4. Організація обліку орендних та лізингових операцій

В сучасних ринкових умовах підприємства досить часто беруть і об’єкти необоротних активів у тимчасове користування — оренду або лізинг.

Загальну схему обліку орендних та лізингових операцій представ­лено на рис. 4.3 та 4.4. При передачі в операційну оренду (лізинг) об’єкта необоротних активів він обліковується на балансі орендодавця (лізингодавця). То­му регістром аналітичного обліку орендованих об’єктів для орендаря є копія інвентарної картки об’єкта або витягу з інвентарної книги орендодавця. Об’єкт операційної оренди не обліковується на балансі орендаря, а відображається на позабалансовому рахунку 01 «Орендо­вані необоротні активи» на підставі акту приймання-передачі.

При передачі майна в оренду чи лізинг між орендодавцем (лізингодавцем) та орендарем (лізингоодержувачем) укладається договір оренди (лізингу).

При передачі об’єкта оренди (лізингу) складається форма 03-1 «Акт приймання передачі (внутрішнього переміщення) основних за­собів» у двох примірниках.

Рис. 4.3 Схема документального оформлення операцій з оренди необо­ротних активів

При передачі в операційну оренду (лізинг) об’єкта необоротних активів він обліковується на балансі орендодавця (лізингодавця). То­му регістром аналітичного обліку орендованих об’єктів для орендаря є копія інвентарної картки об’єкта або витягу з інвентарної книги орендодавця. Об’єкт операційної оренди не обліковується на балансі орендаря, а відображається на позабалансовому рахунку 01 «Орендо­вані необоротні активи» на підставі акту приймання-передачі.

При передачі в фінансову оренду (лізинг) об’єкта необоротних ак­тивів він обліковується на балансі орендаря (лізингоодержувача) на відповідному рахунку обліку необоротних матеріальних чи нематеріальних активів на підставі оформленого акту приймання-передачі та інвентарної картки.

Для визначення вартості орендних платежів складається розрахунок фінансових витрат у складі орендних платежів у оренда­ря, та розрахунок фінансових доходів у складі орендних платежів у орендодавця у порядку, визначеному П(с)БО 14 «Оренда».

Рис.4.4. Схема документального оформлення операцій з лізингу необоротних активів.

Приклад. Підприємство-орендодавець уклало угоду про фінансову оренду устаткування з підприємством-орендарем на таких умовах: строк оренди — 3 роки, починаючи з 2 січня 2006 року; оре­ндна ставка відсотка становить 24 % річних; мінімальні орендні пла­тежі — 300000 (50000 * 6) сплачуються один раз на півроку (2 січня і 1 липня); після завершення строку оренди право власності на устаткування переходить орендарю.

Теперішня вартість мінімальних орендних платежів (ТВА) орендаря розраховується за формулою

де А — сума мінімального орендного платежу, що сплачується регулярно;

N — кількість періодів, за які сплачується орендна плата і нараховуються відсотки;

і — ставка відсотка для вказаного періоду.

ТВА= 50000 • 4,60477 = 230238 грн. Загальна сума фінансових витрат дорівнює:

50000 • 6 – 230238 = 300000 – 230238 = 69762 грн.

Розрахунок фінансових витрат у складі орендних платежів по періодам платежу наведено в табл. 4.4.

Таблиця 4.4.

Розрахунок фінансових витрат у складі орендних ^; платежів

Дата	Орендні платежі			Залишок зо­бов’язання 3 оренди на кі­нець періоду
	Мінімальна сума орендних платежів, що сплачується регулярно (ануїтет)	Фінансові витрати	За устатку­вання
2.01.2006	50000	—	50000	180238
1.07.2006	50000	21629	28371	151867
2.01.2007	50000	18224	31776	120091
1.07.2007	50000	14411	35589	84502
2.01.2008	50000	10140	39860	44642
1.07.2008	50000	5358	44642	0
Разом	300000	69762	230238