13.3Инфраструктура рынка недвижимости

На рынке недвижимости наряду с продавцами и покупателями, которые вступают в отношения друг с другом, с целью осуществления операций с недвижимостью имеется большое количество и других обслуживающих участников, которые и составляют инфраструктуру рынка недвижимости.

В широком смысле, под инфраструктурой понимается совокупность видов экономической деятельности, обслуживающего производства и обеспечивающих условия жизнедеятельности рассматриваемого объекта.

На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются государственные, профессиональные и институциональные (связанные с деятельностью общественных организаций) участниками рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной сфере.

В первую очередь следует отметить роль государственных и муниципальных органов и организаций на рынке недвижимости, которые выполняют различные регулирующие функции, в том числе:

• законодательное установление правил и ограничений;

• учёт и регистрацию прав на недвижимость и сделок с нею;

• контроль за использованием недвижимости (земель, лесов, вод и др.).

В зависимости от особенностей вида недвижимого имущества функции государства, субъектов РФ и муниципальных органов дифференцируются. Так, недра лесной и водный фонды находятся в основном в ведении Российской Федерации. Органы местного самоуправления обладают широким кругом полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом, контролем за землепользованием, строительством объектов, привлечением инвестиций и др.

Полномочия по управлению рынком недвижимости от имени Российской Федерации в пределах установленных законодательством компетенции осуществляет Правительство РФ, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В регионах, полномочия по управлению рынком недвижимости осуществляют, как правило, Министерства (департаменты, комитеты) имущественных и земельных отношений, и различные подразделения государственной власти в соответствии с разграничением ведения и полномочий.

От имени муниципального образования полномочия по управлению рынком недвижимости осуществляют комитеты по управлению имуществом и другие структурные подразделения.

Функционирование рынка недвижимости обеспечивают также профессиональные участники:

• агентства недвижимости;

• риэлторские фирмы;

• страховые компании;

• ипотечные кредиторы, банки;

• управляющие компании по недвижимости;

• независимые оценщики;

• средства массовой информации в т.ч. «Интернет»;

• брокеры, маклеры и другие посредники.

Названные участники инфраструктуры рынка недвижимости, как правило объединяются в различные коммерческие и некоммерческие организации.

Важное место в становлении цивилизованного рынка недвижимости занимают такие некоммерческие профессиональные объединения как Российская гильдия риэлторов, Ассоциация ипотечных банков, региональные ассоциации риэлторов, оценщиков и других организаций, осуществляющих брокерскую и строительную деятельность, страхование, оценку недвижимости, юридические консультации.

Чёткое взаимодействие всех участников инфраструктуры рынка недвижимости способствует развитию общего экономического оборота страны.

Контрольные вопросы и задания.

1. Сформируйте основные понятия о рынке недвижимости.

2. Расскажите об этапах становления отечественного рынка недвижимости.

3. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.

4. Раскройте функции рынка недвижимости.

5. Раскройте содержание информационной структуры рынка недвижимости.

6. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости.

7. Назовите основные объекты рынка недвижимости.

8. Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации?

9. Дайте характеристику классификации рынка недвижимости.

10. Приведите классификацию земельных рынков.

11. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического кругооборота?