11.2. Землепользование и землевладение

Владение и пользование землей образуют основу системы аграрных отношений.

Владение — это еще не полная собственность, т.к. объекты собственности здесь фигурируют как условие хозяйствования.

Землепользование — отношение, включающее применение земли как средства производства и присвоение создаваемого продукта.

Аграрные отношения складываются и возникают, прежде всего, по поводу землепользования и землевладения.

Формы землепользования и землевладения изменялись в зависимости от типа экономических систем, основой которых выступала форма собственности на землю и превращение ее в товар.

Роль частной собственности на землю в развитии рыночного хозяйства неоднозначна.

С одной стороны, включение земли в товарный оборот позволяет покупать ее, спекуляция земельными участками — доходный вид бизнеса.

С другой стороны, частная собственность на землю ограничивает доступ к земле, сдерживает капитализацию аграрной экономики, т.к. препятствует свободе перелива капитала.

Свободное предпринимательство возможно, если сложился механизм передачи земли в аренду.

Решение проблемы: должна ли земля быть частной собственностью или принадлежать обществу зависят от сложившихся в данном обществе условий.

Одним из путей разрешения данного противоречия является использование многообразных форм собственности на землю для создания различных форм хозяйствования.

Типичной формой хозяйствования в аграрном секторе ряда стран является семейная ферма.

11.3. Земельная рента: сущность и формы

Природа земельной ренты обусловлена особенностями земли как экономического ресурса и отношениями землепользования. Земля — уникальное средство труда: она количественно ограничена, ее невозможно искусственно воспроизвести; земельные участки различаются по плодородию, т.е. имеют различную производительную силу.

Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь).

Ограниченность земли и невозможность ее воспроизводства способствуют возникновению двух видов монополии на землю: монополию частной собственности и монополию на землю, как объект хозяйствования.

Рента — плата за право пользования землей. Ее размер определен в договоре об аренде.

Земельная рента — форма, в которой земельная собственность приносит доход.

Арендная плата — весь доход землевладельца с участка земли.

Дифференциальная рента порождена монополией на землю как объект хозяйствования и представляет собой разность между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственной продукции.

Условия ее возникновения — различия в производительности труда на средних и лучших участках.

Собственник дифференциальной ренты — собственник земли.

Причина образования дифференциальной ренты — монополия на землю, как объект хозяйствования.

Источник — более производительный труд работников на лучших и средних участках.

Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Дифференциальная рента I делится:

— на ренту по плодородию, получаемую с более плодородных земель;

— на ренту по местоположению земельных участков, получаемую с земель, стратегически выгодно расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.

Дифференциальная рента II предполагает добавочное вложение капитала: повышение плодородия почвы, использование сортов растений с повышенным потенциалом производительности и т.п. До истечения срока договора она присваивается арендатором. Но по истечению срока аренды и эта рента становится достоянием земельного собственника.

Таким образом:

— дифференциальная рента I возникает при экстенсивном ведении хозяйства, дифференциальная рента II - только при интенсивном;

— дифференциальная рента I образуется на лучших и средних землях, дифференциальная рента II может быть создана и на худших землях;

— дифференциальная рента I присваивается земельным собственником, дифференциальная рента II временно присваивается предпринимателем-арендатором, как вознаграждение за примененный капитал.

Абсолютная рента — экономическая форма реализации монополии частной собственности на землю.

Ее источник — избыток прибавочной стоимости над средней прибылью.

Условия возникновения — более низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.

Это форма земельной ренты, которую выплачивают владельцу за любой участок земли, независимо от ее плодородия и местоположения.

Если владелец земли фермер, причина существования абсолютной ренты исчезает.

Купля или продажа земли означает передачу права на получение ренты. Цена земли зависит от величины приносимой ею ренты и от нормы ссудного процента.

Рента

Цена земли = ---------------------------— х 100

Банковский процент

Цена земли — капитализированная рента, т.е. рента, которая, будучи превращенной в капитал, приносит доход в форме процента.

Цены на рынке земли устанавливаются в зависимости от ряда факторов, влияющих на спрос и предложение.

В целом цены на землю имеют тенденцию к росту.