- •Экономика и управление недвижимостью
- •Введение
- •1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости;
- •1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
- •1.3 Классификация объектов недвижимости.
- •1.1Понятие и признаки недвижимости.
- •1.2Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств
- •1.3Классификация объектов недвижимости.
- •2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
- •2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •3Тема: Право собственности и другие права на недвижимость.
- •3.1. Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2. Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.1Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.
- •4Тема: Формы собственности на недвижимость.
- •4.1Понятие и законодательная основа форм собственности.
- •4.2Характеристика частной собственности.
- •4.3Состав государственной и муниципальной собственности.
- •4.4Взаимодействие различных форм собственности.
- •5. Состав муниципальной собственности.
- •5Тема: Сделки с недвижимостью.
- •5.1. Понятия и виды сделок с недвижимостью;
- •5.2. Классификация сделок с недвижимостью;
- •5.3. Формы сделок с недвижимостью.
- •5.1Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •5.2Классификация сделок с недвижимостью
- •5.3Формы сделок с недвижимостью.
- •6Тема: Основы управления недвижимостью.
- •6.1Сущность механизма управления недвижимостью.
- •6.2Цели и задачи управления недвижимостью.
- •6.3Субъекты управления недвижимостью.
- •6.4Способы управления недвижимостью.
- •7Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью).
- •7.1. Структура государственной собственности;
- •7.2.Структура органов управления государственной собственностью и их функции;
- •7.3.Способы управления государственной собственностью.
- •7.1Структура государственной собственности.
- •7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
- •7.3Способы управления государственной собственностью
- •7.3.1Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями.
- •7.3.2Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах.
- •8Тема: Управление муниципальной недвижимостью
- •8.1Состав муниципальной собственности.
- •8.2Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью.
- •8.3Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4Особенности управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4.1Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение.
- •8.4.2Передача нежилых помещений в оперативное управление.
- •8.4.3Передача имущества в безвозмездное пользование.
- •8.4.4Передача недвижимости в аренду.
- •8.4.5Передача недвижимости в субаренду.
- •8.5Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •9Тема: Управление частной недвижимостью
- •9.1. Формирование и состав частной недвижимости;
- •9.2. Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц.
- •9.1Формирование и состав частной недвижимости
- •9.2Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц
- •10Тема: Управление земельными участками
- •10.1. Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России.
- •10.2. Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия.
- •10.4. Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки.
- •10.1Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России
- •10.2Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия
- •10.3Сущность и порядок осуществления землеустройства.
- •10.4Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки
- •10.5Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками.
- •11Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости.
- •11.1. Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости.
- •11.2. Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3. Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •11.1Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
- •11.2Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •12Тема: Оценка стоимости недвижимости
- •12.1Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости.
- •12.2Нормативно-правовое регулирование оценки.
- •12.3Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
- •12.4Основные подходы и методы к оценке недвижимости.
- •12.5Особенности оценки земельных участков.
- •Подходы к оценке земли и их методы
- •12.6Отчёт об оценке недвижимости.
- •13Тема: Рынок недвижимости
- •13. 1. Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости.
- •13. 2. Отличительные особенности и виды рынков недвижимости.
- •13.3. Инфраструктура рынка недвижимости.
- •13.1Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости
- •13.2Отличительные особенности и виды рынков недвижимости
- •13.3Инфраструктура рынка недвижимости
- •14Тема: Налогообложение недвижимости
- •14.1Правовая основа налогообложения недвижимости в рф
- •14.2Виды налогов на недвижимость
- •14.3Объекты налогообложения
- •14.3.1Налогообложение собственников недвижимости
- •14.3.2Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом
- •Виды налогов на недвижимость.
- •15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.2Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
Библиографический список
Основная литература
Градостроительный Кодекс Российской Федерации [Текст]: по сост. на 29.2004 г. № 190-ФЗ // Новые законы и нормат. акты. – 2005. - № 4 – 55-7 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации [Текст]: части первая, вторая и третья: по состоянию на 15 апр. 2005 г. – М.: Проспект, 2005. – 448с.
Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: – М.: Проспект, 2005.- 96 с.
Земельный Кодекс Российской Федерации [Текст]: - М.: Приор, 2002. – 80 с.
Конституция Российской Федерации [Текст]: с комментариями для изучения и понимания/сост. Л.Ш. Лозовский, Б.А. Райзберг. – М.: Инфра-М, 2005, -128с.
Налоговый кодекс Российской Федерации [Текст]: офиц. Текст. Ч. I-II.-М.:ЭЛИТ, 2004, - 376 с.
Российская Федерация. Законы. О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации: федер. закон (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 г. № 26-ФЗ, от 28.03 № 50-ФЗ;, от 01.06.98 г. № 88-ФЗ)//Новые законы и нормат. акты. – 2000. - № 16 (апр.). – С. 38-41.
Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. Закон (в ред. Закона от 29.07.1998 г. № 135).
Российская Федерация. Законы. Верховный Совет о разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность: постановление Верховного Совета РФ: федер. закон: [принят 27 дек. 1991 г. № 3020-1]// Бюджет. Организации. Экономика и учёт. – 2003. - № 11. – С.71-75.
Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: федер. закон [принят 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (с изм. от 05.03.2001; 12.04.2001; 11.04.2002; 9.06.2003; 11.05.2004; 29.06.2004; 22.08.2004; 2.11.2004; 29-30.12.2004]//Бюджет. Организации. Экономика и учёт. – 2006. - № 10 (окт.). – С. 40-69.
Российская Федерация. Законы. О финансовой аренде (лизинге): федер. закон: [принят 29 октября 1998 года № 164-ФЗ]//Собр. Законодательства РФ. – С. 9817-9832.
Российская Федерация. Законы. О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества Российской Федерации: федер. закон: [принят 21 июля 1997 г. № 123-ФЗ]//Экон. и жизнь. – 32 (авг.). – С. 16-19.
Российская Федерация. Законы. Об ипотеке (залоге) недвижимости [Текст]: федер. закон.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный в качестве обязательного к применению приказом Минэкономразвития России №254 от 20.07.2007г., зарегистрирован в Минюсте 20.08.2007г. №10009.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержден Приказом Минэкономразвития России №256 от 20 июля 2007г., зарегистрирован в Минюсте 22.08.2007г. за №10040.
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный в качестве обязательного к применению приказом Минэкономразвития России №255 от 20.07.2007г., зарегистрирован в Минюсте 23.08.2007г. №10045.
Асаул, А.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебник для вузов/ А.Н. Асаул. – СПб: Питер, 2004. – 512 с.
Березин, М.Ю. Налогообложение недвижимости [Текст]: М.Ю. Березин. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 368 с.
Верхозина, А.В. Правовое регулирование оценочной деятельности [Текст]: А.В. Верхозина. – ООО Международный дом оценки, 2008. – 655 с.
Глитов, А.А. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации [Текст]/ А.А. Глитов. – М.: Юрайт-Издат, 2005. – 384 с.
Горемыкин, В.А. Недвижимость: экономика, управление, налогообложение, учёт [Текст]: учебник/ В.А. Горемыкин. – М.: КНОРУС, 2006. – 672 с.
Грязнова, А.Г. Оценка бизнеса [Текст]: учебник для высших учебных заведений/ А.Г. Грязнова, М.А. Федотова. – М.: Финансы и Статистика, 2008. – 734 с.
Есипов, В.Е. Оценка бизнеса. Полное практическое руководство [Текст]: В.Е. Есипов, Г.А. Маховикова, С.К. Мирзажанов. – Эксмо, 2008. – 352 с.
Иванов, В.В., Хан О.К. Управление недвижимостью [Текст] / В.В. Иванов, О.К. Хан. – М.: ИНФРА-М, 2007. – 446с. (национальные проекты).
Киндеева, Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов) [Текст]/ Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова. – М.: Юрист-Издат, 2004. – 510 с.
Разу, М.Л. Управление коммерческой недвижимостью [Текст]: учебник для вузов/ М.Л. Разу и др. – М.: КНОРУС, 2007. – 248с.
Симонова, Н.Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости [Текст]: учеб. пособие/Н.Е. Симонова. – М.: Март; Ростов н/Д.: Изд. центр Март, 2006. – 448 с.
Дополнительная литература
Григорьев, В.В. Управление муниципальной недвижимостью [Текст]: учебно-практ. пособие/В.В. Григорьев, И.А. Острина, А.В. Руднев. – М.: Дело, 2001.-704с.
Гончаров, А.Б. Реформирование государственной собственности РФ [Текст]: А.Б. Гончаров, А.М. Соколов//Экон. возрождение России.- 2009.- 1. – с.29-37.
Комментарий к ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» [Текст]: под ред. И.Д.Грачёва. – М.: Норма ИНФРА-М, 1999. – 348 с.
Крашенников, В.П. Постатейный комментарий к ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [Текст]/ В.П. Крашенников. – М.: Спарк, 2000. – 239 с.
Крутик, А.Б. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие/А.Б.Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. – СПб: Лань, 2001. – 480 с.
Максимов, С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости [Текст]: учеб. пособие/С.Н. Максимов. – СПб.: Питер, 2000. – 272 с.
Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: учеб. пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007 – 448с. (Высшее образование).
Российский Оценщик [Текст]: официальное издание РОО № IV (97), 2008г.
Селезнёв, А. Об эффективности управления государственной собственностью [Текст]/А. Селезнёв//Экономист. – 2007. - № 6. – С. 2-12.
Фёдорович, В.О. Управление государственной и муниципальной собственностью [Текст]/В.О. Фёдорович //ЭКО: Экономика и орг. пром. пр-ва. – 2005. - № 3. – С. 89 – 97.
Экономика недвижимости [Текст]: учеб. пособие/под ред. В.И. Ресина. – 2-е изд. – М.: Дело, 2000. – 328 с.
Юркина, А.Ю. Корпоративной недвижимости – эффективное управление [Текст]/А.Ю. Юркина//Экон. возрождение России. – 2009. - № 1. – С. 19-28.
1 Свод законов Российской империи. Свод законов гражданских. Пт 1914 г.т. 1021 с71
2 Горемыкин В.А.Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд. перераб. и доп.- М.: Маркетинг, 2002– 804 с.
3 Большой энциклопедический словарь, 2-е изд. перераб. и доп. – М: Большая Российская энциклпедия, 1998. – 1456с. гл. редактор А.М. Прохоров.
4 Управление государственной собственностью: Учебник/Под ред. д.э.н. В.И. Кошкина. – Издание расшир. И доп. – М.: ЭКМОС, 2002 – 664с.
5 Приказ Федеральной антимонопольной службы № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездно пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход права владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключением указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса» (РГ № 37 от 24.02.2010г).
6 Министерство экономического развития и торговли.
7 Публичная оферта - это предложение заключить договор, сделанное неопределенному кругу лиц.
8 Фридман Дж., Ордуэй Ник. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». Пер. с англ. – М.: Дело, 1997-480с.
9 С.Н. Максимов «Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости» - СПб:Питер, 2000-272 с.
10 В.А. Горемыкин. «Экономика недвижимости» Учебник-2-е изд. перераб. и доп. –М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002 – 804с.