- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
(статьи 191 - 194, 665, 762, 770 ГК)
Условие об оплате работы после окончательной сдачи ее результата: заказчик обязуется оплатить работу после ее выполнения подрядчиком.
В интересах заказчика согласовать в договоре данное условие, поскольку в таком случае заказчик сможет отказаться принимать и оплачивать работу, если подрядчик не выполнит работу в срок или выполнит ее некачественно (п. 2 ст. 376, п. 1 ст. 665 ГК). При этом заказчику не потребуется взыскивать с подрядчика предварительную оплату (аванс).
Ситуация из судебной практики.
Суд признал обоснованным отказ заказчика от оплаты работ, так как подрядчик их выполнил некачественно (постановление апелляционной инстанции хозяйственного суда города Минска от 10.08.2011 (дело N 404-7/2010/539а)). Постановлением Кассационной коллегии Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 13.10.2011 (дело N 404-7/2010/539А/765К) данное постановление оставлено без изменения.
Ситуация из судебной практики.
Заказчик оплатил работы, выполненные качественно, а от оплаты некачественных работ отказался. Отказ признан судом обоснованным (решение хозяйственного суда Могилевской области от 13.01.2012 (дело N 308-6/2011)).
При согласовании данного условия сторонам следует указать срок оплаты работы. Кроме того, возможно предусмотреть начисление на сумму денежных средств, уплачиваемых с отсрочкой (рассрочкой) платежа, процентов за пользование коммерческим займом (п. 1 ст. 762, ст. 770 ГК).
Примечание. Подробнее о процентах за пользование коммерческим займом в
виде отсрочки (рассрочки) оплаты см. путеводитель по договорной работе
"Подряд. Рекомендации по заключению договора", подпункт 8.4.2 пункта 8.4
главы 8.
Если сторонами условие об оплате работы после окончательной сдачи ее результата не согласовано.
В таком случае заказчик обязан оплатить работу полностью после окончательной сдачи ее результата, если законодательством или договором не предусмотрена выплата подрядчику аванса (ст. 665 ГК).
8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
Стороны вправе согласовать в договоре срок оплаты подрядчику выполненной работы, в частности путем указания (ст. 191 - 194 ГК):
- календарной даты;
- события, которое должно неизбежно наступить;
- периода времени.
Отметим, что срок оплаты должен наступить после окончательной сдачи результата работы.
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Заказчик обязуется оплатить выполненную работу после окончательной сдачи Подрядчиком ее результатов в срок до 30.06.2014".
"Заказчик обязуется оплатить выполненные Подрядчиком работы до 5-го числа месяца, следующего за месяцем окончания работы".
Стороны иногда предусматривают исчисление срока оплаты работ от даты подписания обеими сторонами акта выполненных работ. В такой ситуации, если заказчик не подпишет акт (не укажет дату подписания) и при этом у подрядчика не будет иных доказательств, подтверждающих факт приемки работ (переписки, актов сверки расчетов, ответов на претензии о признании долга и т.п.), подрядчик не сможет взыскать с заказчика санкции за просрочку оплаты, так как не сможет доказать момент возникновения денежного обязательства заказчика (ст. 311, 366 ГК).
Ситуация из судебной практики.
Подрядчик обратился с требованием к заказчику о взыскании долга за выполненные работы, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно договору расчеты за выполненные работы осуществляются на основании актов сдачи-приемки выполненных работ в течение 5 банковских дней с момента их подписания. Подрядчик подписал акт и передал его для подписания заказчику. Заказчик акт не подписал.
Суд отказал подрядчику в иске в части взыскания пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, так как подрядчик не представил доказательства, подтверждающие дату фактической приемки заказчиком результата работ (переписку, платежные документы на оплату основного долга, акты сверки расчетов, ответы на претензии о признании долга и т.п.), и рассчитать начальную дату просрочки оплаты не представилось возможным (решение хозяйственного суда Гродненской области от 02.09.2013 (дело N 84-12/2013)).
Примечание. О риске подрядчика при согласовании в договоре срока
оплаты работ в зависимости от даты подписания акта сдачи-приемки работ см.
путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски подрядчика при заключении
договора", подпункт 8.4.1 пункта 8.4 главы 8.
Если срок оплаты работы после сдачи ее результата не согласован.
Заказчик обязан оплатить работу в разумный срок после окончательной сдачи ее результата подрядчиком. Если заказчик не оплатил работу в разумный срок, то он обязан ее оплатить в семидневный срок со дня поступления письменного требования подрядчика об оплате (п. 2 ст. 295, ст. 665 ГК). Соответственно просрочка заказчика, а также право подрядчика на взыскание с заказчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных п. 1 ст. 366 ГК, и неустойки, предусмотренной законодательством или договором, возникнет по истечении семи дней после предъявления заказчику письменного требования об оплате.
Примечание. О судебной практике при несогласовании срока оплаты работы
см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению
договора", подпункт 8.2.1 пункта 8.2 главы 8.
Примечание. О риске подрядчика при несогласовании условия о сроке
оплаты см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски подрядчика при
заключении договора", подпункт 8.2.1 пункта 8.2 главы 8.
Примечание. О риске заказчика при несогласовании условия о сроке
оплаты см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски заказчика при
заключении договора", подпункт 8.2.1 пункта 8.2 главы 8.