Введение

Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных отношений и при любом общественном устройстве. С ними связаны хозяйственная деятельность и приоритетные интересы людей во всех сферах. В условиях рыночных отношений в нашей стране объекты недвижимости являются центральным звеном всей системы экономики, поскольку она является важной составляющей национального богатства и основным экономическим ресурсом. Недвижимое имущество выступает как инструмент сохранения и накопления богатства для нынешних и будущих поколений.

Владение недвижимостью – это не только правообладание благом, но обязанность эффективного его использования.

Основная цель эффективного управления объектами и комплексами недвижимости – достижения экономических и социальных интересов собственников недвижимости, государства и общества в целом.

Знание экономики, способов управления недвижимостью крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности, в различных видах бизнеса, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку право собственности на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Управление недвижимостью различных форм собственности, как вид предпринимательской деятельности и как отрасль науки управления, в нашей стране проходит стадию установления. Восстановление в России рыночных отношений в 90-х годах XX века актуализировало практические, методические, научные вопросы экономики и управления недвижимостью, функционирования рынка недвижимости.

В связи с этим возрастает потребность в специалистах по управлению недвижимостью различных форм собственности, подготовленных с учётом требований современной нормативно-правовой базы, науки, практики и мирового опыта.

Предлагаемое учебное пособие поможет студентам специальностей 080502 «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства», 080502 «Экономика и управление на предприятии сферы быта и услуг» и 080507 «Менеджмент организации» и др., изучить основные методы управления недвижимостью на основе системы законов и иных правовых актов РФ, регионального и муниципального уровня, регламентирующих принятие административных, организационных и технических решений, обеспечивающих эффективное использование недвижимости в интересах собственника.

Авторами при подготовке данного учебного пособия использовался имеющийся опыт по управлению, оценке муниципальной и корпоративной недвижимости, накопленный в процессе работы Теплинского И.П., в должности председателя Комитета по управлению имуществом г. Шахты, доцента кафедры «Экономика и менеджмент» ЮРГУЭС и Сыроватской А.Ю., в качестве оценщика собственности (бизнеса), в том числе ассистента кафедры «Финансы и кредит».

Авторы выражают благодарность ассистентам кафедры «Экономика и менеджмент» Савчишкиной Е.П. и Землякову А.В. за помощь в подготовке к изданию данного пособия.

Принятые сокращения:

РФ – Российская Федерация;

ГК РФ - Гражданский кодекс РФ;

ЗК РФ – Земельный кодекс РФ;

СК РФ – Семейный кодекс РФ;

ВК РФ – Водный кодекс РФ;

ЖК РФ – Жилищный кодекс РФ;

ГСК РФ – Градостроительный кодекс РФ;

РГ – Российская газета;

БТИ – Бюро технической инвентаризации;

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимость;

КУИ – комитет по управлению муниципальным имуществом;

ФГУП – федеральное государственное унитарное предприятие;

ФСО – федеральный стандарт оценки;

п. – пункт (-ы);

ст. – статья (-и).