21. Отрицательные последствия распространительного применения этого различия.

Все приведенные выше решения вполне логичны. К сожалению, французское право выходит за пределы логического толкования, связывая с различием движимого и недвижимого имущества слишком далеко идущие и искусственные юридические последствия.

А. С давних времен, когда земледелие представлялось единственным источником богатства, Гражданский кодекс сохранил представление — в настоящее время совершенно неправильное — о том, что недвижимое имущество является якобы основной частью имущества. Другие виды имущества занимают по сравнению с недвижимым второстепенное место. Нормы права, регулирующие обеспечение исполнения обязательств, касающиеся недееспособности, отражают это пренебрежение к другим видам имущества. Данные последствия являются чисто юридическими.

Но имеются также и последствия экономического порядка. Так, ст. 524 Гражданского кодекса включает в недвижимое имущество машины, инструменты и сырье, используемые на предприятии, принадлежащем собственнику основных средств. Самый текст, его язык явно отдают глубокой стариной. Так, характер недвижимого имущества придается «голубям в голубятнях» и «кроликам в садках» как принадлежностям земельного участка или строения. Эта устарелость закона имеет печальные последствия. Вместо того чтобы указать на связь с предприятием используемых им материалов, этот текст включает в недвижимое имущество предметы, «необходимые для эксплуатации кузниц, писчебумажных фабрик и других фабрик».

Такова теория признания имущества недвижимым в зависимости от его назначения. Экономический вред, который эта теория приносит в настоящее время, будет рассмотрен

59

в дальнейшем (п. 276). Законодательство, регулировавшее экономические отношения 1804 года, создает юридические препятствия для выполнения современным правом его задач.

Б. Поскольку недвижимое имущество рассматривается как основная ценность, все другие виды имущества считаются движимыми и юридически трактуются как подчиненные. Между тем сюда включаются и те бестелесные имущества, которые создаются в результате развития юридической техники и в настоящее время представляют собой наиболее важную часть имущества. Это в первую очередь обязательственные требования, в том числе такие, как запродажа, предусматривающая передачу недвижимого имущества. В качестве «движимых вещей» рассматриваются также права на долю в товариществе, акции, клиентела, профессиональные монополии — все те права, которые сами по себе или в составе обязательства, объектом которого они являются, представляют собой существенную часть имущества.

Утверждение о том, что любое имущество является недвижимым или движимым,— нелепая фикция. Совершенно очевидно, что акции, патент, обязательственное требование к клиенту или требование поставщика к предприятию не являются ни движимостью, ни недвижимостью.

2. Территориальное расположение недвижимого имущества как предмет договора

22. Концепция Гражданского кодекса.

Гражданский кодекс определяет имущество недвижимое по своей природе как такое, которое составляет единое целое с землей. Ст. 518 устанавливает, что недвижимостью являются «участки земли и строения». Ст. 519 применяет этот же принцип к мельницам; ст. 520 и 521 к «урожаю на корню» и к «плодам, не снятым еще с деревьев», так же как и к «несрубленным деревьям». Наконец, как мы видели из предыдущего пункта, имущество, недвижимое по его природе, включает в себя юридически «имущество, недвижимое в силу его назначения», «предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации». Все это рассматривается очень конкретно, как было в 1804 году. И тем не менее при этой конкретной точке зре-

60

ния развивалась вместе с кадастром абстрактная техника, которая все в большей мере дает совершенно иную конструкцию недвижимого имущества в настоящее время. В договорах в соответствии с геометрическими планами фигурируют участки, нанесенные на план и пронумерованные. Таким образом, они входят в область обязательственных отношений. Эта эволюция была начата в налоговом праве, а затем завершена в законодательстве о публичности актов, касающихся земли (Декрет от 4 января 1955 г.) (см. п. 148).