- •Гражданское право
- •Предмет договора купли-продажи
- •Стороны договора купли-продажи
- •Форма договора к/п.
- •Обязанности продавца
- •Обязанности покупателя
- •Договор розничной купли-продажи (к-п) Понятие и сфера применения, особенности элементов договора розничной купли-продажи. Особенности заключения договора заключения договора
- •Особенности обязанностей продавца по договору.
- •Особенности прав покупателей по договору розничной к-п. Права потребителя.
- •Договор поставки Понятие и сфера применения договора поставки
- •Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки Субъектный состав
- •Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- •Договор поставки товаров для государственных и муниципальных нужд Понятие и сфера применения договора. Система договоров опосредующих поставку товаров для гос и муниципальных нужд.
- •Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.
- •Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- •Договор контрактации Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- •Особенности элементов договора контрактации
- •Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- •Договор энергоснабжения Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- •Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- •Заключение договора
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора Особенности прав и обязанностей эсо:
- •Права и обязанности абонента:
- •Договор продажи недвижимости Понятие и предмет договора
- •Особенности заключения, существенные условия и форма
- • Договор продажи предприятия Понятие и предмет договора
- •Особенности заключения и форма договора:
- •Договор ренты Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Договор аренды. Общие положения
- •Виды аренды
- •Элементы договора аренды
- •Обязанности арендодателя
- •Права и обязанности арендатора
- •Прекращение договора аренды
- •Договор проката Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- •Договор аренды транспортных средств Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- •Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •Договор аренды зданий и сооружений Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Договор финансовой аренды или договор лизинга Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- •Место договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров
- •Договор найма жилого помещения Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- •Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- •Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- •Прекращение договора социального жилищного найма
- •Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- •Договор подряда. Общие положения Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- •Элементы договора подряда Предмет.
- •Стороны договора подряда.
- •Обязанности и права подрядчика Обязанности
- •Права подрядчика
- •Обязанности и права заказчика
- •Договор бытового подряда Понятие и элементы бытового подряда
- •Особенности содержания обязательств вытекающих из договора бытового подряда
- •Договор строительного подряда Понятие, общая характеристика договора, порядок заключения и форма.
- •Особенности содержания обязательство, возникающего из договора строительного подряда
- •Договор перевозки Система транспортного обязательств и договор в соответствии с законодательством.
- •Обязательства по предъявлению груза к перевозки. И по подачи транспортного средства под погрузку.
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ Понятие, особенности и общая характеристика
- •Денежные обязательства. Договор займа. Понятие денежного обязательства (до)
- •Основания возникновения до
- •Договор займа (дз).
- •Стороны дз
- •Предмет дз.
- •Форма дз.
- •Кредитный договор.
- •Стороны и форма кд.
- •Права и обязанности сторон кд
- •Срок кд
- •Договор товарного кредита.
- •Коммерческий кредит.
- •Договор банковского счёта
- •Предмет договора банковского счёта (дбс)
- •Расчёты
- •Договор хранения.
- •Разграничение договора хранения со смежными договорами.
- •Законодательство о договоре хранения
- •Стороны договора хранения.
- •Порядок заключения договра и его форма
- •Существенные условия.
- •Права и обязанности сторон.
- •Страхование. Значение страхования.
- •Стороны страховых отношений.
- •Основные понятия страхования.
- •Виды страхования.
- •Правовая квалификация.
- •Суброгация.
- •Порядок заключения договор страхования.
- •Права и обязанности сторон до догвору страхования.
- •Определение размера выплачиваемой страховой суммы.
- •Поручение, комиссия, агентирование. Понятие этих договоров.
- •Соотношения этих договоров Соотношения договора поручения с договором комиссии.
- •Соотношение с агентским договором.
- •Особенности обязательства вытекающие из договора поручения.
- •Особенности обязательств вытекающие из оговра комиссии.
- •Договор концессии (дкк).
- •Форма договора и порядок его заключения.
- •Права и обязанности сторон дкк.
- •Ответственность сторон
- •Изменение, прекращение договора.
- •Обязательства из причинения вреда.
- •Обще положения о возмещении вреда
- •Предупреждение причинение вреда
- •Причинение вреда при необходимой обороне
- •Причинение вреда из крайней необходимости
- •Ответственность других лиц за причинителя
- •Ответственность за вред причинённых государственными органами и органами мсу (ст. 1069-1071)
- •Возмещение вреда лицом застраховавшим свою ответственность (ст. 1072).
- •Недееспособные и частично дееспособные
- •Ответственность за вреде причинённый несовершеннолетними до 16 лет
- •Недееспособные граждане но совершеннолетние.
- •Ответственность за вред причинённый гражданином признанным ограниченно дееспособным
- •(Ст. 1078) Ответственность за вред причинённый гражданином неспособным понимать значения своих действий.
- •Ст. 1079 Ответственность за вред причинённой деятельностью создающую повышенную опасность для окружающих
- •Ответственность за совместно причинённый вред. Ст. 1080
- •Ст. 1081 право регресса к лицу причинившему вред.
- •Учёт вины потерпевшего и имущественного положения лица причинившего вред.
Особенности заключения, существенные условия и форма
Существенные условия договора – условия о предмете и о цене.
Закон предъявляет специальные требования к условию о предмете – чтобы согласовать предмет, договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе в договоре должны содержатся данные, позволяющие установить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Эти данные содержатся в документах: кадастровый план или паспорт. Относительно зданий и сооружений – технические и кадастровые паспорта. Для определения предмета договора нужно сделать копию данных документов. Требования закона о такой определенности предмета приводит к тому, что предмет должен существовать реально в момент заключения договора, права на него должны быть зарегистрированы и он должен находиться в собственности продавца.
Цена – обязательно должна быть согласована в договоре. Движимые вещи они являются индивидуально-определёнными – так как найти подобную почти нереально, применить статьи, относящиеся к данным вещам (недвижимым) не является допустимым. Относительно договора, с предметом – жилое помещение, дом или его часть, то в договоре должны быть перечислены лиц с указанием их прав на это жилое помещение, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования таким помещением после его продажи.
Форма договора (специальные требования) – письменная форма путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность договора. Это объясняется тем, что необходимо согласовать предмет, а это невозможно путем письменной формы, а также необходима регистрация.
Государственная регистрация не требуется (только для договора о жилом помещении и предприятий). Договоры должны быть специально зарегистрированы, как сделки. Вступают такие договоры в действие только с момента регистрации. Но переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация перехода прав происходит на стадии исполнения договора. Если предметом договора выступает жилье или предприятие, то регистрация происходит дважды, «двойная регистрация».
Стадия заключения договора и стадия исполнения договора – между этими двумя момента существует определенный период времени. Если после заключения договора объект передается в установленном порядке покупателю, то:
Покупатель становится законным владельцем, соответственно в отношении него используются все способы защиты законного владения.
До государственной регистрации права собственности покупатель не может распоряжаться объектом, который он получил, поскольку он не стал собственником.
Продавец также утрачивает право на распоряжение данным объектом, так как он является предметом исполненного обязательства.
Данные положения содержится в постановлении Пленума АС № 10/22 от 29.04.10 года. Перед всеми третьими лицами продавец до регистрации является собственником, поэтому поскольку законом прямо не ограничено право распоряжения имуществом, то данный момент находится за рамками закона.
Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
Обязанности продавца:
Обязанность продавца по передаче объекта (предмета договора).
В силу естественных свойств процесс в натуральном виде невозможен (из рук в руки), поэтому подписывается передаточный акт или иной документ о передаче. С момента подписания данного акта обязательство является исполненным, если одна из сторон уклоняется от подписания акта, то это квалифицируется, как уклонение от обязанности предать имущество либо принять (продавец или покупатель); последствия все стандартные. С момента подписания акта происходит переход риска случайной гибели.
В случае если продавец передает покупателю недвижимость, не соответствующую договору, то покупатель пользуется всеми правами указанными в ст. 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества.
Обязанности покупателя:
Покупатель во всех случаях обязан принять имущество, передаваемое по договору, даже в случае, если есть недостатки в данном имуществе (он вправе будет требовать возмещения стоимости)
Обе
стороны несут друг перед другом
обязанность по осуществлению
государственной регистрации. Если одна
из сторон уклоняется от регистрации,
то суд вправе потребовать от другой
стороны, а
в определенных случаях судебного
пристава-исполнителя,
вынести решение о государственной
регистрации перехода права собственности.
Уклоняющаяся сторона обязана возместить
убытки другой стороне, связанные с
задержкой регистрации.