Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика

Понятие договора – статья 758 ГК РФ – по договору подряда на ПИР, подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Этот договор тесно связан со строительным подрядом, так как проектные работы предшествуют строительным.

Сначала – изыскательские, потом проектные, потом строительные.

Изыскательские – сбор информации о месте строительства, о коммуникациях, анализируются общие условия строительства; этот этап завершается передачей результатов, инженерных, геологических и прочих. Проектная организация на 2 этапе разрабатывает проект. Далее осуществляется строительство.

Как самостоятельный вид договора договор по проектно-изыскательским работам он появился в кодексе СССР, потом и в нашем ГК РФ. Сейчас он является самостоятельным видом договора подряда.

Договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Основные особенности и специфика – предмет договора.

Особенности предмета

1. Результат работ – предпосылка и необходимое условие получения конечного результата строительной деятельности такого построенного объекта. Этот результат достигается за счет того, что строительная организация выполняется на основе проектной технической регламентации. В связи с этим оценка проектно-технической документации возможна только после того возведения объекта строительства.

2. Результат выполненных работ может представлять собой объект авторского права либо может содержать признаки служебной или коммерческой тайны. Предметом проектирования являются парки, предметы искусства и прочее либо 2 случай – когда при выполнении работ учитываются индивидуальные требования, используются определенные разработки, которые имеются только у подрядчика. Это отражается на том, что результаты данных работ не могут передаваться третьим лицам без согласия сторон этого договора, стороны не могут разглашать сведения, содержащиеся в проектной документации, без согласия сторон договора.

3. Предметом договора для договора подряда обычно является определенная вещь, здесь же предметом является проектная документация – набор чертежей, смет, графиков. Требования к составу и содержанию документации определяются нормативно.

Проектные работы – подготовительные для строительной деятельности работы, целью которых является установление планов работ

Примерный перечень изыскательских работ закреплен законодательно и делятся на 2 группы:

• Связанные со строительством (инженерно-геологические и геологические)

• Разведочные изыскательные работы в области изучения недр (геологоразведочные, геофизические, физические и т.д.)

4. Работы носят преимущественно интеллектуальный характер, имеется конечный результат в виде данных, информации.

Результат изысканий заранее определить невозможно. Поэтому для того, чтобы предмет был согласован и определен, в договоре должны указываться вопросы, по которым следуют произвести изыскания и должны быть получены данные. Данные могут быть, как положительные, так и отрицательные. Работа будет в любом случае считаться выполненной и подлежать оплате.

Сторонами являются подрядчик и заказчик. Заказчик – любое лицо, как физическое, так и юридическое. Очень часто в качестве заказчика выступает подрядчик строительного подряда. Применительно к подрядчику по данному договору – специализированная организация (члены саморегулируемых организаций изыскателей), которые имеют соответствующий допуск на выполнение изыскательских работ.

Цена работы не относится к существенным условиям. Возможно применение аналогичных цен (статья 424 ГК РФ).

Договор должен содержать условия о сроках, правовое регулирование аналогичное проектному регулированию (параграф 4 главы 37). К договору субсидиарно применяются нормы договора общего подряда.

1. Особенности содержания обязательств

Права и обязанности заказчика: (статья 762)

1. Заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование или выполнение взыскания. В первом случае (когда речь идет исключительно о проектной деятельности) заказчик обязан передать подрядчику исходные данные, необходимые для проектирования.

Состав задания на проектирование и состав данных определяется статьей 48 Градостроительного кодекса (в число их входят результаты инженерных изысканий, план земельного участка, технические условия подключение будущего объекта к коммуникациям. Задание на выполнение проектных работ может быть изготовлено подрядчиком.

2. Обязанность уплатить цену работ после их завершения либо уплачивать ее частями по завершению отдельных этапов. Заказчик обязан использовать полученную заказчиком техническую документацию только в целях, предусмотренных договором. Заказчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам и не может разглашать содержащиеся в ней сведения без согласия заказчика.

Фактические данная обязанность возникает после того, как договор исполнен.

3. Заказчик обязан оказывать содействие подрядчику по выполнению работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором. Заказчик обязан участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической регламентации с ОМС. Как правило, любая техническая регламентация подлежит согласованию и экспертизе.

4. Заказчик обязан возместить подрядчику дополнительные расходы. Вызванные изменением исходных данных в ходе выполнения работ в силу обстоятельств, не зависящих от подрядчика.

5. Заказчик обязан привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному заказчику третьими лицами в связи с недостатками разработанной технической документации или выполненных изыскательных работ. Эти требования могут предъявляться на любой стадии и, как правило, предъявляются контролирующими органами. Если заказчик этого не делает, либо если подрядчик уклоняется, то закон «молчит», он не предусматривает ничего; поэтому применяя закон по аналогии для договора купли-продажи, - когда предъявляется иск об изъятии товара, то вторая сторона, если докажет, что он ни причем, то его можно не привлекать. Если он просто уклоняется, он лишается права ссылаться на данный факт.

Права и обязанности подрядчика

1. Обязанность выполнить работу в соответствии с заданием заказчика и исходных данных. В законодательстве устанавливаются определенные требования. Они содержатся в градостроительном кодексе.

2. Подрядчик обязан согласовать подготовленную документацию с заказчиком, а при необходимости с компетентными муниципальными органами. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса проектная документация подлежит государственной экспертизу (за исключением малоэтажных построек), т.е. по общему правилу она нужна всегда. Существует специальный орган – ГлавГосЭкспертиза. По результатам экспертизы этот орган принимает заключения либо о соответствии требованиям технических регламентов и СНиПов либо об их несоответствии. Положительное заключение дает возможность дальнейшего строительства, отрицательное – необходимость внесения изменений.

3. Подрядчик обязан передать заказчику по окончанию работ разработанную проектную документацию (после устранения всех замечаний, всех согласований)

Особенности ответственности подрядчика за нарушение условий договора

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее исполнение документации, изыскательных работ, включая недостатки, обнаруженные в процессе строительства и эксплуатации объекта. При обнаружении таких недостатков подрядчик обязан переделать техническую документацию за сой счет, либо произвести дополнительные изыскательские работы и возместить заказчику убытки, причиненных данным несоответствием.

Применительно к взысканиям, законодатель предусматривает возможность страхования проектных документальных работ.

Договор на выполнение научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских и технологических работ

1. Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров

Определение данных договоров содержится в 769 статье ГК РФ – по договору на выполнение НИР исполнитель обязуется провести указанные в задании заказчика научные исследования, а по договору на выполнение ОКР исполнитель обязуется разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять результаты работы и их оплатить.

Подобные отношения регулируются 2 договорами. Эти договоры достаточно новые для законодательства.

Данные договоры регулируют отношения инновационной деятельности. Под ней понимается деятельность по созданию и внедрению научных разработок, новых технических и иных применимых решений.

Место договоров в системе ГЗ

Данные договоры близки договору подряда (исходя из формулировок ГК). Это обусловливает возможность применения к данным договорам норм договора подряда, НО все же это отдельные договоры.

Специфика договоров:

1. Процесс получения результатов в рамках научных исследований носит творческий характер. Помимо общего регулирования самого процесса, здесь решаются вопросы относительно определения авторства, относительно правообладателя и вопросы защиты. Это сфера законодательства об интеллектуальной собственности. Поэтому отношения, регулируемые данными договорами, также регламентируются частью 4 об авторских и патентных правах

2. С учетом творческого характера деятельности, результаты ее зависят от работников, поэтому нельзя гарантировать положительность результата (даже если все будет сделано правильно, добросовестно, например, если не подтвердился принцип какой-то), то все расходы возлагаются на заказчика, а не на исполнителя

3. Есть специальная глава, вынесенная за рамки договора подряда (глава 38 ГК). Также регулирование осуществляется частью 4 ГК (об авторских и патентных правах), только после этого положениями о договоре подряда (глава 37 ГКР)

Элементы договора

Предмет договора

Договор по выполнению НИР – научные исследования и деятельность. Фундаментальные исследования направлены на получение новых знаний; прикладные исследования направлены на применение уже известных знаний.

Результаты исследований охватываются под понятие «произведение науки» и в качестве него выступают в качестве авторских прав.

Договор на выполнение ОКР – деятельность по разработке нового образца, новой технологии и т.д., то есть научно-техническая деятельность, носящая прикладной характер. Результат такой деятельности относится к патентным правам, а не авторским.

Предмет договора определяется заказчиком. Задание, исходя из особенностей предмета, не может определить результат, можно лишь определить направление деятельности. В договоре по выполнению ОКР задание определяется исполнителем.

Срок

Субсидиарно применяются правила договора подряда

Цена

Не является существенным условием ,применяются правила статьи п.3 статьи 424 ГК

Стороны

Заказчик и исполнитель. В качестве них могут выступать любые субъекты ГК РФ. Лицензирование деятельности исполнителей не предполагается, но, как правило, в качестве исполнителей выступают ученые.

При выполнении ОКР исполнитель может самостоятельно привлекать к исполнению этих работ третьих лиц. Система похожа на систему генерального подряда.

При выполнении НИР – работы должны выполняться лично, соисполнители привлекаются только с согласия заказчика.

2. Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров

Содержание обязательств в договорах одинаковое.

Обязанности исполнителя:

1. Выполнение работ в соответствии с согласованным с заказчиком техническим заданием и передать их результат заказчику в установленный срок. При этом за неисполнение этой обязанности исполнитель выступает перед заказчиком при наличии собственной вины.

Ответственность исполнителя ограничена – он обязан возместить убытки в пределах стоимости работ, в которых выявлены недостатки; при этом упущенная выгода возмещается только в случаях, прямо предусмотренных договором; по общему правилу – только реальный ущерб.

2. Исполнитель обязан согласовать с заказчиком необходимость использования в ходе работ охраняемых результатов интеллектуальной деятельности, которые принадлежат третьим лицам, а также согласовать с заказчиком необходимость приобретения прав на эти результаты.

3. Исполнитель обязан своими силами и за свой счет устранять допущенные по его вине недостатки в выполненных работах, которые могут повлечь отступление от параметров, предусмотренных в техническом задании.

4. Исполнитель обязан незамедлительно информировать заказчика об обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты работы или о нецелесообразности продолжения работы. Данная обязанность связана с тем, что риск получения результата лежит на заказчике.

Нецелесообразность предполагает, что результат может быть достигнут, но при этом это будет стоить гораздо дороже, чем предполагалось, либо результат будет нестабилен, либо его использование опасно или невозможно без причинения вреда здоровью, жизни и прочее.

5. Исполнитель обязан гарантировать заказчику передачу полученных по договору результатов без наличия прав на данные результаты третьих лиц

Обязанности заказчика:

1. Обязан передать исполнителю необходимую для выполнения работ информацию

2. Обязан принять результаты выполненных работ

Он должен подписать договор на использование этого объекта, предоставить документы на регистрацию прав и иные предусмотренные специальные процедуры

3. Обязан оплатить результаты выполненных работ; если в ходе НИР обнаружится невозможность достижения результата по обстоятельствам, не зависящим от исполнителя, то заказчик оплачивает все работы до обнаружения; если то же самое, но в ходе ОКР, то заказчик оплачивает только понесенные исполнителем затраты

Стороны договоров несут общие обязанности:

1. Обязанность обеспечить конфиденциальность сведений, относящихся к предмету договора, ходу выполнения работ и полученных результатов. Объем таких сведений определяется в договоре; их распространение и раскрытие для третьих лиц возможно только с согласия другой стороны

2. Стороны имеют право использовать результаты работ в пределах и на условиях, предусмотренных договором. Результатом выполненных работ может пользоваться и сам исполнитель, но только для собственных целей и без возможности передачи информации третьим лицам

Договор участия в долевом строительстве

1. Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров

Данные отношения относительно новые. Появление отношений обусловлено тем, что прежние условия строительства не соответствуют нынешним потребностям. На первым план выступает такой субъект, как инвестор. Данный инвестор является пассивным участником процесса (отдает ресурсы и ждет результата), т.е. он не является заказчиком и не выполняет его функций (контроль и прочее).

Проблема и в том, что данные отношения не были урегулированы нормативно. Между тем экономические отношения складывались.

Предлагалось рассматривать отношения, как:

1. договору простого товарищества. Данный договор является многосторонней сделкой и в рамках этого договора все стороны имеют общую цель – возвести объект или прочее, поэтому данные участники вносят вклады. Все права и обязанности одинаковы и направлены на достижение одной задачи. Очень похоже на данный договор. Но есть различия – Застройщик – лицо, обеспечивающее сбор средств, отношения между сторонами. У этого субъекта нет цели получить объект, а есть иная цель – получить деньги за счет эффективного вложения. Поэтому, как договор простого товарищества, данный договор нельзя

2. договор строительного подряда. Ориентированы оба на создание недвижимости, передачи результата заказчику. Но по договору строительного подряда объект передается заказчику целиком, а в долевом строительстве – лишь долю (часть) возведенного объекта. Также заказчик – участник долевого строительства, не обладает правами и обязанностями, возлагаемые на заказчика по договору строительного подряда. Участнику долевого строительства не важно, как происходит процесс, он требует только результат.

3. договор купли-продажи будущей вещи. Схожие элементы: на момент заключения договора имущества и застройщика (и продавца) отсутствует вещь, по итогам строительства появляется право собственности у заказчика (покупателя). Но различия в том, что момент начала строительства нельзя однозначно сказать, какое именно будет помещение (идентифицировать предмет невозможно), а в договоре купли-продажи это очень важно. Кроме этого, право собственности на имущество возникает с момента гос.регистрации, а в договоре долевого строительства в принципе нет объекта.

4. Предварительные договор к договору купли-продажи недвижимости. Здесь отпадает проблема с регистрацией, но есть проблема с индивидуализацией + предварительный договор регулирует организационные отношения, а предметом договора долевого строительства является отношения по передаче имущества.

5. Самостоятельный договор. Данная позиция допускает, что это самостоятельный непоименованный договор (421 статья ГК РФ). Судебная практика свихнулась и не могла определиться с тем, можно ли считать его таковым.

В итоге были принят ФЗ № 214 от 30.12.04 года «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и об внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (последние изменения в 2010). По нему было предусмотрено, что данный договор является самостоятельным. Теперь он поименованный, но не в ГК, а в ФЗ.

Определение содержится в законе в статье 4, по договору одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется принять объект и оплатить обусловленную договором цену.

Этот договор является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Основные его признаки:

1. Особый субъектный состав: в качестве застройщика может выступать только юридическое лицо, которое имеет в собственности или на праве аренды или субаренды земельный участок и имеет право привлекать денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство

2. Цель привлечения денежных средств – строительство многоквартирных домов. Есть другие организации, привлекающие средства граждан и юридических лиц, но с другими целями (банк, например)

3. Предмет договора. Сложный предмет, который заключается в действиях, обеспечивающих строительство многоквартирного дома в целом, также действия по передаче части этого объекта каждому из участников долевого строительства.

4. Сфера применения договора – только при строительстве многоквартирных домов (не распространяется на строительство производственных объектов)

5. У застройщика, который желает привлекать средства на строительство будущего дома, имеется рад предварительных обязанностей, выступающие необходимым условием для заключение договора будущего строительства: необходимость получить разрешение на строительстве, заполнить декларацию об объекте и т.д.

6. Закон устанавливает дополнительные меры защиты прав и интересов участников долевого строительства. К таким мерам относятся то, что они обладают правом залога на участок, обладают правом залога на возводимый объект, все сделки подлежат государственной регистрации

Несмотря на то, что отношения урегулированы отдельным ФЗ, данный ФЗ не позволяет определить место данного договора (к какому типу он относится). Принято считать, что договор носит комплексный характер (элементы подрядных отношений, элементы оказания услуг, элементы купли-продажи).

Есть позиция, что данный договор является публичным. Но это не так. ФЗ не устанавливает такую характеристику для данного договора. Застройщик вправе отказать в заключении договора обратившемуся лицу, т.е. он заключается в свободной форме и в свободном режиме.

2. Элементы договора. Форма и порядок заключения договора

В ФЗ в статье 4 перечислены существенные условия:

1. Условия о предмете

В договоре необходимо определить конкретный объект, подлежащий передаче конкретному участнику

2. Срок передачи застройщикам объекта долевого строительства

3. Цена договора, а также сроки и порядок ее уплаты

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства

Во всех случаях они подлежат согласованию.

Стороны: застройщик должен отвечать определенными требованиями (указаны выше): 1) юридическое лицо; 2) получения разрешения на строительство; 3) публикация декларации в общих коммуникационных сетях; 4) соответствие нормативам, установленным в законодательстве

Последствия привлечения денежных средств иными лицами (гражданами), не отвечающим всем или одному из требований - граждане вправе потребовать от такого лица возврата всех уплаченных средств, уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ в двойном размере, возмещение убытков сверх суммы, указанных в процентах.

В литературе в предмете выделяют материальный объект и нематериальный объект (само имущество и действия застройщика соответственно).

Цена договора может вноситься единовременно, либо по частям в установленный период. Допустимо отражать в договоре ориентировочную стоимость договора, но при этом должен содержаться механизм определения цены.

Закон не устанавливает ни максимальных, ни минимальных сроков. Застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект не позднее, чем указано в договоре. Срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать части объекта, входящие в состав объекта в целом либо отдельно.

Форма и заключение договора

В законе предусмотрены определенные преддоговорные обязательства, которые выступают предпосылками и условиями для заключения договора. Застройщик обязан подготовить и опубликовать проектную декларацию в СМИ – это определенная информация о самом застройщике и о проектном строительстве (содержание указано в статьях 19-21 ФЗ). Кроме этого, застройщик обязан предоставить возможность каждому потенциальному участнику долевого строительства ознакомиться с информацией по месту нахождения застройщика.

Договор заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации. Такое жесткое требование введено в целях предотвращения двойных продажи одного объекта. Также государственной регистрации подлежат сделки, связанные с уступкой прав собственности третьим лицам участниками долевого строительства.

3. Содержание обязательства, возникающего из договора

Права и обязанности застройщика:

1. Общая обязанность построить в установленный срок многоквартирный дом либо иной объект недвижимости в целом. Исполнение может осуществляться лично либо с привлечением третьих лиц. В случае, если строительство многоквартирного дома прекращается или приостанавливается, участник вправе отказаться от исполнения договора; может потребовать от застройщика уплаченных денежных сумм с начислением процентов (если юридическое лицо выступает участником – то 1\300 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день; если физическое лицо – то 1\150 от ставки рефенансирования центробанка за каждый день).

Подобные последствия могут наступить в случае, если застройщик существенно изменяет проектную документацию либо существенно изменяет назначение общего имущества либо нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.

2. Застройщик обязан предоставить надлежащее обеспечение своих обязательств, возникающих из договора, причем это обеспечение должно действовать в отношении всех договоров, заключенных в отношении общего единого объекта.

Обеспечение может представляться в виде залога либо поручительства. Это обеспечение распространяется на обязательство застройщика по возврату денежных средств, которые вносились участниками в случаях, установленных законом + обеспечивается обязательство застройщика по уплате денежных средств, которые начисляются в качестве убытков, процентов, штрафов и иных санкций.

Залог возникает в силу закона при регистрации 1 договора строительства, возникает он на земельный участок, на котором производят строительство и который принадлежит застройщику на праве собственности; либо на строящийся многоквартирный дом в целом. В случае, если застройщик оформляет право собственности на незавершенный объект, то залог распространяется на этот объект недвижимости.

В собственность могут оформляться какие-то жилые и нежилые помещения, которые входят в собственность в возводимом объекте недвижимости.

Поручительство – в качестве поручителя может выступать исключительно банк, договор поручительства должен заключаться до регистрации первого договора с участником долевого строительства. Поручительства – дополнительная обеспечительная мера к залогу.

3. Обязанность вносить изменения в проектную декларацию, в случаях, установленных законом (статья 19 ФЗ) – случаи, когда меняются сведения о самом застройщике либо о проекте. Такие изменения должны быть внесены и опубликованы в течение 3 рабочих дней с момента внесения сведений.

Применительно к конкретному отношению долевого строительства застройщик обязан:

1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, передать участнику долевого строительства объект. Срок передачи должен определяться в договоре, по общему правилу не допускается досрочная передача данного объекта. Если застройщик нарушает срок, то застройщик выплачивает неустойку в размере 1\300 ставки рефенансирования цетнробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если же физическое лицо – 1\150 от ставки. Если застройщик видит, что не успевает, то в таких случаях застройщик не позднее, чем за 2 месяца до завершения срока строительства обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник не обязан принимать предложение, это зависит от его желания. Как правило, участники идут на встречу застройщику.

На застройщика возлагается риск случайной гибели до момента передачи его участнику долевого строительства.

2. Застройщик должен обеспечить надлежащее качество объекта долевого строительства (требование технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам и иным требованиям)

Если объект построен с отступлением от этих требований (такие отступления, что объект становится непригодным для использования по назначению, то участник по выбору вправе потребовать:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок либо соразмерного уменьшения цены либо возмещения собственных затрат на устранение недостатков.

В случае, если недостатки являются существенными, неустранимыми, то участник долевого строительства может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и потребовать возврата уплаченных средств + возмещения убытков

При этом застройщик не может исключить ответственность за качество объекта в договоре (это императивная норма, поэтому он всегда отвечает).

Соответствующие требования могут предъявляться в гарантийный срок. Основание для освобождения застройщика от ответственности – в случае, если докажет, что недостатки возникли в связи с износом или в результате деятельности участника – то освобождается.

Данные обязанности производны от общих обязанностей, названных выше.

3. Застройщик должен обеспечить возможность государственной регистрации права собственности участника на причитающийся ему объект. Для этого передается в орган регистрации прав документы: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт на весь объект и иные документы, установленные в законе. После этого каждый участник имеет право обращаться в данный орган, представлять документ об оплате, договор, технический паспорт на конкретный объект (квартиру в доме). Застройщик не участвует теперь в данном ситуации.

Права и обязанности участника долевого строительства:

1. Обязанность уплатить застройщику цену договора. Исполнение этой обязанности может быть единовременной. Исполнение застройщиком всех обязанностей является встречным исполнение. Законом установлены последствия о неисполеннии или ненадлежащем исполнении обязательств.

Последствия:

Если цена должна быть уплачена единовременно, то при просрочки уплаты в течение более 2 месяцев застройщик имеет право отказаться от исполнения договора: если цена периодически уплачивается – то данное право возникает, если участник допускает систематическое нарушение сроков платежей (нарушение более 3 раз в течение 12 месяцев) либо если участник допустил просрочку на внесение 1 платежа в течение более 2 месяцев.

Закон устанавливает порядок отказа – предварительно застройщик направляет участнику письменное предупреждение о необходимости погашения задолжности, по истечению 30 дней застройщик вправе отказаться от исполнения договора.

Отказ осуществляется в письменной форме. Он направляется участнику почтой заказным письмом. Если участник к этому моменту вносил средства (периодические платежи), то внесенные средства должны быть возвращены участнику в течение 10 дней с момента расторжения договора. Если участник не явился, то средства переводятся в депозит нотариуса. Если застройщик нарушает данную обязанность, то застройщик платит неустойку в размере 1\300 ставки рефенансирования к сумме, подлежащей возврату

2. Обязанность принять у застройщика объект долевого строительства. Обязанность возникает после получения сообщения о завершении строительства. Участник должен приступить к приемке объекта в срок, установленный в договоре, либо если он не определен, то в течение 7 дней после получения уведомления. Приемка совершается путем подписания передаточного акта. В случае, если в ходе приемки появляются недостатки (существенные), то обязанность превращается в право (то есть теперь он может, но не должен). До подписания передаточного акта участник может потребовать составления отдельного акта, фиксирующего выявленные недостатки. Если нет недостатков, сроки не нарушены, но участник отклоняется от приемки, то застройщик по истечению 2 месяцев со дня, предусмотренного договором о передаче объекта вправе составить односторонний акт либо иной аналогичный документ по передаче. С этого момента на участника договора строительства переходит риск случайной гибели и повреждения. С момента его подписания все обязанности возлагаются на участников (обязанность по уплате коммунальных платежей, например)

3. Участник вправе уступить право требования по договору третьим лицам. Такая возможность возникает после исполнения обязанности по уплате цены, но в качестве исключения – также и при частичной уплате цены, но с переводом долга на третье лицо (это требует согласие кредитора). Уступка должна пройти государственную регистрацию и только после нее уступка порождает правовые последствия. Участник долевого строительства не имеет права после этого осуществлять контроль и надзор по выполнению работ.

Договор возмездного оказания услуг

1. Понятие и виды услуг, как объекты ГП и предметы договора

Обязательства по оказанию услуг представляют собой отдельный договор. Выделяются они по особенностям предмета. Применительно к самой услуге, то ГК РФ статья 179 – определенные действия или определенная деятельность и все, больше ничего не указано. Т.е. это нельзя назвать легальным определением. ГЗ не содержит перечня услуг, но формулировка содержится прежде всего в научной литературе и иных НПА: Налоговый Кодекс определяет услугу – как определенную деятельность, не имеющую материального оформления и применяющуюся для получения выгоды (как-то так).

Доктрина: услуга – определенное действие, результат которого вообще отсутствует либо он не имеет материальное воплощения либо он неотделим от личности исполнителя. Услуги встречаются повсеместно, поэтому возникает большое количество обязательств по отношению к ним. Классификации данных услуг:

В зависимости от характера действий:

1. Услуги, направленные на совершение фактических действий (перевозка, хранение)

2. Услуги, направленные на совершение юридических действий (поручение, комиссия)

3. Услуги, сочетающие в себе юридические и фактические действия (агентирование, экспедиция)

4. Выделяются не всеми Услуги финансового характера (займ, кредит, страхование и иное)

По субъекту:

1. Услуги, оказываемые коммерческой организацией потребителю (регулируется ЗоЗПП)

2. Услуги с другими участниками

По характеру и сфере действия услугодателя:

1. Услуги, связанные с перевозкой

2. Услуги, связанные с банковскими операциями

3. Образовательные услуги

4. Медицинские услуги

5. Юридические услуги и прочие

В зависимости от того, на что направлены действия услугодателя:

1. Услуги, в которых действия направлены на вещь (перевозка и хранение), но вещь не является результатом работы (воздействие не предполагает изменения или уничтожения вещи)

2. Услуги, в которых действия направлены на человека (медицинские, образовательные, услуги в области культуры и прочие)

3. Услуги, в которые действия направлены на организацию отношений услугополучателя и третьих лиц (услуги связи, посреднические услуги (комиссия) и прочие)

Иная классификация:

1. Возмездные (большинство услуг)

2. Безвозмездные (поручение, хранение в ряде случаев)

В ряде случаев при оказании услуг происходит изготовление определенных частей или их изменение, но данные части (результат) тесно связан с деятельностью, в результате которой он появляется. Данные результат не может быть использованы другими гражданами, но и услугополучателем иным способом, поэтому нужно говорить об оказании услуг, а не о выполнении работ (например, зубные протезы).

По окончанию услуг, выдается определенный документ об их оказании (диплом университета, заключение оценщика), но наличие подобной документации не влечет признание данных отношений подрядными, так как выдаваемый документ лишь закрепляет и подтверждает оказание услуг, а результат остается у услугополучателя (знания)

2. Понятие и общая характеристика договора

Статья 779 ГК РФ – по договору исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Договор возмездного оказания услуг получил правовое регулирование впервые. Ранее не было такого общего договора. Сейчас же выделена Глава 39 в ГК РФ, нормы которой определяются сферу применения и особенности.

Сфера применения довольно широка (медицинские, правовые, образовательные, связь, информация и прочее), все эти услуги могут выступать предметом данного договора. Ввиду того, что все услуги невозможно охватить перечислением, регулирование их происходит кратко (всего 4 статьи ГК + общие положения о договоре подряда, если это не противоречит сущности предмета данного договора – субсидиарное применение норм).

Ряд услуг, существующих в экономике, требует отдельного регулирования, поэтому требует специального регулирования (в ГК есть отдельные статьи, регламентирующие определенные виды договоров услуг). Чтобы не происходило различных коллизий, есть прямое указание, что к ним общие положения не применяются, если есть специальные статьи.

Сфера применения общего договора оказания услуг – все иные услуги, для которых прямо не предусмотрен отдельный договор в ГК РФ. Договор является консенсуальным, двустороннеобязывающим, непубличным (могут быть публичными – договор связи) и возмездным (некоторые могут быть безвозмездными)

Стороны договора

Общие правила применяются. Именуются заказчик и исполнитель. Применительно к отдельным разновидностям услуг применяются определенные требования (образовательные услуги – только гражданам оказываются). По общему правилу исполнитель обязан оказать услуги лично (так как оказание услуг тесно связан с личностью исполнителя, имеет значение для заказчика, поэтому замена исполнителя без согласия заказчика не допускается).

Обязанность исполнителя получить соответствующее разрешение или лицензию предусмотрено для некоторых договоров.

Предмет – услуга, единственное существенное условие.

Цена – нет специального регулирования. Цена состоит из 2 элементов - сумма, направленная на компенсацию расходов + суммы на вознаграждение (по договору подряда)

Срок есть мнение, что раз в договоре подряда существенное условие – то и тут также. Но раз срок не является существенным условием для договора вообще, а для договора подряда он является существенным, то на данный договора оказания услуг это не распространяется, то есть срок – не существенное условие

3. Содержания обязательства, возникающего из договора

Права и обязанности исполнителя:

1. Оказать услуги в соответствующем объеме, определенном в задании заказчика в установленном месте и в установленный срок. При этом исполнитель оказывает услуги не за свой риск! Если невозможность исполнения договора возникла по вине исполнителя и при этом услуги уже оплачены, то исполнитель должен вернуть заказчику уплаченные денежные средства и возместить убытки. Если невозможность исполнения наступила по вине заказчика, то услуги оплачиваются в полном объеме. Если невозможность обусловлена причинами, за которые ни одна из сторон не отвечает, то заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные расходы, если иное не установлено законом или договором.

2. Обязанность оказать услуги с определенным качеством. Прямое регулирования качества отсутствует, субсидиарное применение норм договора подряда невозможно, так как здесь нет результата. В литературе формируют требования к качеству услуг: действия должны быть выполнены таким образом, чтобы они привели к ожидаемому заказчиком эффекту. Отклонение условий о качестве влечет последствия.

С учетом специфики услуг если совершается некачественное их оказание, то заказчик вправе потребовать от исполнителя, либо соразмерного уменьшения цены услуги, либо потребовать безвозмездно оказать услуг заново с возмещение причиненных просрочкой убытков. Требования о возмещении расходов или безвозмездном устранения недостатков не применяются в общем, только в отношении отдельных видов услуг (медицинские услуги)

Если отступление от условий качества является значительными и существенным, то заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

3. Вправе не приступать к оказанию услуг, а начатые действия приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору препятствует надлежащему исполнению договора исполнителя

Исполнителю предоставляется право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков

4. Должен передать заказчику информацию, касающуюся эксплуатации или иного предмета исполнения, без которого невозможно использовать результата услуги в целях, указанных в договоре. Если подобная информация относится к коммерческой тайне, то ни одна из сторон не может ее разглашать.

Права и обязанности заказчика:

1. Обязанность по оплате предоставляемой услуги. Исполнение осуществляется в сроки и в порядке, установленных в договоре (субсидиарно применяются правила договора подряда – после оказания услуг)

2. Обязанность в случаях, объеме и порядке, предусмотренном договором, оказывать исполнителю содействие (аудитор не может работать без предоставления ему информация). Неисполнение приводит к компенсации убытков заказчика, вызванных простоем, необходимостью выполнения дополнительных действий

3. Вправе во всякое время проверять ход и качество оказываемых услуг, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя. В субсидиарном порядке применяются дополнительные возможности – слишком медленное оказание услуг или некачественно – если исполнитель не преступает к исполнению договору либо очень медленно, что оказание к сроку явно невозможно, то заказчик может отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков либо назначить разумный срок для устранения недостатков

4. В связи с тем, что исполнитель оказывает услуги, совершая действия, неотделимые от его личности, то совершение их считается оказанием услуги. Приемка о договоре подряда не применяется здесь, но заказчик обязан произвести оценку оказанной услуги и при обнаружении отступления от договора обязан сообщить исполнителю и обязан оценить недостатки. Если этого не делается, то нет возможности ссылаться на них в будущем (это не касается скрытых недостатков).

При возможных разногласиях спор решается привлечением эксперта (за счет исполнителя первоначально, далее расходы могут возлагаться на заказчика, если вина лежит на нем, либо остаться на исполнителе)

5. Как заказчику, так и исполнителю предоставлено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Заказчик должен оплатить исполнителю фактически понесенные расходы, а исполнитель – должен возместить заказчику убытки.

Лекции нет

Соболева Наталья Владимировна