3.5. Кошторис будівництва і будівельно-технічні показники проекта
Кошторис будівництва
Попередню вартість будівництва готельного комплексу розраховують за укрупненими показниками вартості загально-будівельних робіт (формула 3.12):
,
(3.12)
де
Взбр – вартість загально-будівельних робіт, тис. грн.;
Sзаг – загальна площа готельного комплексу, м2;
Y – норматив питомої вартості загально-будівельних робіт на одиницю потужності, у.о. (табл.3.10)
КТ – територіальний поправочний коефіцієнт (табл.3.11);
ІК – офіційний валютний курс гривні (до USD), грн./$;
ІР – індекс цін нормативний, встановлений для визначення кошторисної вартості будівництва Держкомітетом України у справах містобудування і архітектури (ІР=0,77).
Значення вартості загально-будівельних робіт є витратами за підрозділом 2.1. зведеного кошторисного розрахунку (табл.3.12).
Таблиця 3.10
Норматив питомої вартості загально-будівельних робіт на одиницю потужності
|
№ з/п |
Категорія готелю |
Питома вартість 1 м2 загальнобудівельних робіт, у.о. |
|
|
* або реконструкція |
8001000 |
|
|
** і *** |
10001500 |
|
|
**** |
20003000 |
|
|
***** |
40006000 |
Таблиця 3.11
Територіальні поправочні коефіцієнти
|
№ з/п |
Назва області |
Значення коефіцієнту, КТ |
|
|
Вінницька, Волинська, Донецька, Івано-Франківська |
0,96 |
|
|
Луганська, Кіровоградська, Республіка Крим, Львівська, Полтавська, Харківська, Черкаська |
0,94 |
|
|
Дніпропетровська, Рівненська, Сумська, Хмельницька, Чернігівська |
0,95 |
|
|
Житомирська, Запорізька |
0,93 |
|
|
Закарпатська, Київська |
0,97 |
|
|
Чернівецька |
0,98 |
|
|
м. Київ, м. Севастополь |
1,00 |
|
|
Миколаївська, Херсонська, Одеська |
0,91 |
|
|
Тернопільська |
1,02 |
Таблиця 3.12
Зведений кошторисний розрахунок по закладу готельно-ресторанного господарства1
|
№ глав |
Стаття витрат |
Рекомендовані співвідношення вартості |
Розмір витрат, тис. грн. |
Група основних засобів |
|
Розділ А. Базисна вартість будівництва |
|
| ||
|
1 |
Підготовка території будівництва |
1-2% від вартості будівництва по гл. 2 |
|
3 будівлі |
|
2 |
Основні об’єкти будівництва, у т.ч. |
дані розрахунки з них: |
|
|
Продовження таблиці 3.12
|
№ глав |
Стаття витрат |
Рекомендовані співвідношення вартості |
Розмір витрат, тис. грн. |
Група основних засобів |
|
2.1 |
Загальнобудівельні роботи |
48-57% |
|
3-будівлі |
|
2.2 |
Електротехнічні роботи |
6-8% |
|
3-будівлі |
|
2.3 |
Сантехнічні роботи |
5-6% |
|
3-будівлі |
|
2.4 |
Зв’язок та сигналізація |
2-3% |
|
3-будівлі |
|
2.5 |
Устаткування, меблі та інвентар |
30-35% |
|
4 і 6 групи |
|
Разом за главою 2. |
100% |
100% |
| |
|
3 |
Об’єкти підсобного та обслуговуючого призначення |
до 5% гл.2 |
|
3-будівлі |
|
4 |
Об’єкти енергетичного господарства |
до 1% гл.2 |
|
3-передавальні пристрої |
|
5 |
Об’єкти транспортного господарства та зв’язку |
0,2-0,5% |
|
3-передавальні пристрої |
|
6 |
Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання |
2-12% гл. 2 |
|
3-споруди |
|
7 |
Благоустрій і озеленення території |
1-5% гл. 2 |
|
8- багаторічні насадження |
|
|
Разом за главами 1-7. |
|
|
|
|
8 |
Тимчасові будівлі та споруди |
0,5-1,5% гл.1-7 |
|
12-тимчасові споруди |
|
9 |
Інші роботи та витрати |
3,7-9% гл.1-7 |
|
9-інші основні засоби |
|
|
Разом за главами 1-9. |
|
|
|
|
10 |
Утримання дирекції (технічний нагляд) об’єкта, що будується, та авторський нагляд |
2% за гл. 1-7 |
|
3-будівлі |
|
11 |
Підготовка експлуатаційних кадрів |
0,2-0,7% гл.1-9 |
|
3-будівлі |
|
12 |
Проектні та вишукувальні роботи |
2,5-8% гл.1-7 |
|
3-будівлі |
Закінчення таблиці 3.12
|
№ глав |
Стаття витрат |
Рекомендовані співвідношення вартості |
Розмір витрат, тис. грн. |
Група основних засобів | |
|
|
Всього. Базисна вартість будівництва |
|
|
| |
|
Розділ Б. Кошти на компенсацію витрат, пов’язаних із ринковими умовами проведення будівництва |
|
| |||
|
1 |
Обов’язкові платежі (податки та збори) |
38-60% гл.1-9 |
|
3 - будівлі | |
|
2 |
Резервний компенсаційний фонд замовника |
2-8% від суми базисної вартості |
|
3 - будівлі | |
|
Усього по розділу Б: |
|
| |||
|
Капітальні витрати за проектом |
ВА+Б |
|
| ||
Примітка до таблиці 3.12:
1 Якщо розвиток проекту потребує додаткових коштів, то стовпчик четвертий цієї таблиці «Розмір витрат, тис. грн.» ділиться на три частини:
1) для першої черги будівництва; 2) для розвитку проекта; 3) разом.
У разі розміщення закладу в складі іншого підприємства чи будівлі або при реконструкції існуючого закладу значення ВА+Б зменшують на 6075%.
Розрахунки будівельно-технічних показників проекту зводять у таблицю 3.13.
Таблиця 3.13
Будівельно-технічні показники проекту
|
№ з/п |
Найменування показника |
Одиниця виміру |
Значення показника (формула) |
|
|
Площа ділянки під будівництво, Sд |
м2 |
Формула 3.5 |
|
|
Площа будівлі готельного комплексу, Sпов |
м2 |
Формула 3.3 |
|
|
Коефіцієнт забудови, кз |
|
Sб /Sд |
|
|
Площа озеленення Sоз |
м2 |
Формула 3.6 |
|
|
Коефіцієнт озеленення |
|
Sоз / Sд |
|
|
Загальна площа готельного комплексу, Sзаг |
м2 |
Формула 3.2 |
|
|
Корисна площа готельного комплексу, Sк |
м2 |
Табл.3.1 |
Закінчення таблиці 3.13
|
№ з/п |
Найменування показника |
Одиниця виміру |
Значення показника (формула) |
|
8 |
Будівельний об’єм готельного комплексу, Vб |
м3 |
Формула 3.9 |
|
9 |
Вартість будівництва (капітальні витрати), ВА+Б |
тис. грн. |
Таблиця 3.12
|
|
Питомі показники вартості будівництва | |||
|
|
Вартість 1 місця |
тис. грн. |
ВА+Б/N |
|
|
Вартість 1 м2 загальної площі |
тис. грн. |
ВА+Б/ Sзаг |
|
|
Вартість 1 м3 об’єму будівлі |
тис. грн. |
ВА+Б/ Vб |