Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Lektsii_po_GP_osobennaya_chast.docx
Скачиваний:
56
Добавлен:
16.03.2015
Размер:
425.88 Кб
Скачать

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это разновидность пожизненной ренты. Считается, что это самая распространенная разновидность ренты на практике, поэтому данному договору посвящен отдельный параграф.

Договор пожизненного содержания с иждивением – получатель ренты (гражданин) передает принадлежащий ему жилой дом либо квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (статья 601 ГК РФ).

Основные признаки данного подвида ренты:

  1. Предмет – жилая недвижимость

  2. Форма рентных платежей – в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе (если необходимо), лечении. Только в исключительных случаях – периодические платежи в денежной форме.

  3. Общий размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее 2 МРОТ.

  4. Данный договор предполагает постоянные личные взаимодействия между плательщиком и получателем.

Как определять размер рентного платежа? Предусмотреть все виды содержания и обеспечения не является возможным, поэтому в законе не установлены жесткие требования, важно то, что размер ежедневного предоставления, в случае возникновения спора, он решается исключительно в судебном порядке.

Права и обязанности сторон:

  1. Присутствуют личные отношения между сторонами, поэтому любые насилия, оскорбительного отношения и прочее неподобающее отношение плательщика ренты к получателю, то в таком случае получатель может потребовать выкупа ренты и возврата переданного имущества.

  2. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, обременять такое имущество, полученное по ренте только с предварительного согласия получателя.

  3. Только в отношении данного вида обязанность плательщика принимать все необходимые меры, для того, чтобы в период предоставления содержания полученное имущество не понизилось в стоимости.

Объем прав плательщика ренты в отношении имущества сильно ограничен, т.е. он становится собственником, но ближе его статус к субъекту, распоряжающемуся имуществом на праве хозяйственного ведения.

Договор аренды. Общие положения

Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству РФ

Определение договора – статья 606 ГК РФ – договор аренды (или договор имущественного найма) – это соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Договор достаточно давний. Его возникновение характеризуется тем, что одни участники старались наиболее полно использовать имущество. Кто-то имел имущество, а другие не имели возможности его приобрести либо не имели интереса приобретать его в собственность, поэтому на слиянии их интересов возникла возможность сдачи недвижимости во временное владение и пользование. В случае, если арендодатель – собственник, сдача имущества в аренду является элементом пользования. Данный институт известен с римского права.

Существовало в римском праве 3 вида:

  1. найм вещей,

  2. найм услуг и

  3. найм работ.

К нашему договору имеет значение найм вещей.

Во всех кодификациях гражданского законодательства РСФСР данный договор присутствовал.

Существует 2 категории – договор аренды и договор имущественного найма. В нашем законодательстве – это одно и тоже. В нашем законодательстве они сливаются В западных источниках – договор имущественного найма предоставляет стороне право пользования без извлечение доходов, а договор аренды дает возможность также и получению доходов от арендованного имущества. Договор аренды жилого помещения – договор жилищного найма (традиция так называть).

Договор аренды направлен на передачу имущества во временное владение и пользование за определенную плату. Договор является возмездным, двусторонне обязывающим и консенсуальным, как правило (аренда транспортных средств – реальны, но это исключение).

Арендатор по данному договору получает право пользования (извлечение полезных свойств без существенных изменений вещи) в любом случае (либо только пользования, либо владения и пользования). Арендатор также является владельцем вещи. Арендатор всегда является законным пользователем вещи и может защищать свои права вещно-правовыми способами от посягательств третьих лиц (может заявлять негаторный иск), он признается титульным владельцем (виндикационный иск).

Данные обстоятельства позволяют исследователям относить право аренды к вещным правам. Право аренды обладает свойством следования. Если арендодатель продает имущество, то право аренды переходит к новому собственнику, но она сохраняется.

Критики этой позиции утверждают что право аренды имеет тесную связь с договором и имеет тесную связь с договором, чего нет у вещных прав.

Это заключается в:

  1. Оно возникает из договора

  2. Объём прав определяется тоже договором

  3. Право аренды в основном порождает права и обязанности только между 2мя субъектами: арендатором и арендодателем.

Есть недостатки этих доводов. Например сервитут.

Поэтому сложно сказать, является ли право аренды вещным правом или обязательственным. Можно сказать что это обязательственное право имеющее вещные свойства и элементы

Место договора аренды в системе права

Договор аренды обладает отличительными признаками:

  1. Передача имущества при аренде не сопровождается переходом права собственности

  2. Договор аренды временный.

  3. Предметом аренды может быть только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, так как по окончанию срока аренды та же самая вещь должна быть возвращена (это отличает его от купли-продажи, займа, дарения)

  4. Аренда носит исключительно возмездный характер (всегда передается за плату) – отличает от договора предоставления имущества в безвозмездное пользование (договор суды)

  5. При аренде собственник (арендодатель) всегда лишается определённого объёма правопользования, предоставляет арендатору возможность извлекать и присваивать плоды и продукцию получаемую в результате пользования (отличает от договора возмездного оказания услуг)

Указанными признаками договор аренды можно отличить как от договора к-п, так и от договора мены и договора займа.

Тут вы можете оставить комментарий к выбранному абзацу или сообщить об ошибке.

Оставленные комментарии видны всем.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]