9. Учет аренды ос.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Могут быть заключены договора: аренды зданий, проката транспортного сред-ва, финансовой аренды.

В соответствии с ПБУ 9/99 и 10/99 доходы и расходы от сдачи им-ва в аренду могут учитываться в составе доходов и расходов от обычных видов деят-сти или в составе операционных доходов и расходов. В первом случае сдача им-ва в аренду признается обычным видом деят-сти. Расходы по этой деят-сти учитываются на счетах учета производственных затрат (20, 26, 44 сч), а доходы –на 90 счете «Выручка».

Во втором случае сдача им-ва в аренду не является предметом деят-сти организации, и поэтому доходы и расходы учитывают на счете 91 «Прочие доходы и расходы» в составе операционных доходов и расходов.

Учет у арендодателя.

(если яв-ся предметом деят-сти)

ОС, переданные в аренду учитываются на балансе арендодателя. Арендатор в данном случае учитывает полученные ОС за балансом.

В соотвествии с ПБУ 9/99 доход от аренды у арендодателя признается выручкой, но если выполняются след. условия:

- имеется право на выручку, которое вытекает из конкретного договора;

- имеется уверенность в том, что в рез-те данной операции произойдет увеличение экономической выгоды;

- расходы, связанные с данной операцией могут быть определены;

- сумма выручки может быть определена.

Если хоть одно из условий не выполняется, в БУ отражается как дебиторская задолженность и учитывается на сч. 45 как оказанные услуги. Дт45 – Кт20.

Полученная арендная плата в аванса арендодателем учитывается на сч.62, 76.

При соблюдении условий в БУ делается запись Дт62 –Кт 90 – отражается доход.

Дт90 – Кт68 – отражен НДС

Дт90 – Кт20,60 – списаны затраты по содержанию ОС.

Дт51 – Кт62 – погашена задолженностьарендатором.

(Учет операцтонных доходов и расходов от сдачи им-ва в аренду)

Согласно ПБУ 9/99 и 10/99 в составе операционных доходов и расходов – арендодателя включаются доходы и расходы от сдачи им-ва в аренду.

В БУ дел-ся след. записи:

Дт91 – Кт02 – отражена амортизация по объектам, сданным в аренду.

Дт91 – Кт23,76 – сумма эксплуатационных расходов.

Дт76 – Кт91 – отражена сумма арендной платы, как доход от сдачи в аренду.

Выручка от услуг по сдаче в аренду , в т.ч.по лизингу облагается НДС.

Дт91 – Кт68

Дт51 – Кт76 –отражена сумма арендной платы.

Произведенные затраты на ремонт ОС, сданных в аренду списываебтся в Дт 91 счета с Кт10,70,69.

Арендная плата полученная авансом за будущие периоды отражается Дт76 – Кт98

Дт98-Кт91 списывается вдоходы за текущий период.

Учет у арендатора.

Арендатор учитывает ОС на забалансовом счете 001 «Арендованные ОС» по первоначальной сто-сти, обозначенной в договоре аренды.

Аналитический учет ведется по объектам, принятым в аренду.

БУ делаются след.записи:

Дт001 – отражена постановка на учет арендованных ОС по договорной сто-сти.

Дт20,23 – Кт76 – отражена арендная плата без НДС.

Дт19 - Кт76 – НДС.

Дт76 - Кт51 – погашена задолженность по арендной плате.

При досрочных внесениях арендной платы делаются записи:

Дт97 - Кт51 – перечислена плата

Дт20,23 - Кт97

Дт20,23 – Кт10,23 - отражены расходы по содержанию и ремонту ОС.