- •Экономика и управление недвижимостью
- •Введение
- •1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости;
- •1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
- •1.3 Классификация объектов недвижимости.
- •1.1Понятие и признаки недвижимости.
- •1.2Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств
- •1.3Классификация объектов недвижимости.
- •2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
- •2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •3Тема: Право собственности и другие права на недвижимость.
- •3.1. Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2. Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.1Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.
- •4Тема: Формы собственности на недвижимость.
- •4.1Понятие и законодательная основа форм собственности.
- •4.2Характеристика частной собственности.
- •4.3Состав государственной и муниципальной собственности.
- •4.4Взаимодействие различных форм собственности.
- •5. Состав муниципальной собственности.
- •5Тема: Сделки с недвижимостью.
- •5.1. Понятия и виды сделок с недвижимостью;
- •5.2. Классификация сделок с недвижимостью;
- •5.3. Формы сделок с недвижимостью.
- •5.1Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •5.2Классификация сделок с недвижимостью
- •5.3Формы сделок с недвижимостью.
- •6Тема: Основы управления недвижимостью.
- •6.1Сущность механизма управления недвижимостью.
- •6.2Цели и задачи управления недвижимостью.
- •6.3Субъекты управления недвижимостью.
- •6.4Способы управления недвижимостью.
- •7Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью).
- •7.1. Структура государственной собственности;
- •7.2.Структура органов управления государственной собственностью и их функции;
- •7.3.Способы управления государственной собственностью.
- •7.1Структура государственной собственности.
- •7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
- •7.3Способы управления государственной собственностью
- •7.3.1Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями.
- •7.3.2Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах.
- •8Тема: Управление муниципальной недвижимостью
- •8.1Состав муниципальной собственности.
- •8.2Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью.
- •8.3Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4Особенности управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4.1Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение.
- •8.4.2Передача нежилых помещений в оперативное управление.
- •8.4.3Передача имущества в безвозмездное пользование.
- •8.4.4Передача недвижимости в аренду.
- •8.4.5Передача недвижимости в субаренду.
- •8.5Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •9Тема: Управление частной недвижимостью
- •9.1. Формирование и состав частной недвижимости;
- •9.2. Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц.
- •9.1Формирование и состав частной недвижимости
- •9.2Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц
- •10Тема: Управление земельными участками
- •10.1. Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России.
- •10.2. Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия.
- •10.4. Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки.
- •10.1Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России
- •10.2Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия
- •10.3Сущность и порядок осуществления землеустройства.
- •10.4Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки
- •10.5Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками.
- •11Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости.
- •11.1. Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости.
- •11.2. Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3. Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •11.1Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
- •11.2Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •12Тема: Оценка стоимости недвижимости
- •12.1Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости.
- •12.2Нормативно-правовое регулирование оценки.
- •12.3Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
- •12.4Основные подходы и методы к оценке недвижимости.
- •12.5Особенности оценки земельных участков.
- •Подходы к оценке земли и их методы
- •12.6Отчёт об оценке недвижимости.
- •13Тема: Рынок недвижимости
- •13. 1. Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости.
- •13. 2. Отличительные особенности и виды рынков недвижимости.
- •13.3. Инфраструктура рынка недвижимости.
- •13.1Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости
- •13.2Отличительные особенности и виды рынков недвижимости
- •13.3Инфраструктура рынка недвижимости
- •14Тема: Налогообложение недвижимости
- •14.1Правовая основа налогообложения недвижимости в рф
- •14.2Виды налогов на недвижимость
- •14.3Объекты налогообложения
- •14.3.1Налогообложение собственников недвижимости
- •14.3.2Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом
- •Виды налогов на недвижимость.
- •15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.2Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
Управление государственной собственностью представляет собой сознательное, целенаправленное воздействие со стороны государства, на все объекты принадлежащей ему собственности. На практике это означает, что государство как собственник устанавливает определённые правила и условия владения, пользования и распоряжения этими объектами.
Право принимать нормативные акты в виде кодексов, федеральных законов и программ принадлежит представительному (законодательному) органу нашей страны – Федеральному собранию РФ. В целях установления правовой базы по владению, пользованию и распоряжению объектами различных форм собственности, характерных для рыночных условий, включая государственную собственность, законодателями в разное время принят необходимый перечень Кодексов (систематизированный единый законодательный акт, регулирующий однородную область общественных отношений), в их числе: Гражданский кодекс РФ, Водный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.
Наряду с этим принято большое количество федеральных законов, в том числе о приватизации, о недрах, об ипотеке, о регистрации сделок с недвижимостью, о лизинге и ряд других.
Правительство РФ, как уполномоченный орган федерального уровня, принимает постановления, регулирующие порядок реализации федеральных законов и устанавливающих задачи для подведомственных органов. Правительству принадлежит огромный участок работы, учитывая необходимость стабилизации и подъёма производства на предприятиях, находящихся в федеральной собственности, осуществление подъёма экономики страны в целом.
Исполнительские функции в управлении государственной собственностью принадлежат федеральным министерствам, федеральным агентствам, федеральным службам, государственным комитетам и надзорам, в том числе: Министерству юстиции РФ, Федеральной службе земельного кадастра России (Росземкадастр), Федеральной службе геодезии и картографии России (Роскартография), государственному комитету России по строительству и жилищно - коммунальному комплексу (Госстрой) и др. Каждое ведомство выполняет свои специфические функции, связанные с управлением государственной собственностью, наряду с этим оказывает услуги владельцам других форм собственности.
Более широкие функции возложены Правительством РФ на федеральное агентство по управлению федеральным имуществом. Осуществляя от имени Российской Федерации право собственности в отношении федеральных предприятий и учреждений, а также пакетов акций, закреплённых в федеральной собственности, данное агентство выполняет целый ряд задач на федеральном уровне:
проводит единую государственную политику в области имущественных отношений;
осуществляет приватизацию, управление и распоряжение государственным имуществом и земельными ресурсами в пределах своей компетенции;
регулирует деятельность на рынке недвижимости;
координирует в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, деятельность в области имущественных и земельных отношений федеральных органов исполнительной власти и органов исполнительной власти субъектов РФ и др.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в соответствии с возложенными на него задачами обязано осуществлять следующие функции:
выполнять от имени РФ управление и распоряжение федеральным имуществом, в том числе акциями (долями) акционерных обществ, находящихся в федеральной собственности;
анализировать показатели эффективности работы государственных унитарных предприятий по отраслям экономики в целях оптимизации количества таких предприятий и повышения их конкурентоспособности;
анализировать процессы, связанные с приватизацией, управлением и распоряжением государственной собственностью в целях повышения эффективности экономики и её социальной ориентации;
разрабатывать с участием заинтересованных федеральных органов исполнительной власти и органов государственной власти субъектов федерации предложения по управлению земельными ресурсами и проведению земельной реформы;
разрабатывать проекты федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ по вопросам учёта, управления, распоряжения, приватизации и контроля за использованием государственного имущества;
вести учёт государственной собственности;
приобретать в установленном порядке землю и иное имущество в федеральную собственность;
осуществлять передачу федерального имущества в собственность субъектов федерации и муниципальных образований.
Управление объектами, находящимися в государственной собственности субъектов РФ, осуществляется специально учрежденными структурными подразделениями, входящими в состав исполнительных органов, на основании федерального законодательства, а также нормативно-правовых актов конкретных субъектов.