- •Содержание
- •Введение
- •Допущения
- •1.1. Технико-экономическое обоснование
- •1.2. Информационный проспект
- •1.3. Инвестиционный меморандум
- •1.4. Бизнес-план
- •1.4.1. Классификация бизнес-планов
- •Концепция, обзор, резюме
- •Описание компании
- •Продукт, продукция, услуги, изделие
- •Анализ рынка, маркетинг и продажи
- •План производства
- •Организационный план
- •Финансовый план
- •План инвестиций
- •Риски проекта и их минимизация
- •Календарный план реализации проекта
- •Возможные приложения
- •1.5. Инвестиционное предложение
- •1.5.1. Структура инвестиционного предложения
- •Потребность в финансировании
- •Описание корпоративного управления
- •Финансовое предложение
- •1.6. Проспект эмиссии и сопутствующие документы
- •1.6.1. Анкета эмитента
- •1.6.2. Решение о выпуске акций
- •1.6.3. Проспект эмиссии акций
- •1.6.4. Отчет об итогах выпуска акций
- •1.7. Процесс подготовки инвестиционных документов
- •1.8. Советы и рекомендации при подготовке инвестиционных документов
- •2. Моделирование инвестиционных проектов
- •2.1. Общая логика экономического и финансового моделирования
- •2.2. Построение основных элементов финансовой модели проекта
- •План движения денежных средств
- •План прибылей и убытков
- •Балансовый план
- •Взаимосвязи основных элементов финансовой модели проекта
- •2.3. Моделирование изменения стоимости денег во времени
- •2.3.1. Инфляция
- •2.3.2. Инвестиционные процессы
- •2.3.3. Наращивание стоимости
- •2.4. Основные показатели эффективности инвестиционного проекта
- •2.4.1. Период окупаемости
- •2.4.2. Дисконтированный период окупаемости
- •2.4.3. Чистый доход
- •2.4.4. Чистый приведенный доход
- •2.4.5. Внутренняя норма рентабельности
- •2.4.6. Индекс прибыльности
- •2.4.7. Средняя норма рентабельности
- •2.4.8. Модифицированная внутренняя норма рентабельности
- •2.4.9. Потребность в дополнительном финансировании
- •2.5. Моделирование рисков
- •2.5.1. Анализ сценариев
- •2.5.2. Анализ безубыточности
- •2.5.3. Анализ чувствительности
- •2.5.4. Факторный анализ
- •2.5.6. Экспертный анализ
- •2.6. Процесс построения инвестиционной модели
- •2.7. Специализированные компьютерные программы
- •2.7.1. Project Expert
- •2.7.2. Альтинвест
- •2.7.3. ИНЭК-аналитик
- •2.7.4. Калькулятор финансового аналитика «Оценка инвестиционного проекта»
- •2.7.5. Самостоятельная разработка модели инвестиционного проекта на базе MS-Excel
- •3. Оценка эффективности инвестиций и выбор проектов
- •3.1. Оценка эффективности проекта
- •3.1.1. Оценка общей эффективности проекта для инвестора
- •3.1.2. Оценка внешних эффектов проекта
- •3.2. Оценка экономической эффективности проекта
- •3.2.1. Предварительная оценка
- •3.2.2. Традиционная оценка
- •3.2.3. Оценка методом реальных опционов
- •3.2.4. Возможные ошибки при оценке инвестиционного проекта
- •3.3. Отбор и сравнение проектов инвестором, формирование инвестиционного портфеля
- •3.3.1. Выбор проектов
- •3.4. Оценка инвестиционной привлекательности компании
- •3.5. Ожидания и интересы инвестора
- •3.6. Разновидности инвесторов
- •3.6.1. Типы долевых инвесторов
- •3.6.2. Формы долевых инвесторов
- •3.6.3. Варианты долевого участия
- •4. Процесс привлечения внешних инвестиций, или Формирование отношений с инвесторами
- •4.1. Формирование инвестиционной привлекательности
- •4.2. Непосредственная подготовка к привлечению инвестиций
- •4.2.1. Осознание принципиальной готовности к работе с инвестициями
- •4.2.2. Определение параметров финансирования
- •4.3. Привлечение инвестиций
- •4.3.1. Поиск инвестора и первичные переговоры
- •4.3.2. Проведение презентаций
- •4.3.3. Детальные переговоры
- •4.3.4. Подготовка к заключению сделки
- •4.3.5. Оформление сделки
- •4.4. Отношения в процессе освоения инвестиций
- •4.5. Процесс возврата инвестиций или выхода инвестора
- •4.6. Советы и рекомендации при привлечении инвестиций
- •4.6.1. Частные причины неполучения инвестиций
- •4.6.2. Психология отношений инвестора и предпринимателя
- •4.6.3. Кража интеллектуальной собственности в процессе предварительного общения
- •4.6.4. Способы мошенничества мнимых инвесторов и посредников
- •4.6.5. Ссора партнеров между собой из-за доходов от проекта
- •4.6.6. Аспекты сохранения инвестиций
- •4.6.7. Выигрыши и проигрыши сторон в инвестиционных сделках
- •5. Управление инвестиционными проектами
- •5.1. Виды проектов
- •5.2. Участники инвестиционного проекта
- •5.3. Проектная группа
- •5.4. Стадии инвестиционного проекта
- •5.5. Управление изменениями при реализации проектов
- •5.6. Функции управления проектами
- •5.7. Процесс управления проектом
- •5.8. Создание системы управления проектами в компании
- •5.9. Программные средства управления проектами
- •5.10. Бюджетирование инвестиционных проектов
- •5.10.1. Бюджеты
- •5.10.2. Бюджетный процесс
- •5.10.3. Регламент системы бюджетирования
- •5.11. Причины неудач реализации проектов
- •5.12. Управление рисками инвестиционного проекта
- •5.12.2. Учет рисков
- •5.12.3. Методы управления риском
- •5.13. Метапроекты как способ решения масштабных задач
- •6. Инвестиционное пространство
- •6.1. Макроэкономическое окружение инвестиционных процессов
- •6.1.1. Государственное регулирование инвестиций
- •6.1.2. Нормативные акты по инвестициям
- •6.1.3. Инвестиционная привлекательность страны, региона, отрасли
- •6.2. Инфраструктура инвестиционного рынка
- •6.2.1. Коммуникационные площадки
- •6.2.2. Посредники
- •6.2.3. Источники информации
- •7. Особенности инновационных инвестиционных проектов
- •7.1. Национальная инновационная инфраструктура
- •7.2. Особенности развития и финансирования раннего бизнеса
- •7.3. Продвижение венчурных проектов предпринимателем
- •8. Примеры инвестиционных проектов
- •8.1. Пример инновационного проекта
- •8.2. Пример строительного инвестиционного проекта
- •8.2.1. Описательная часть (краткая информация о проекте)
- •8.2.2. Расчеты по проекту
- •9. Толковый словарик
- •Общие термины
- •Показатели
в) ошибки при расчете амортизационных отчислений по про екту (данные ошибки допускаются в 90 % проектов):
• реализация инвестиционного проекта, как правило, не свя зана с вводом в действие полностью новых компаний — в составе затрат не учитывается амортизация ранее введен ных основных фондов;
•амортизация вновь приобретаемых (вводимых) основных фондов рассчитывается исходя из цены приобретения, а не исходя из балансовой (первоначальной) стоимости — в пер воначальную стоимость основных фондов включается налог на добавленную стоимость, уплаченный при приобретении объекта основных средств, и не включается стоимость до ставки, установки и пусконаладки оборудования;
г) не в полном объеме определяется налоговая нагрузка проекта:
•не производятся расчеты налога на имущество;
•не учитывается НДС, принимаемый к зачету;
•неправильно определяется размер льгот по налогу на при быль при формировании финансовых результатов.
3.3. Отбор и сравнение проектов инвестором, формирование инвестиционного портфеля
3.3.1. Выбор проектов
Выбор проектов для реализации может осуществляться разными субъектами. Это могут быть:
•специализированный инвестор (частный или профессиональ ный инвестор, финансовый или стратегический инвестор);
•кредитующая организация;
•сама компания.
В зависимости от своего типа и, следовательно, интересов инвес тор по-разному подходит к отбору проектов для финансирования.
Финансовому инвестору интересен максимальный прирост стои мости проекта за период 5—6 лет. Исходя из этого инвестора прежде всего интересуют проекты—«звезды» — со значительным потенциа лом роста за этот горизонт времени.
При этом финансовые инвесторы могут быть разного «уровня» и разных конкретных целей. Так, в процессе роста проект иног да может переходить из рук одного финансового инвестора в руки следующего несколько раз, пока наконец не попадет к стратеги ческому инвестору.
Стратегический инвестор заинтересован в получении дополни тельных выгод от проекта. Выгоды могут быть различны, в основном это то, что дополнительно получит инвестор при встраивании биз неса проекта в свои существующие бизнес-процессы.
Компания, когда принимает решения о внутренних инвестицион ных проектах, основывает свои решения на следующих факторах:
•насколько новый проект впишется в существующую деятель ность компании;
•насколько проект потребует привлечения новых ресурсов, или он будет задействовать какие-то из уже имеющихся, воз можно, находящихся в режиме «простоя».
Несмотря на возможное различие ин тересов любое лицо экономически ори ентируется в принятии инвестиционного решения, в конце концов, по одному кри терию — выгодность проекта. Оценить
выгодность — значит оценить экономическую эффективность проек та и узнать, насколько проект экономически состоятелен. В деловой практике существует ряд подходов к такой оценке. Одним из способов является составление финансового профиля проекта, который по казывает динамику основных показателей проекта и дает в какой-то мере полную картину, ведь финансовый профиль можно рассчитать и наложить на графики с теми показателями, которые наиболее важны для рассмотрения проекта.
Важно!
Бывают случаи, когда принимающее решение о выделении инвести ций лицо выбирает проект не по показателям и не по иным объектив ным причинам, а потому, что этот проект делается конкретно для когото или под кого-то.
Порою бывает, что инвестиционный комитет при принятии реше ния рассматривает множество проектов, и чтобы проект не затерялся в таком множестве, его необходимо дополнительно пролоббировать.
Рис. 14. Финансовый профиль проекта
Любой инвестиционный проект можно отразить линией чисто го нарастающего денежного потока при различных вариантах расче та: без дисконтирования, с определенной ставкой дисконтирования, со ставкой дисконтирования, равной внутренней норме рентабельно сти (рис. 14). Угол наклона, скорость развертывания линии показывает финансовый профиль проекта — степень и время его превращения вденежный поток.
Это то, что больше всего нужно от проекта |
Как построить финансо |
|
вый профиль проекта ? |
||
инвестору. |
||
|
Однако оценка экономической эффек тивности является необходимым, но недостаточным действием пе
ред запуском проекта. Инвесторы принимают решение об открытии
проекта не только на основе результатов оценки, но также в связи со следующими факторами:
•общей целесообразностью реализации проекта по отношению к интересам инвестора;
•объемом потенциального рынка;
•надежностью и профессионализмом команды проекта.
3.3.2. Формирование инвестиционного портфеля
Каждый инвестор, вкладывающий более чем в один проект, фор мирует портфель проектов (инвестиций) и старается сделать его сба лансированным. Важно сформировать качественный инвестици онный портфель и распределить инвестиции с минимумом рисков и максимумом доходности.
Для сравнения (ранжирования) проектов могут применяться следу ющие способы:
• составление сравнительных таблиц различных форм в зависимости от за дач сравнения проектов и критериев отбора проектов;
•отображение профилей проектов по различным критериям
вграфической форме. В качестве примера приведены профи ли двух проектов по чистому денежному потоку в зависимости от цены капитала (рис. 15).
Рис. 15. NPV-профили проектов в зависимости от стоимости капитала