- •Экономика и управление недвижимостью
- •Введение
- •1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости;
- •1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
- •1.3 Классификация объектов недвижимости.
- •1.1Понятие и признаки недвижимости.
- •1.2Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств
- •1.3Классификация объектов недвижимости.
- •2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
- •2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •3Тема: Право собственности и другие права на недвижимость.
- •3.1. Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2. Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.1Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.
- •4Тема: Формы собственности на недвижимость.
- •4.1Понятие и законодательная основа форм собственности.
- •4.2Характеристика частной собственности.
- •4.3Состав государственной и муниципальной собственности.
- •4.4Взаимодействие различных форм собственности.
- •5. Состав муниципальной собственности.
- •5Тема: Сделки с недвижимостью.
- •5.1. Понятия и виды сделок с недвижимостью;
- •5.2. Классификация сделок с недвижимостью;
- •5.3. Формы сделок с недвижимостью.
- •5.1Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •5.2Классификация сделок с недвижимостью
- •5.3Формы сделок с недвижимостью.
- •6Тема: Основы управления недвижимостью.
- •6.1Сущность механизма управления недвижимостью.
- •6.2Цели и задачи управления недвижимостью.
- •6.3Субъекты управления недвижимостью.
- •6.4Способы управления недвижимостью.
- •7Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью).
- •7.1. Структура государственной собственности;
- •7.2.Структура органов управления государственной собственностью и их функции;
- •7.3.Способы управления государственной собственностью.
- •7.1Структура государственной собственности.
- •7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
- •7.3Способы управления государственной собственностью
- •7.3.1Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями.
- •7.3.2Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах.
- •8Тема: Управление муниципальной недвижимостью
- •8.1Состав муниципальной собственности.
- •8.2Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью.
- •8.3Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4Особенности управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4.1Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение.
- •8.4.2Передача нежилых помещений в оперативное управление.
- •8.4.3Передача имущества в безвозмездное пользование.
- •8.4.4Передача недвижимости в аренду.
- •8.4.5Передача недвижимости в субаренду.
- •8.5Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •9Тема: Управление частной недвижимостью
- •9.1. Формирование и состав частной недвижимости;
- •9.2. Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц.
- •9.1Формирование и состав частной недвижимости
- •9.2Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц
- •10Тема: Управление земельными участками
- •10.1. Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России.
- •10.2. Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия.
- •10.4. Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки.
- •10.1Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России
- •10.2Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия
- •10.3Сущность и порядок осуществления землеустройства.
- •10.4Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки
- •10.5Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками.
- •11Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости.
- •11.1. Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости.
- •11.2. Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3. Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •11.1Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
- •11.2Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •12Тема: Оценка стоимости недвижимости
- •12.1Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости.
- •12.2Нормативно-правовое регулирование оценки.
- •12.3Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
- •12.4Основные подходы и методы к оценке недвижимости.
- •12.5Особенности оценки земельных участков.
- •Подходы к оценке земли и их методы
- •12.6Отчёт об оценке недвижимости.
- •13Тема: Рынок недвижимости
- •13. 1. Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости.
- •13. 2. Отличительные особенности и виды рынков недвижимости.
- •13.3. Инфраструктура рынка недвижимости.
- •13.1Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости
- •13.2Отличительные особенности и виды рынков недвижимости
- •13.3Инфраструктура рынка недвижимости
- •14Тема: Налогообложение недвижимости
- •14.1Правовая основа налогообложения недвижимости в рф
- •14.2Виды налогов на недвижимость
- •14.3Объекты налогообложения
- •14.3.1Налогообложение собственников недвижимости
- •14.3.2Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом
- •Виды налогов на недвижимость.
- •15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.2Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
Содержание темы:
2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
Литература 7; 9; 12; 21
2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
Мировая практика подтверждает, что развитие общественного устройства идёт в направлении, когда всё больше число работников превращается в прямых хозяев производства, владельцев народных предприятий и совладельцев акционерных обществ. Эффективным становятся такие системы, в которых собственность и труд, исполнительные и управленческие функции совмещаются в одном единоличном или коллективном субъекте. Рыночная экономика опирается на весь спектр форм и отношений собственности, исходит из принципа их равных прав на существование.
Экономика в СССР базировалась исключительно на государственную форму собственности, а производство было ориентировано в основном в интересах государства, а не потребителей. Никакой иной вид собственности во внутреннем хозяйственном обороте официально не признавался.
Идеологи и сторонники перехода России к рыночным отношениям, понимали, что без глубокой перемены экономических отношений на основе разгосударствления большей части собственности не проложить дорогу к рыночным отношениям.
На законодательном уровне первым актом в этом направлении было принятие закона РСФСР «О собственности» от 24.12.1990 года, дающим право на существование всем формам собственности, в том числе и частной. Затем последовали законы «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.04.1991 г., «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР» от 03.07.1991 года и Постановление Верховного Совета РСФСР «О порядке введения в действие закона РСФСР о приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР». В конце 1991 года было принято Постановление Верховного Совета РСФСР «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краёв, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 г. № 3020-1. Затем вышел Указ Президента РСФСР «О коммерциализации деятельности предприятий торговли и бытового обслуживания».
Программы приватизации государственных и муниципальных предприятий (имущества), в которых конкретно назывались объекты, подлежащие приватизации, ежегодно утверждались на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.
Эти нормативно-правовые акты послужили основанием для создания структуры органов приватизации от федерального уровня до муниципального, определили состав покупателей, профессиональных участников и дали старт проведения самой приватизации. Приватизацию следует понимать, как частный случай разгосударствления, представляющий собой процесс перехода (передачи, продажи) государственного имущества в собственность физических и юридических лиц.
Классификация субъектов приватизации показана на рисунке 2
В России приватизация выполняла задачу перехода страны и её общества от административно-командной системы к рыночной. Она была задумана как первый шаг реструктуризации экономики; должны были поменяться не только собственники, но и принципы, методы и формы управления производством.
В законе «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г., под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц. Классификация субъектов приватизации представлена на рисунке 2.1
Рисунок 2.2 - Классификация субъектов приватизации
Изложенное выше, схематично раскрывает, каким образом за счёт изменения собственников и управления имуществом (в основном это были имущественные комплексы и другие объекты недвижимости), наряду с другими мерами решалась задача становления основ рыночных отношений в нашей стране.