- •Путеводитель по договорной работе подряд. Рекомендации по заключению договора
- •1. Предмет договора
- •1.1. Содержание работы
- •1.1.1. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению
- •1.1.2. Конкретизация вещи заказчика, передаваемой для обработки или выполнения иной работы
- •1.2. Объем работы
- •1.3. Результат работы
- •1.3.1. Требования к наличию и характеру результата работы
- •1.3.2. Название и характеристики результата работы
- •1.4. Задание заказчика
- •1.4.1. Согласование задания при заключении договора
- •1.4.2. Согласование задания после заключения договора
- •2. Качество работы
- •2.1. Общие условия о качестве работы
- •2.1.1. Требования к качеству работы
- •2.1.2. Свойства результата работы
- •2.1.3. Целевое назначение результата работы
- •2.2. Гарантия качества работы
- •2.2.1. Гарантийный срок и порядок его исчисления
- •2.2.2. Объем гарантии качества результата работы
- •2.2.3. Сроки и порядок гарантийного обслуживания результата работы
- •2.3. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
- •2.4. Требования заказчика в связи с ненадлежащим качеством работы (ее результата)
- •3. Сроки выполнения работы
- •3.1. Начальный и конечный сроки выполнения работы
- •3.2. Промежуточный срок (сроки) выполнения работы
- •3.3. Способы определения сроков выполнения работы
- •3.3.1. Определение сроков выполнения работ календарными датами
- •3.3.2. Определение сроков выполнения работ истечением периода времени
- •3.3.3. Определение сроков выполнения работ указанием на событие
- •4. Предоставление материалов и оборудования для выполнения работы
- •4.1. Предоставление материалов и оборудования подрядчиком
- •4.1.1. Контроль заказчиком правомерности предоставления подрядчиком материалов и оборудования
- •4.1.2. Качество материалов, предоставляемых подрядчиком
- •4.1.3. Качество оборудования, предоставляемого подрядчиком
- •4.2. Предоставление материалов и оборудования заказчиком
- •4.2.1. Перечень материалов и оборудования
- •4.2.2. Право подрядчика на материалы и оборудование
- •4.2.3. Требования к качеству материалов и оборудования, предоставляемых заказчиком
- •4.2.4. Представление отчета об израсходовании материалов
- •4.2.5. Возврат остатка предоставленного заказчиком материала
- •4.2.6. Уменьшение цены работ за счет стоимости оставшегося у подрядчика материала
- •5. Порядок выполнения работы
- •5.1. Способ выполнения работы (задания заказчика)
- •5.1.1. Технология выполнения работы
- •5.1.2. Способы и порядок использования оборудования при выполнении работы
- •5.1.3. Режим выполнения работы
- •5.1.4. Право заказчика давать подрядчику указания о способе выполнения работы в процессе ее выполнения
- •5.2. Проверка заказчиком выполнения работы
- •5.2.1. Формы и порядок проверки
- •5.2.2. Дополнительные вопросы, которые вправе или обязан контролировать заказчик
- •5.3. Содействие заказчика
- •5.3.1. Виды (формы), объем содействия и порядок его оказания заказчиком
- •6. Генеральный подряд
- •6.1. Условия договора генерального подряда о привлечении субподрядчиков
- •6.1.1. Дополнительные условия для привлечения к выполнению работы субподрядчиков
- •6.1.2. Расчеты заказчика непосредственно с субподрядчиком
- •6.1.3. Право заказчика предъявлять субподрядчику требования в связи с нарушением договора субподряда
- •6.2. Договор субподряда
- •6.2.1. Содержание и объем работы, поручаемой субподрядчику
- •6.2.2. Порядок оплаты работы по договору субподряда
- •6.2.3. Плательщик по договору субподряда
- •6.2.4. Ответственность субподрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора субподряда
- •6.2.5. Передача заказчику результата выполненной работы
- •6.2.6. Двойной субподряд
- •6.3. Выполнение работы подрядчиком лично
- •7. Цена работы
- •7.1. Согласование цены работы
- •7.1.1. Размер цены или способ ее определения
- •7.1.2. Включение ндс в цену работы
- •7.1.3. Составление сметы
- •7.1.4. Распределение экономии подрядчика
- •7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)
- •7.2.1. Твердая цена (смета)
- •7.2.2. Приблизительная цена (смета)
- •7.3. Изменение цены работы
- •Глава 13.
- •7.3.1. Изменение цены по соглашению сторон
- •Глава 13.
- •7.3.2. Одностороннее изменение цены по инициативе подрядчика
- •Глава 13.
- •8. Оплата за работу
- •8.1. Форма расчетов за работу
- •8.2. Порядок оплаты работы
- •8.2.1. Срок оплаты
- •8.2.2. Срок и размеры платежей при оплате частями
- •8.2.3. Момент исполнения заказчиком обязанности по оплате (момент оплаты)
- •8.2.4. Финансирование работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)
- •8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
- •8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
- •8.3.2. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий заем
- •8.4. Оплата работы после окончательной сдачи ее результата
- •8.4.1. Срок оплаты работы после сдачи ее результата
- •8.4.2. Проценты за пользование коммерческим займом в виде отсрочки (рассрочки) оплаты
- •9. Приемка выполненной работы
- •9.1. Способы согласования условия о приемке выполненной работы
- •9.1.1. Согласование порядка приемки результата работы с учетом норм законодательства
- •9.1.2. Разработка сторонами собственных правил приемки результата работы
- •9.1.3. Смешанный способ согласования условия о приемке результата работы
- •9.2. Собственные правила приемки результата работы
- •9.2.1. Состав лиц, участвующих в приемке
- •9.2.2. Извещение подрядчиком заказчика о готовности работы к сдаче
- •9.2.3. Сроки приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.4. Место приемки выполненной работы (ее результата)
- •9.2.5. Порядок извещения подрядчика о недостатках работы
- •9.2.6. Экспертиза в отношении недостатков выполненной работы
- •9.2.7. Право заказчика предъявить требования в связи с явными недостатками работы, принятой без проверки
- •9.2.8. Право подрядчика продать результат работы при уклонении заказчика от его принятия
- •9.2.9. Предоставление подрядчиком информации о результате работы
- •9.3. Акт выполненных работ
- •9.3.1. Форма акта выполненных работ
- •9.3.2. Содержание акта выполненных работ
- •9.3.2.1. Включение в акт реквизитов договора
- •9.3.2.2. Включение в акт сведений о видах, объеме и стоимости выполненных работ
- •9.3.2.3. Включение в акт сведений об обнаруженных недостатках работы
- •9.3.3. Порядок направления и подписания акта выполненных работ
- •9.3.4. Отказ заказчика от подписания акта выполненных работ
- •10. Распределение рисков случайной гибели имущества и результата работы между сторонами
- •10.1. Распределение рисков случайной гибели или случайного повреждения имущества, используемого для выполнения работы
- •10.2. Распределение рисков случайной гибели и повреждения результата работы
- •11. Ответственность сторон
- •372, 668, 669, 670, 671, 672, 676, 681, 682 Гк)
- •11.1. Возмещение убытков
- •676, 681, 682 Гк)
- •11.1.1. Основания для возмещения убытков
- •11.1.2. Ограничение возмещения убытков
- •11.2. Проценты за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.1. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.2.2. Период взимания процентов за пользование чужими денежными средствами
- •11.3. Неустойка
- •11.3.1. Случаи уплаты неустойки в виде штрафа и ее размер
- •11.3.2. Случаи уплаты неустойки в виде пени и ее размер
- •12. Срок действия договора
- •12.1. Способы определения срока действия договора
- •12.2. Применение условий договора к отношениям сторон, возникшим до его заключения
- •12.3. Прекращение обязательств окончанием срока действия договора
- •13. Изменение и расторжение договора
- •670, 672, 676, Гк)
- •13.1. Порядок изменения и расторжения договора по соглашению сторон
- •13.2. Основания для расторжения или изменения договора в судебном порядке
- •13.3. Одностороннее изменение и односторонний отказ от исполнения договора
- •13.3.1. Основания для одностороннего отказа
- •От исполнения договора
- •13.3.2. Порядок одностороннего отказа от исполнения или изменения договора
8.3. Предварительная оплата работы (аванс)
(статьи 191 - 194, 665, 762, 770 ГК)
Условие о предварительной оплате работы (авансе) определяет, что заказчик обязуется полностью или частично оплатить работу (ее этап) до окончания ее выполнения (п. 1 ст. 665 ГК).
Данное условие выгодно прежде всего подрядчику, так как уменьшает его риск не получить от заказчика плату за выполненную работу. Кроме того, подрядчик может использовать аванс для приобретения материалов (оборудования), необходимых для выполнения работы. Напротив, заказчик рискует столкнуться с ситуацией, когда ему необходимо будет возвращать аванс в судебном порядке, так как подрядчик не выполняет работу.
При согласовании условия о предварительной оплате (авансе) сторонам следует указать ее размер, а также срок уплаты. Кроме того, возможно предусмотреть начисление на сумму предварительной оплаты (аванса) процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве коммерческого займа (далее - проценты за пользование коммерческим займом) (п. 1 ст. 762, ст. 770 ГК).
Примечание. Подробнее о процентах за пользование коммерческим займом в
виде предварительной оплаты (аванса) см. путеводитель по договорной работе
"Подряд. Рекомендации по заключению договора", подпункт 8.3.2 пункта 8.3
главы 8.
Если договором предусмотрена выплата аванса, а заказчик эту обязанность не выполняет, то подрядчик вправе взыскать с заказчика сумму аванса (п. 2 ст. 665 ГК). Кроме того, подрядчик вправе потребовать взыскания неустойки, если она предусмотрена законодательством или договором (ст. 311 ГК).
Примечание. О риске заказчика при согласовании в договоре условия об
авансе см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Риски заказчика при
заключении договора", подпункт 8.3.1 пункта 8.3 главы 8.
Если сторонами не согласовано условие о предварительной оплате (авансе).
В таком случае подрядчик не вправе требовать у заказчика уплаты цены работы до окончательной сдачи ее результатов. Заказчик будет обязан оплатить работу в срок, предусмотренный договором, а если такой срок сторонами не согласован - после окончательной сдачи ее результатов подрядчиком (п. 1 ст. 665 ГК).
Примечание. Подробнее о несогласовании сторонами срока оплаты работ
см. путеводитель по договорной работе "Подряд. Рекомендации по заключению
договора", подпункт 8.2.1 пункта 8.2 главы 8.
8.3.1. Срок и размер предварительной оплаты (аванса)
Сторонам следует согласовать в договоре срок внесения заказчиком предварительной оплаты (аванса), в частности, путем указания (ст. 191 - 194 ГК):
- календарной даты;
- события, которое должно неизбежно наступить;
- периода времени.
Отметим, что срок внесения предварительной оплаты (аванса) должен наступить до окончательной сдачи результата работы (этапа).
В договоре также необходимо согласовать размер предварительной оплаты (аванса), в частности:
- в виде определенной денежной суммы;
- в процентном отношении к цене работы (этапа).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Заказчик обязуется внести предоплату в размере 100 процентов от цены работы в срок до 30 июня 2014 г.".
"Заказчик обязуется выплачивать подрядчику аванс на выполнение работ по каждому этапу в размере 10000000 (десять миллионов) белорусских рублей в течение 5 (пяти) банковских дней до начала каждого этапа".
Если сторонами согласовано условие о частичной предоплате (авансе), то в договоре целесообразно также указать срок окончательного расчета за выполненную работу (этап).
Условие в договоре. Пример формулировки:
"Заказчик обязуется уплатить Подрядчику аванс в размере 10000000 (десять миллионов) белорусских рублей в течение 3 (трех) банковских дней со дня заключения настоящего договора. Заказчик обязуется произвести окончательный расчет за выполненную работу в течение 3 (трех) банковских дней после окончательной сдачи результатов работы".
Если срок и размер аванса сторонами не согласованы.
Если условие о сроке и размере аванса сторонами не согласовано, то подрядчик не вправе требовать выплаты ему аванса, если уплата заказчиком аванса не предусмотрена законодательством (п. 2 ст. 665 ГК).