- •Экономика и управление недвижимостью
- •Введение
- •1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости;
- •1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
- •1.3 Классификация объектов недвижимости.
- •1.1Понятие и признаки недвижимости.
- •1.2Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств
- •1.3Классификация объектов недвижимости.
- •2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
- •2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •3Тема: Право собственности и другие права на недвижимость.
- •3.1. Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2. Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.1Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.
- •4Тема: Формы собственности на недвижимость.
- •4.1Понятие и законодательная основа форм собственности.
- •4.2Характеристика частной собственности.
- •4.3Состав государственной и муниципальной собственности.
- •4.4Взаимодействие различных форм собственности.
- •5. Состав муниципальной собственности.
- •5Тема: Сделки с недвижимостью.
- •5.1. Понятия и виды сделок с недвижимостью;
- •5.2. Классификация сделок с недвижимостью;
- •5.3. Формы сделок с недвижимостью.
- •5.1Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •5.2Классификация сделок с недвижимостью
- •5.3Формы сделок с недвижимостью.
- •6Тема: Основы управления недвижимостью.
- •6.1Сущность механизма управления недвижимостью.
- •6.2Цели и задачи управления недвижимостью.
- •6.3Субъекты управления недвижимостью.
- •6.4Способы управления недвижимостью.
- •7Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью).
- •7.1. Структура государственной собственности;
- •7.2.Структура органов управления государственной собственностью и их функции;
- •7.3.Способы управления государственной собственностью.
- •7.1Структура государственной собственности.
- •7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
- •7.3Способы управления государственной собственностью
- •7.3.1Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями.
- •7.3.2Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах.
- •8Тема: Управление муниципальной недвижимостью
- •8.1Состав муниципальной собственности.
- •8.2Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью.
- •8.3Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4Особенности управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4.1Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение.
- •8.4.2Передача нежилых помещений в оперативное управление.
- •8.4.3Передача имущества в безвозмездное пользование.
- •8.4.4Передача недвижимости в аренду.
- •8.4.5Передача недвижимости в субаренду.
- •8.5Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •9Тема: Управление частной недвижимостью
- •9.1. Формирование и состав частной недвижимости;
- •9.2. Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц.
- •9.1Формирование и состав частной недвижимости
- •9.2Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц
- •10Тема: Управление земельными участками
- •10.1. Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России.
- •10.2. Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия.
- •10.4. Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки.
- •10.1Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России
- •10.2Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия
- •10.3Сущность и порядок осуществления землеустройства.
- •10.4Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки
- •10.5Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками.
- •11Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости.
- •11.1. Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости.
- •11.2. Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3. Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •11.1Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
- •11.2Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •12Тема: Оценка стоимости недвижимости
- •12.1Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости.
- •12.2Нормативно-правовое регулирование оценки.
- •12.3Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
- •12.4Основные подходы и методы к оценке недвижимости.
- •12.5Особенности оценки земельных участков.
- •Подходы к оценке земли и их методы
- •12.6Отчёт об оценке недвижимости.
- •13Тема: Рынок недвижимости
- •13. 1. Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости.
- •13. 2. Отличительные особенности и виды рынков недвижимости.
- •13.3. Инфраструктура рынка недвижимости.
- •13.1Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости
- •13.2Отличительные особенности и виды рынков недвижимости
- •13.3Инфраструктура рынка недвижимости
- •14Тема: Налогообложение недвижимости
- •14.1Правовая основа налогообложения недвижимости в рф
- •14.2Виды налогов на недвижимость
- •14.3Объекты налогообложения
- •14.3.1Налогообложение собственников недвижимости
- •14.3.2Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом
- •Виды налогов на недвижимость.
- •15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.2Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
Масштабная приватизация, проведённая в России представляет один из возможных и не самых эффективных путей разгосударствления. Существуют и другие достаточно действенные методы рационального распоряжения государственной собственностью в интересах всего общества. Науке и практике известна концессия – это одна из главных форм разгосударствления, альтернатива прямой приватизации (Концессия – разрешение, уступка, договор о передачи в эксплуатацию иностранному государству, отечественной компании или другому лицу на определённый срок природных ресурсов, предприятий и других объектов, принадлежащих государству).
К положительным итогам приватизации следует отнести:
утверждение частной и сосуществование различных форм собственности (в наше время в частной собственности находится почти 100% объектов торговли, сферы сбыта, более 150 тыс. промышленных предприятий и др.);
создание условий для предпринимательства (исключительно частные предприятия обеспечивают население продовольствием, промышленными товарами, бытовыми услугами и др.);
прекращение выпуска нерентабельной и неконкурентоспособной продукции;
частная собственность на недвижимость позволяет решать вопрос выгодного размещения капитала.
К самым важным положительным результатам приватизации следует отнести укрепление рыночных отношений в стране.
К недостаткам приватизации следует отнести:
высокий темп приватизации, создаваемый принудительно;
низкая подготовленность кадров управления и населения в части знания законов приватизации;
проведение приватизации в период отпуска цен и особенно на топливно-энергетические ресурсы привело к резкому снижению темпов развития экономики;
льготы, которые имели руководители предприятий, привели к тому, что многие из них стали единоличными собственниками и др.
Не оправдались надежды на поступление больших средств в федеральный бюджет от приватизации и расширения налогооблагаемой базы.
За период с 1993 по 2007 гг. поступление средств составило менее 700 млрд. руб. Увеличение доходов от приватизации возрастало в кризисные периоды, но даже в эти годы их удельный вес в общих доходах бюджета страны составил 2,5%.
Таким образом, можно сделать вывод, что с одной стороны, приватизация государственной собственности способствовала формированию субъектов и объектов рыночных отношений, а с другой стороны, отрицательно повлияла на социально-экономическое положение в стране.
Скромные положительные итоги приватизации «любой ценой» обошлись нашей стране очень дорого. Способы и темпы приватизации, а также другие провалы переходного периода («шоковая терапия») привели к деградации экономики, инфляции, потери сбережений гражданами, большим заимствованиям иностранного капитала, истраченного впустую.
Как отмечал профессор Колумбийского университета, лауреат Нобелевской премии по экономике – Джозеф Стиглиц, приватизация, как она была навязана России, не только не способствовала экономическому успеху страны, но и подорвало доверие к Правительству, к демократии и к реформам. В результате раздачи богатейших природных ресурсов России, люди из узкого круга друзей и приближённых Б.Н. Ельцина сделались миллиардерами, а страна оказалась не в состоянии регулярно платить своим пенсионерам мизерные пенсии.
Разгосударствление привело к резкому сужению границ государственного сектора без соответствующего повышения доходов госбюджета, что явилось в 90-х годах одной из существенных причин финансово-экономического кризиса.
Контрольные вопросы и задания.
1. Раскройте принципы и цели приватизации государственного и муниципального имущества.
2. Назовите нормативно-правовые акты, регламентирующие приватизацию в РФ.
3. Какие модели приватизации вы знаете и в чём их особенности?
4. Понятие и сущность программы приватизации государственного и муниципального имущества.
5. Раскройте понятие об аукционе и порядке его подготовки и проведения.
6. Сущность конкурса по продаже государственного и муниципального имущества?
7. Назовите принципиальные отличия конкурса от аукциона.
8. Какие сведения должны содержаться в информационном сообщении о проведении конкурса или аукциона по продаже государственного или муниципального имущества?
9. Назовите положительные итоги приватизации, проводимой в нашей стране.
10. Сущность негативных сторон приватизации в нашей стране?