- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
По общему правилу на генеральном подрядчике лежит обязанность по оплате выполненной субподрядчиком работы (п. 1 ст. 656, ст. 665 ГК). Однако заказчик и генеральный подрядчик могут договориться об оплате выполненных субподрядчиком работ заказчиком, минуя генерального подрядчика (п. 1 ст. 294 ГК). Полагаем, что условие об оплате заказчиком выполненных субподрядчиком работ необходимо включить и в договор генерального подряда, и в договор субподряда.
Условие в договоре генерального подряда. Пример формулировки:
"Подрядчик вправе привлечь для выполнения работы по настоящему договору другое лицо (субподрядчика). Оплата выполненных последним работ осуществляется Заказчиком на основании представленной справки о стоимости выполненных работ и затратах, составленной на основании акта сдачи-приемки выполненных работ. Оплата осуществляется в срок, установленный договором субподряда".
Условие в договоре субподряда. Пример формулировки:
"Оплату выполненных по настоящему договору работ осуществляет лицо, являющееся Заказчиком по договору генерального подряда N 21 от 21 июня 2014 г., во исполнение которого заключен настоящий договор субподряда".
Договор субподряда в связи с включением в него вышеуказанного условия является трехсторонним (п. 1, 3 ст. 155 и ч. 1 п. 3 ст. 289 ГК) и соответственно должен содержать подписи заказчика, генерального подрядчика и субподрядчика (ч. 1 п. 1 ст. 161 ГК).
При включении в договор условия об оплате выполненных привлеченным субподрядчиком работ непосредственно заказчиком последнему необходимо учитывать, что в случае невыполнения указанной обязанности к нему субподрядчик вправе предъявить соответствующее требование.
Также отметим, что иногда в договор субподряда стороны желают включить условие об оплате генеральным подрядчиком выполненной субподрядчиком работы только при поступлении подрядчику оплаты от заказчика. Иными словами, стороны ставят выполнение обязательства по оплате выполненных субподрядчиком работ в зависимость от наступления события - оплаты заказчика. Полагаем, что это противоречит положениям законодательства о том, что генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (ч. 1 п. 3 ст. 660 ГК). Также по поводу правомерности включения в договор субподряда такого условия отметим, что в п. 19 постановления Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 N 6 "О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда" (далее - постановление Пленума N 6) указано, что оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генподрядчику, даже если договор субподряда содержит условие об оплате выполненных работ после оплаты работ заказчиком. Таким образом, право субподрядчика предъявить требование по оплате к генеральному подрядчику не может быть ограничено включением в договор вышеуказанного условия.
Ситуация из судебной практики.
Субподрядчик заявил требование о взыскании задолженности по оплате выполненных работ, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Генеральный подрядчик с заявленным требованием не согласился и указал, что в соответствии с договором оплата выполненных субподрядчиком работ производится после поступления финансирования от заказчика, чего не произошло. В связи с этим генеральный подрядчик полагает, что у него нет неисполненных денежных обязательств перед субподрядчиком.
Суд пришел к выводу об обоснованности требований субподрядчика, так как работы выполнены субподрядчиком надлежащим образом, соответствующие акты сторонами подписаны, а ссылаться на отсутствие финансирования со стороны заказчика генеральный подрядчик не вправе, поскольку заказчик не является стороной в договоре субподряда (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 26.09.2012 (дело N 138-9/670а)).
Если условие о расчетах заказчика непосредственно с субподрядчиком не согласовано.
В таком случае субподрядчик вправе требовать от генерального подрядчика оплаты выполненной надлежащим образом и принятой работы (п. 1 ст. 656, ст. 665 ГК).
Примечание. Подробнее о риске генерального подрядчика при
несогласовании условия о расчетах заказчика непосредственно с
субподрядчиком см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски
подрядчика при заключении договора", подпункт 6.1.1 пункта 6.1 главы 6.
Примечание. Подробнее о риске заказчика при согласовании условия о
расчетах заказчика непосредственно с субподрядчиком см. путеводитель по
договорной работе "Подряд. Риски заказчика при заключении договора",
подпункт 6.1.2 пункта 6.1 главы 6.