27.Аудит лизинговых операций

В настоящее время аренда играет заметную роль в имущественных отношениях экономических субъектов. В связи с этим проверка операций по договорам аренды является одной из существенных процедур аудита основных средств.

Арендные отношения включают совокупность операций по найму имущества, которые законодательно поделены на текущую аренду и финансовую аренду (лизинг). Текущая аренда состоит в сдаче внаем не используемого арендодателем имущества для удовлетворения временных потребностей арендатора. Финансовая аренда представляет собой вид инвестиционной деятельности, направленной на приобретение арендодателем в собственность имущества у определенного продавца и передачу его арендатору во временное владение и пользование за плату с правом выкупа. Эти особенности и определяют отличия бухгалтерского учета и аудита этих операций.

Аудитору необходимо проверить:

- правильность отнесения аренды основных средств к текущей или финансовой;

- соответствие формы и содержания договоров гражданскому законодательству;

- достоверность формирования финансовых результатов от сдачи в аренду;

- правильность начисления амортизации;

- отражение расходов на содержание арендованного имущества.

Поскольку ГК РФ определяет, что договоры аренды, в которых хотя бы одна из сторон - юридическое лицо, - во всех случаях должны заключаться в письменной форме, аудитор должен проверить соблюдение простой письменной формы договора аренды. Кроме этого аудитор проверяет соблюдение требований об обязательной государственной регистрации сделок по договорам аренды недвижимого имущества. Важным моментом при изучении договоров аренды является проверка четкого определения объекта аренды. В договоре должны быть указаны наименование имущества, его основные характеристики, описание объекта.

Особенности аудита лизинговых операций:

1. Наличие обособленного учёта ОС: собственных, сданных в аренду, сданных в лизинг, полученных в аренду без права выкупа (забалансовый учёт), полученных в лизинг с включением в баланс, полученных в лизинг без права включения в баланс (забалансовый учёт).

2. Соблюдение правил БУ кап. вложений в арендованные ОС. Кап.затраты на арендованные ОС, подлежащие после прекращения договора аренды передаче арендодателю, амортизируется ежемесячно арендатором в течение срока аренды, исходя из способа начисляющихся амортизационных отчислений, установленных арендодателем по объекту, на котором произведены указанные затраты,

3. Соблюдение порядка БУ амортизационных отчислений по сданным в аренду ОС.

4. Наличие договоров аренды (фин.лизинга) с соблюдением требований по их оформлению: состав и стоимость переданных в аренду ОС (срок аренды, размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы), размер выкупной цены: распределение обязанностей сторон по поддержанию ОС в состоянии, соответствующем условиям договора,

5. Соответствие заключённых договоров аренды требованиям Устава на предмет: разрешенности передачи в аренду, ограниченности стоимости заключаемого договора, соблюдение требованиям оформления договора при наличии заинтересованности в сделке,

6. Своевременность перевода арендованных ОС из аренды в собственность после наступления события, указанного в договоре.

7. Своевременное отражение в БУ дохода от сдачи имущества в аренду.

8. Документальное оформление передачи в аренду и возврата от арендатора ОС: отметки в инвентаризационной карточке (книге);

составление акта приёма-передачи ОС.

9. Правильность отражения в учёте операций, связанных с арендой.