владение или пользование ими имущества, которое относится к основным производственным средствам таких хозяйственных обществ и стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов определенной на последнюю отчетную дату по даннымбухгалтерской(финансовой)отчетностибалансовойстоимости активов хозяйственного общества, имеющего стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Совершение сделок, влекущих за собой установление контроля иностранного инвестора или группы лиц над хозяйственными обществами, имеющими стратегическое значение, допускается при наличии решения о предварительном согласовании таких сделок, оформляемого федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на выполнение функций по контролю заосуществлениеминостранныхинвестицийвРоссийскойФедерации (на данный момент – Федеральная антимонопольная служба), и имеющего определенный срок действия.

6.5. Контрактные формы инвестиционной деятельности

Одной из популярных во всем мире контрактных форм инвестиционной деятельности являются концессионные соглашения. В Правилах единого рынка, принятых Европейской комиссией в декабре 1999 г., концессия определяется как система отношений, в которых общественная власть поручает третьей стороне (частной компании) управление объемами инфраструктуры или иными общественными службами при условии принятия этой стороной на себя предпринимательского риска и обязанностей по эксплуатации оборудования, т.е. государство передает свою собственность на определенных договором условиях на ограниченный срок за установленную плату.

Вконцессионныхсоглашенияходнойизсторон(концедентом) выступает государство. В России от имени государства в концессионных соглашениях могут выступать Правительство РФ, или уполномоченный им федеральный орган исполнительной власти,

149

илиорганпубличнойвластифедеральнойтерритории,либосубъект РФ, от имени которого выступает орган государственной власти субъекта РФ, либо муниципальное образование, от имени которого выступает орган местного самоуправления. Другой сторонойдоговора(концессионером)выступаетиндивидуальный предприниматель, российское или иностранное юридическое лицо либо действующие без образования юридического лица по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) два и более указанных юридических лица.

Основными объектами концессионных соглашений в РоссийскойФедерацииявляютсяприродныересурсы:полезныеископаемые, растительные, животные ресурсы; объекты экономической инфраструктуры: железные дороги, трубопроводный транспорт, энергетические предприятия, линии электропередачи, гидротехнические системы, морские, речные и воздушные порты, линии связи, информационные системы и др. Кроме того, в качестве объекта договора концессии могут выступать муниципальная собственность, общественный транспорт, городское хозяйство, коммунальные услуги и различные местные службы, в том числе социальные (занятости, профподготовки, обустройства мигрантов и др.). Объектами пользовательских прав также могут служить некоторые виды хозяйственной или иной деятельности, монополия на осуществление которой принадлежит государству.

Соглашения о разделе продукции. В связи с принятием Фе-

деральногозаконаот30.12.1995№ 225-ФЗ«Осоглашенияхораз- деле продукции» гражданско-правовые отношения впервые стали распространятся на минерально-сырьевую сферу.

Соглашения о разделе продукции являются особой договорной формой недропользования в Российской Федерации. Суть их состоит в том, что по условиям соглашений государство предоставляетинвесторуисключительныеправанапользованиенедраминаопределенномучастке,аинвесторосуществляетразработку предоставленных недр за свой счет и на свой риск. С начала промышленной добычи минерального сырья инвестор получает право на компенсацию своих затрат на разработку месторождения. Оставшаяся после возмещения этих затрат продукция является

150

прибыльной и подлежит разделу между сторонами (государством

иинвестором) по условиям соглашения о разделе продукции. Оно устанавливает юридические рамки, содержит условия, определяющие права и обязанности инвестора – отечественного или иностранного, а также права и обязанности государства.

Лизинг. Правоотношения по поводу лизинговой деятельности регулируются нормами ГК РФ и Федерального закона от 29.10.1998 № 164ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Согласно ст. 3 указанного Закона предметом лизинга могут быть любые не потребляемые вещи, в том числе здания и сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности; предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения. Право владения и пользования предметом лизинга переходит лизингополучателю в полном объеме, если законом не установлено иное.

Косновным видам лизинга относят: финансовый, возвратный

иоперативный.

Под финансовым лизингом понимают такой вид лизинга, при котором лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать лизингополучателю на определенный срок, за установленную в договоре плату в качестве предмета лизинга. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора или до его истечения, при условии выплаты полной суммы, предусмотренной договором.

При возвратном лизинге продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. По сути, возвратный лизинг выступает аналогом залоговой операции, причем продавец собственности, становящийся лизингополучателем, немедленно получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованную сумму сделки купли-продажи, а покупатель продолжает участвовать в этой операции, но уже в качестве лизингодателя.

151

При оперативном лизинге лизингодатель закупает на свой страх и риск предмет лизинга и передает его лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок во временное владение и пользование. По окончании срока действия договора и при условии уплаты полной суммы, предусмотренной договором, предмет лизинга возвращается лизингодателю. При этом лизингополучатель не вправе требовать перехода права собственности на предмет лизинга. Предмет лизинга может передаваться

влизинг неоднократно в течение полного срока амортизации. Франчайзинг. Под франчайзингом понимаются отношения,

всилу которых одно лицо (франчайзер) предоставляет другому лицу (франчайзи) «деловой комплект», состоящий из охраноспособных (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и др.) и неохраноспособных (деловой опыт и др.) имущественных прав и других объектов имущественных прав (коммерческая информация и др.) для осуществления франчайзи предпринимательской деятельности, аналогичной деятельности франчайзера. В свою очередь, франчайзи обязуется выплачивать франчайзеру вознаграждение и выполнять другие обязательства, установленные договором.

Вроссийской правовой системе договор франчайзинга являетсяразновидностьюдоговоракоммерческойконцессии.Договор коммерческой концессии подлежит обязательной государственнойрегистрации,авслучае,когдаподоговорупередаютсяобъекты промышленной собственности, он, как и лицензионный договор, регистрируется в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатенте).

Передача интеллектуальной собственности и технологий

выступает особой формой привлечения прямых инвестиций. Отношения, связанные с охраной и использованием объектов интеллектуальной собственности, входят в предмет регулирования российского гражданского права. Нормы ГК РФ вместе с правилами, содержащимися в специальных законах, посвященных охране исключительных прав на отдельные результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним объекты, образуют в своей совокупности особое комплексное правовое образование,

152