28. Земля и изменения в договорах, предметом которых она является, в условиях современной экономики.

Мы называем здесь «землей» недвижимое имущество, состоящее главным образом с точки зрения Гражданского кодекса из обрабатываемой земли, но включающего также то, что находится на поверхности (здания, дороги, растения) и что составляет ее структуру (почва, луга, ирригационные и мелиоративные сооружения). Ст. 524 Гражданского кодекса (см. п. 22) добавляет к этому в качестве имущества, недвижи-

67

мого по своему назначению, инструменты и животных, принадлежащих собственнику. Связь всех элементов определялась техникой сельского хозяйства, которая в условиях современной экономики давно устарела. Право постепенно и с трудом начинает учитывать, что в современных условиях в сельском хозяйстве, как и в других отраслях, средства производства объединяются в предприятии, от которого их нельзя экономически отделить. Хотя и с трудом, но право постепенно начинает признавать, что земля, как и ее «принадлежности», является в действительности только элементом сельскохозяйственного предприятия.

Это существенно изменило юридическое понятие сельскохозяйственного земельного участка.

29. Продолжение: от экономики, основанной на сборе урожая, к экономике производства.

По старинным воззрениям, отраженным в римском праве и в Гражданском кодексе 1804, г., земля—мать человечества—производит сама по себе плоды, которые его питают. Еще в XVIII веке физиократы, под влиянием которых находились авторы Гражданского кодекса, рассматривали как бесплодные классы всех людей, занимавшихся любыми видами деятельности, но не сбором плодов земли, считавшихся единственным источником богатства в человеческом обществе.

В Гражданском кодексе, как и в римском праве: «Естественные плоды — это продукты, созданные самой землей». А далее кодекс указывает, что «плоды производства на земельном участке — это те, которые получаются путем обработки» (ст. 583). Далее мы увидим (см. п. 59), что эта идея получения плодов была в дальнейшем развита и применялась по аналогии не только к земле, но и к другим видам имущества. Но именно земля продолжает рассматриваться как имущество, которое само по себе приносит плоды. Труд земледельца рассматривается лишь как стимулирующий фактор плодородия земли.

Эта статичная концепция до сих пор еще воплощена во французском праве: имущество приносит плоды; люди, без сомнения, могут увеличивать урожай плодов; но то, за счет чего они живут, извлекается из их имущества. При таком ритме общественное богатство растет медленными темпами; в арифметической прогресии с минимальным показателем роста. Плоды, как правило, предназначаются для потребления; они могут превратиться в средства производства лишь в том случае, если трансформируются в зе-

68

мельные участки или в другое имущество, связанное с землей.

Современная экономика требует замены этой статичной концепции, увековеченной в Гражданском кодексе, другой —динамической концепцией. Действительно, хотя плоды и создаются вещами, предприятие — основная производственная единица в системе современного хозяйства — свидетельствует о том, что производство — дело рук человека. Богатство современной сельскохозяйственной продукции связано не только с землей, которая была бы бесплодной без труда людей и без капиталовложений. Оно создается сельскохозяйственным предприятием, использующим землю в числе других средств производства, которые оно объединяет и стоимость которых все в большей и большей мере превышает стоимость земли. Мы остановимся подробнее на этом в дальнейшем изложении (см. п. 65 и сл.).

Таким образом, земельные участки могут эксплуатироваться, как и другие виды недвижимого имущества, используемого в промышленности или торговле, либо на основании права собственности либо как объект обязательственного отношения, устанавливающего право пользования: обычно на основании права нанимателя, а иногда на основании договора товарищества. Таким образом, сельскохозяйственное производство может быть «непосредственным», «фермерским», «издольным»¹ либо осуществляемым товариществом.

Однако этой экономической точке зрения во французском праве противостоит старое мистическое представление о Земле, которая все еще рассматривается как занимающая первое место среди всех видов имущества.