- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
Заказчик вправе отказаться от приемки выполненной работы, подписания акта и потребовать возмещения убытков, если подрядчик нарушил конечный срок исполнения работы и заказчик утратил интерес к исполнению вследствие данной просрочки (п. 2 ст. 376, п. 3 ст. 662 ГК).
Если работа выполнена подрядчиком некачественно, то заказчик также вправе отказаться ее принимать и подписывать акт (ст. 656, п. 1 ст. 673 ГК). Если подрядчик с этим не согласен, то он должен доказать, что работа им выполнена качественно.
Ситуация из судебной практики.
Требование субподрядчика о взыскании неустойки за уклонение генподрядчика от приемки работ (неподписание акта) является необоснованным, так как между сторонами возник спор по качеству работ. При этом субподрядчик не доказал, что выполнил работы качественно (постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 02.10.2012 (дело N 34-3/2012/121А/660К)).
Ситуация из судебной практики.
Суд признал правомерным отказ заказчика от приемки (подписания акта) и оплаты работ, так как подрядчик их выполнил некачественно (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 10.08.2011 (дело N 404-7/2010/539а)). Постановлением Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 13.10.2011 (дело N 404-7/2010/539А/765К) данное постановление и решение хозяйственного суда города Минска от 17.06.2011 (дело N 404-7/2010) оставлены без изменения.
Стороны вправе согласовать в договоре порядок отказа заказчика от приемки работы, в частности предусмотреть, что заказчик вправе отказаться принимать работу и подписывать акт, если в ходе приемки будут обнаружены недостатки.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Заказчик вправе отказаться от приемки работы и подписания акта выполненных работ в случае обнаружения недостатков выполненной работы при ее приемке. При этом Заказчик обязуется оформить отказ в письменной форме с указанием на обнаруженные недостатки".
Немотивированный отказ заказчика от подписания акта.
Если заказчик отказывается от подписания акта выполненных работ без обоснования, то в таком случае он не освобождается от обязанности оплатить подрядчику работу (п. 1 ст. 665 ГК).
Ситуация из судебной практики.
Требования заказчика о взыскании с исполнителя (подрядчика) предварительной оплаты в связи с невыполнением работ являются необоснованными.
Суд установил, что заказчик письменно отказался подписывать акт выполненных работ по договору без указания причин. Впоследствии заказчик не смог доказать, что работы были выполнены ненадлежащим образом (решение хозяйственного суда Гомельской области от 18.03.2013 (дело N 146-4/2012)).
Если заказчик принял работу (ее результат), однако акт выполненных работ не подписал, то подрядчик вправе подписать акт в одностороннем порядке и потребовать от заказчика оплаты выполненных работ (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 665 ГК).
Ситуация из судебной практики.
Требование субподрядчика о взыскании долга за выполненные работы является обоснованным.
Субподрядчик подписал акт и направил его генподрядчику. Суд установил, что генподрядчик получил с письмом субподрядчика акт выполненных работ, однако не подписал его без указания мотивов (решение хозяйственного суда Брестской области от 16.12.2013 (дело N 284-10/2011)).
Примечание. О риске заказчика при немотивированном отказе от
подписания акта см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски
заказчика при заключении договора", подпункт 9.3.1 пункта 9.3 главы 9.
Отметим, что подрядчик вправе взыскать с заказчика стоимость выполненных работ на основании акта, подписанного в одностороннем порядке, только в том случае, если подрядчик уведомил заказчика о завершении работы посредством направления ему акта либо иным образом (п. 1 ст. 656, п. 1 ст. 673 ГК).
Ситуация из судебной практики.
Требования субподрядчика о взыскании стоимости выполненных работ признаны судом неправомерными, в связи с тем что субподрядчик не направлял заказчику акты выполненных работ. Кроме того, заказчиком было установлено ненадлежащее качество выполненных работ и завышение их объемов (постановление Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23.08.2012 (дело N 20-10/2012/395А/595К)).