Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Южно-Российский государственный университет экономики и сервиса»

(ГОУ ВПО «ЮРГУЭС»)

Экономика и управление недвижимостью

учебное пособие

по дисциплинам

«Управление недвижимостью» и «Экономика недвижимости»

(для студентов дневной и заочной форм обучения,

ФДО спец. 080502 «Экономика и управление на предприятии (в сфере быта и услуг)», «Экономика и управление на предприятии городского хозяйства», спец. 080507 «Менеджмент организации», направ. «Менеджмент»)

ШАХТЫ

ГОУ ВПО «ЮРГУЭС»

2010

Составители:

Доцент кафедры «Экономики и менеджмента» ЮРГУЭС И.П. Теплинский.

Ассистент кафедры «Финансы и кредит» ЮРГУЭС А.Ю. Сыроватская.

Рекомендовано к внутривузовскому изданию редакционно-издательским советом ЮРГУЭС.

Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие.

Настоящее учебное пособие прошло апробацию в учебном процессе, в ЮРГУЭС и рекомендуется студентам всех форм обучения, а также слушателям курсов по повышению квалификации.

В систематизированном виде излагаются наиболее важные темы учебных дисциплин «Управление недвижимостью» и «Экономика недвижимости». Раскрывается сущность недвижимости, вопросы экономии, операции с ней, технологии управления недвижимостью различных видов и форм собственности, примерные вопросы для сдачи экзамена (зачета), тесты и т.д.

ГОУ ВПО «Южно-Российский государственный университет

экономики и сервиса», 2010 г.

Содержание

Введение 7

1 Тема: Сущность и основные признаки недвижимости 9

1.1 Понятие и признаки недвижимости. 9

1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств 12

1.3 Классификация объектов недвижимости. 14

2 Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества 18

2.1 Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России. 18

2.2 Цели, принципы и способы приватизации. 20

2.3 Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в РФ. 24

3 Тема: Право собственности и другие права на недвижимость. 27

3.1 Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости. 27

3.2 Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость. 31

3.3 Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки. 33

4 Тема: Формы собственности на недвижимость. 36

4.1 Понятие и законодательная основа форм собственности. 36

4.2 Характеристика частной собственности. 37

4.3 Состав государственной и муниципальной собственности. 40

4.4 Взаимодействие различных форм собственности. 41

5 Тема: Сделки с недвижимостью. 44

5.1 Понятия и виды сделок с недвижимостью. 44

5.2 Классификация сделок с недвижимостью 49

5.3 Формы сделок с недвижимостью. 52

6 Тема: Основы управления недвижимостью. 56

6.1 Сущность механизма управления недвижимостью. 56

6.2 Цели и задачи управления недвижимостью. 57

6.3 Субъекты управления недвижимостью. 60

6.4 Способы управления недвижимостью. 62

7 Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью). 65

7.1 Структура государственной собственности. 65

7.2 Структура органов управления государственной собственностью и их функции. 68

7.3 Способы управления государственной собственностью 71

7.3.1 Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями. 73

7.3.2 Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах. 74

8 Тема: Управление муниципальной недвижимостью 78

8.1 Состав муниципальной собственности. 78

8.2 Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью. 80

8.3 Органы управления муниципальной недвижимостью. 82

8.4 Особенности управления муниципальной недвижимостью. 84

8.4.1 Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение. 84

8.4.2 Передача нежилых помещений в оперативное управление. 85

8.4.3 Передача имущества в безвозмездное пользование. 86

8.4.4 Передача недвижимости в аренду. 86

8.4.5 Передача недвижимости в субаренду. 88

8.5 Управление земельными ресурсами муниципальных образований. 89

9 Тема: Управление частной недвижимостью 93

9.1 Формирование и состав частной недвижимости 93

9.2 Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц 95

10 Тема: Управление земельными участками 101

10.1 Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России 101

10.2 Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия 104

10.3 Сущность и порядок осуществления землеустройства. 109

10.4 Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки 113

10.5 Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками. 114

11 Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости. 117

11.1 Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости 117

11.2 Требования к техническому состоянию объектов недвижимости. 119

11.3 Организация ремонтных работ объектов недвижимости. 120

12 Тема: Оценка стоимости недвижимости 123

12.1 Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости. 123

12.2 Нормативно-правовое регулирование оценки. 125

12.3 Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости. 129

12.4 Основные подходы и методы к оценке недвижимости. 131

12.5 Особенности оценки земельных участков. 137

12.6 Отчёт об оценке недвижимости. 141

13 Тема: Рынок недвижимости 144

13.1 Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости 144

13.2 Отличительные особенности и виды рынков недвижимости 148

13.3 Инфраструктура рынка недвижимости 151

14 Тема: Налогообложение недвижимости 154

14.1 Правовая основа налогообложения недвижимости в РФ 154

14.2 Виды налогов на недвижимость 156

14.3 Объекты налогообложения 157

14.3.1 Налогообложение собственников недвижимости 157

14.3.2 Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом 160

15 Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 165

15.1 . Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость 165

15.2 Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость 168

15.3 Предоставление информации из единого государственного реестра прав 172

Тесты 176

Словарь основных терминов 190

Библиографический список 217