141. Договоры о передаче бестелесных имуществ.

Первоначально договоры касались передачи телесных имуществ. И поныне традиционное право, регулирующее продажу, основывается именно на этой первоначальной концепции (см. п. 16 и сл. ).

Но в современной юридической технике все бестелесные имущества, заключающиеся в правах, оцениваемых на деньги, являются также объектами договоров о передаче вещей.

Это относится и к самим деньгам, которые часто обозначаются записью (см. п. 150 и сл.), когда платеж совершается чеком или переводом.

Следует упомянуть также о договорах, посредством которых расчленяется уже существующее имущественное право (см. п. 61 и сл.). В определенном смысле эти договоры

249

создают новые имущественные ценности. Примером может служить договор, устанавливающий узуфрукт (см. п. 59), который создает, с одной стороны, право узуфрукта, а с другой стороны, право «голой» собственности. Путем расчленения прежнего полного права собственности каждый из расчлененных элементов посредством такого договора приобретает самостоятельное существование. Однако такое расчленение совершается лишь для того, чтобы отдельные правомочия относились к различным имущественным сферам. Договор, касающийся передачи имущественных прав, совпадает, таким образом, с этим расчленением. По меньшей мере одно из созданных в результате расчленения прав переходит в иную имущественную сферу. К этой передаче применяются все правила, регулирующие договоры о передаче права.

В числе имущественных прав, которые могут быть переданы, находятся также уже существующие права требования. Передача таких прав будет рассмотрена в третьей части настоящей работы. Здесь следует только напомнить, что простое установление обязательства не является договором о передаче вещи.

Однако динамика социального развития, отраженного в законодательстве, может изменить содержание договора и, не считаясь с волей сторон, превратить договор, которым они предполагали только создать обязательство, в договор о передаче вещи.

Наглядным примером этого является трансформация договора имущественного найма и его сближение с установлением узуфрукта.

142. Сравнение договора об установлении узуфрукта с договором имущественного найма.

Эти два договора, имеющие то общее, что они создают право пользования имуществом у лица, не являющегося собственником, воплощаются в двух различных приемах юридической техники. По договору имущественного найма в его традиционной концепции наймодатель передает нанимателю только простое право требования в отношении пользования вещью. Наймодатель становится, таким образом, должником в отношении предоставления вещи в пользование, но сохраняет полностью право собственности на сданную внаем вещь. Следовательно, по традиционной юридической логике он остается полностью свободным в распоряжении вещью.

250

Он может установить определенный срок, прекращающий его обязательство, и в зависимости от этого определить встречное предоставление.

Если наниматель устраняется от пользования вещью, он может только требовать от наймодателя исполнения договора. Однако поскольку у него нет вещного права на сданную внаем вещь, он не может истребовать ее от третьего лица. Он не может также решать вопросы, связанные со значительными изменениями вещи или ее ремонтом.

Совершенно иным является договор о создании узуфрукта: по такому договору узуфруктуарию передается одно из правомочий, являющееся результатом расчленения права собственности на вещь, и соответствующее вещное право.

Понятно поэтому, что узуфруктуарий может свободно и без участия собственника защищать свое право на вещь; на нем лежит также забота о необходимых улучшениях и ремонте имущества.

Однако он не может требовать от собственника обеспечения своего права пользования вещью. Если осуществление этого права становится невозможным вследствие внешних обстоятельств, сделавших вещь негодной к употреблению, узуфруктуарий несет все последствия этого, не получая компенсации. Если он приобрел свой узуфрукт за деньги, он должен оплатить сумму полностью, тогда как наниматель не оплачивает наемную плату, если сданной внаем вещью нельзя пользоваться; он может требовать прекращения договора найма.

Эти положения были в свое время вполне ясны. Но они существенно изменены новейшим законодательством об имущественном найме и аренде земли, которое предоставляет, как мы уже видели (см. п. 27, 30, 31 и 133), нанимателю эквивалент вещного права на нанятую вещь. Из этого следует, что имущественный наем уже не является простым договором, создающим обязательство. Его можно сейчас рассматривать как договор, расчленяющий право собственности и, следовательно, договор о передаче вещи, поскольку имущественный наем уподобляется расчленению права собственности. Такое расчленение ложится более тяжелым бременем на собственника, чем предоставление узуфрукта на определенный срок.