§2. Собственность как экономическая категория и право собственности

Собственность – определенное (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению.

Экономическое отношение собственности:

1. Состоит из отношения между людьми по поводу конкретного имущества. Оно заключается в том, что это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица должны не препятствовать ему в этом.

Включает отношение лица к присвоенному имуществу как к своему собственному (ибо к своему имуществу обычный человек относится иначе, чем к чужому).

Таким образом, экономические отношения собственности представляют собой отношения присвоения конкретными лицами определенного имущества (материальных благ), влекущие его отчуждение от всех иных лиц и представляющие возможность хозяйственного господства над присвоенным имуществом, соединенную с необходимостью несения бремени его содержания. Право оформляет обе названные стороны экономических отношений собственности:

с одной стороны, давая владельцу возможности защиты от необоснованных посягательств иных лиц (абсолютное правоотношение),

с другой стороны, определяя границы его дозволенного использования (содержание и реальный объем правомочий собственника).

Право собственности может быть рассмотрено в объективном и субъективном смысле.

В субъективном смысле право собственности – это закрепленная за собственником юридически обеспеченная возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

В объективном смысле право собственности – система правовых норм (правовой институт), регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью по усмотрению собственника и в его интересах, а также по устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства.

§3. Содержание права собственности

Собственник осуществляет правомочия владения, пользования и распоряжения:

• Собственной властью

• В своем интересе

• По собственному усмотрению

• Независимо от других лиц

§4. Ограничение права собственности

Широта полномочий, предоставленных собственнику, часто вступает в противоречие с интересами других лиц.

Поэтому, основное правило – собственник, используя свое имущество, не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

Так в соответствии с российским законодательством частный собственник не вправе использовать предоставленный ему земельный участок не по целевому назначению (Ограничение права пользования) или отчуждать его лицам, которые не смогут обеспечить продолжение такого использования, например, для сельскохозяйственного производства (Ограничение права распоряжения).

Строгое целевое назначение имеют также жилые помещения, ибо они предназначены лишь для проживания граждан, и их использование затрагивает не только интересы соседей, но и имеет большое социальное значение в условиях их дефицита. Использование их в иных целях (например, для промышленных производств) хотя бы и по воле собственника, допускается только после перевода этих помещений в нежилые (п. 2 и 3 ст. 288 ГК).

Таким образом, установление целевого назначения данных объектов служит обеспечению публичного интереса. При этом собственник вовсе не лишается своих правомочий, просто закон устанавливает определенные границы содержания самого права собственности.