- •Экономика и управление недвижимостью
- •Введение
- •1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости;
- •1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
- •1.3 Классификация объектов недвижимости.
- •1.1Понятие и признаки недвижимости.
- •1.2Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств
- •1.3Классификация объектов недвижимости.
- •2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
- •2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •3Тема: Право собственности и другие права на недвижимость.
- •3.1. Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2. Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.1Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.
- •4Тема: Формы собственности на недвижимость.
- •4.1Понятие и законодательная основа форм собственности.
- •4.2Характеристика частной собственности.
- •4.3Состав государственной и муниципальной собственности.
- •4.4Взаимодействие различных форм собственности.
- •5. Состав муниципальной собственности.
- •5Тема: Сделки с недвижимостью.
- •5.1. Понятия и виды сделок с недвижимостью;
- •5.2. Классификация сделок с недвижимостью;
- •5.3. Формы сделок с недвижимостью.
- •5.1Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •5.2Классификация сделок с недвижимостью
- •5.3Формы сделок с недвижимостью.
- •6Тема: Основы управления недвижимостью.
- •6.1Сущность механизма управления недвижимостью.
- •6.2Цели и задачи управления недвижимостью.
- •6.3Субъекты управления недвижимостью.
- •6.4Способы управления недвижимостью.
- •7Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью).
- •7.1. Структура государственной собственности;
- •7.2.Структура органов управления государственной собственностью и их функции;
- •7.3.Способы управления государственной собственностью.
- •7.1Структура государственной собственности.
- •7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
- •7.3Способы управления государственной собственностью
- •7.3.1Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями.
- •7.3.2Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах.
- •8Тема: Управление муниципальной недвижимостью
- •8.1Состав муниципальной собственности.
- •8.2Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью.
- •8.3Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4Особенности управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4.1Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение.
- •8.4.2Передача нежилых помещений в оперативное управление.
- •8.4.3Передача имущества в безвозмездное пользование.
- •8.4.4Передача недвижимости в аренду.
- •8.4.5Передача недвижимости в субаренду.
- •8.5Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •9Тема: Управление частной недвижимостью
- •9.1. Формирование и состав частной недвижимости;
- •9.2. Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц.
- •9.1Формирование и состав частной недвижимости
- •9.2Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц
- •10Тема: Управление земельными участками
- •10.1. Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России.
- •10.2. Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия.
- •10.4. Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки.
- •10.1Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России
- •10.2Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия
- •10.3Сущность и порядок осуществления землеустройства.
- •10.4Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки
- •10.5Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками.
- •11Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости.
- •11.1. Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости.
- •11.2. Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3. Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •11.1Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
- •11.2Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •12Тема: Оценка стоимости недвижимости
- •12.1Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости.
- •12.2Нормативно-правовое регулирование оценки.
- •12.3Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
- •12.4Основные подходы и методы к оценке недвижимости.
- •12.5Особенности оценки земельных участков.
- •Подходы к оценке земли и их методы
- •12.6Отчёт об оценке недвижимости.
- •13Тема: Рынок недвижимости
- •13. 1. Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости.
- •13. 2. Отличительные особенности и виды рынков недвижимости.
- •13.3. Инфраструктура рынка недвижимости.
- •13.1Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости
- •13.2Отличительные особенности и виды рынков недвижимости
- •13.3Инфраструктура рынка недвижимости
- •14Тема: Налогообложение недвижимости
- •14.1Правовая основа налогообложения недвижимости в рф
- •14.2Виды налогов на недвижимость
- •14.3Объекты налогообложения
- •14.3.1Налогообложение собственников недвижимости
- •14.3.2Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом
- •Виды налогов на недвижимость.
- •15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.2Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
2.2Цели, принципы и способы приватизации.
Основной целью приватизации, в нашей стране, по мнению её разработчиков в идеальном теоретическом понимании, в начальном периоде было:
создание широкого слоя новых собственников за счёт распределения государственной собственности;
деполитизировать предприятия, ослабив их связи с государством;
усовершенствовать систему управления производством, сделав её корпоративной;
создание конкурентной среды производителей;
обеспечить рост масштабов и динамизма частного сектора и повысить на этой основе эффективность экономики;
увеличить поступление средств в бюджет от продажи предприятий и других недвижимых объектов.
В целом, программа приватизации была нацелена на создание предварительных условий для роста эффективности экономики страны.
Процедура приватизации осуществлялась поэтапно, хотя ускоренными методами. Перед началом массовой приватизации по всей стране в короткие сроки была проведена работа по коммерциализации объектов, т.е. предоставление юридического статуса низовым подразделениям предприятий (цехам, участкам). Самостоятельность получили все магазины, объекты общественного питания, мастерские, парикмахерские и другие подразделения предприятий бытового обслуживания населения, так называемые объекты малой приватизации.
В 1992 году была принята Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, которая предусматривала:
перечень объектов подлежащих и не подлежащих приватизации;
порядок распределения доходов от приватизации;
классификацию всех государственных и муниципальных предприятий в зависимости от размера стоимости основных фондов и численности персонала, что влияло на выбор способа приватизации;
льготы для работников приватизируемых предприятий (30% скидка по оплате стоимости акций своего предприятия, а также рассрочка на три года по оплате имущества, приобретаемого на аукционе (конкурсе) существовала до 1997 года);
порядок создания приватизационных счетов предприятий;
порядок создания фондов акционирования работников предприятий (ФАРП);
требования к местным программ приватизации и др.
В программе приватизаций были определены и основные способы приватизации, в том числе:
продажа малых предприятий на конкурсах или аукционах;
продажа части акций, предварительно акционированных предприятий на аукционах;
порядок продажи акций предприятий за «ваучеры»;
выкуп предприятий или их подразделений при наличии ранее заключённых договоров аренды;
порядок установления стартовой цены приватизируемых предприятий или объектов.
Названные способы приватизации существовали до 2001 года. В законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г., были введены дополнительно новые способы приватизации:
продажа государственного и муниципального имущества посредством публичного предложения;
продажа государственного и муниципального имущества без объявления первоначальной цены.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества схематично представлены на рисунке 2.2.
Рисунок 2.3 - Способы приватизации государственного и муниципального имущества
Конкретный способ приватизации любого предприятия определялся комитетом по управлению имуществом, по результатам работы комиссии по приватизации (в составе представителей трудовых коллективов, финансовых органов, работников комитетов), с учётом требований действующих в тот период законодательства.
Торги на аукционах и конкурсах проводили специально созданные фонды имущества, в том числе на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
В начальный период приватизации в её порядок постоянно вносились различные изменения путём здания указов Президента РФ Б.Н. Ельцина или распоряжений федерального органа по управлению имуществом, что свидетельствовало о недостаточной обоснованности на государственном уровне способов приватизации. Отдельные недостатки в приватизации имеют место и в настоящее время.