, то он обязан ее оплатить в семидневный срок со дня поступления письменного требования подрядчика об оплате (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 665 ГК).
8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
В соответствии с принципом свободы договора (ст. 391 ГК) стороны вправе согласовать в договоре момент исполнения заказчиком обязанности по оплате. В частности, стороны могут установить в договоре, что моментом оплаты является:
- дата зачисления денежных средств на расчетный счет подрядчика;
- дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка подрядчика;
- дата списания денежных средств с расчетного счета заказчика;
- дата списания денежных средств с корреспондентского счета банка заказчика.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Обязательства Заказчика по оплате выполненной работы считаются исполненными на дату поступления денежных средств на расчетный счет Подрядчика".
"Обязательства Заказчика по оплате выполненной работы считаются исполненными на дату поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Подрядчика".
"Обязательства Заказчика по оплате выполненной работы считаются исполненными на дату списания денежных средств с расчетного счета Заказчика".
Если в договоре момент оплаты выполненных работ не определен.
При оплате наличными денежными средствами заказчик будет считаться исполнившим обязанность по оплате выполненных работ в момент внесения наличных денег в кассу подрядчика (в кассу банка с последующим зачислением их на текущий (расчетный) банковский счет подрядчика).
Безналичные расчеты обычно осуществляются платежными поручениями заказчика. В таком случае моментом оплаты является акцепт банком-получателем платежного поручения (ч. 2 ст. 241 БК).
8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
По общему правилу оплатить подрядчику результат работы должен заказчик (ст. 656, 665 ГК). Однако стороны вправе предусмотреть в договоре, что обязанность по оплате работы возлагается на третье лицо (плательщика, инвестора), если из законодательства, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность заказчика оплатить работу лично (п. 1 ст. 294 ГК). Отметим, что если плательщик (инвестор) не является стороной в договоре подряда, то у него не возникнет обязанности уплатить цену работы подрядчику (ч. 1 п. 3 ст. 289 ГК). Соответственно в случае отказа плательщика (инвестора) от финансирования работ заказчик будет обязан сам оплатить выполненную работу.
Примечание. О риске заказчика при возложении обязанности по оплате
работ на третье лицо, не являющееся стороной договора, см. путеводитель по
договорной работе "Подряд. Риски заказчика при заключении договора",
подпункт 8.2.2 пункта 8.2 главы 8.
Если заказчик, подрядчик и плательщик (инвестор) заключили трехсторонний договор, в котором согласовали условие об оплате работы плательщиком (инвестором), то подрядчик не вправе требовать оплаты работы от заказчика.
Ситуация из судебной практики.
Подрядчик предъявил требования к заказчику и инвестору об оплате выполненных работ. Суд установил, что заказчиком, подрядчиком и инвестором было заключено трехстороннее соглашение, согласно которому заказчик обязуется своевременно принять, а инвестор оплатить выполненные работы. Суд признал необоснованными требования подрядчика к заказчику, а требования подрядчика к инвестору об оплате работ удовлетворил (решение хозяйственного суда Гродненской области от 21.05.2012 (дело N 82-12/2012)).
В интересах подрядчика предусмотреть в трехстороннем договоре солидарную обязанность заказчика и плательщика (инвестора) по оплате выполненных работ (п. 1 ст. 303 ГК). В таком случае подрядчик сможет требовать уплаты цены работы от заказчика и плательщика (инвестора) как по отдельности, так и совместно, а также привлечь их к солидарной ответственности за просрочку оплаты или неоплату выполненных работ (ст. 304 ГК).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Заказчик и инвестор несут солидарную обязанность по оплате выполненных работ в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором".
Если условие о солидарной обязанности заказчика и плательщика (инвестора) по оплате выполненных работ в договоре не согласовано.
Подрядчик не вправе требовать оплаты выполненных работ солидарно с заказчика и плательщика (инвестора).
Примечание. О риске подрядчика при несогласовании в договоре условия о
солидарной обязанности заказчика и плательщика (инвестора) по оплате работы
см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски подрядчика при
заключении договора", подпункт 8.2.2 пункта 8.2 главы 8.