- •Содержание
- •Введение
- •Допущения
- •1.1. Технико-экономическое обоснование
- •1.2. Информационный проспект
- •1.3. Инвестиционный меморандум
- •1.4. Бизнес-план
- •1.4.1. Классификация бизнес-планов
- •Концепция, обзор, резюме
- •Описание компании
- •Продукт, продукция, услуги, изделие
- •Анализ рынка, маркетинг и продажи
- •План производства
- •Организационный план
- •Финансовый план
- •План инвестиций
- •Риски проекта и их минимизация
- •Календарный план реализации проекта
- •Возможные приложения
- •1.5. Инвестиционное предложение
- •1.5.1. Структура инвестиционного предложения
- •Потребность в финансировании
- •Описание корпоративного управления
- •Финансовое предложение
- •1.6. Проспект эмиссии и сопутствующие документы
- •1.6.1. Анкета эмитента
- •1.6.2. Решение о выпуске акций
- •1.6.3. Проспект эмиссии акций
- •1.6.4. Отчет об итогах выпуска акций
- •1.7. Процесс подготовки инвестиционных документов
- •1.8. Советы и рекомендации при подготовке инвестиционных документов
- •2. Моделирование инвестиционных проектов
- •2.1. Общая логика экономического и финансового моделирования
- •2.2. Построение основных элементов финансовой модели проекта
- •План движения денежных средств
- •План прибылей и убытков
- •Балансовый план
- •Взаимосвязи основных элементов финансовой модели проекта
- •2.3. Моделирование изменения стоимости денег во времени
- •2.3.1. Инфляция
- •2.3.2. Инвестиционные процессы
- •2.3.3. Наращивание стоимости
- •2.4. Основные показатели эффективности инвестиционного проекта
- •2.4.1. Период окупаемости
- •2.4.2. Дисконтированный период окупаемости
- •2.4.3. Чистый доход
- •2.4.4. Чистый приведенный доход
- •2.4.5. Внутренняя норма рентабельности
- •2.4.6. Индекс прибыльности
- •2.4.7. Средняя норма рентабельности
- •2.4.8. Модифицированная внутренняя норма рентабельности
- •2.4.9. Потребность в дополнительном финансировании
- •2.5. Моделирование рисков
- •2.5.1. Анализ сценариев
- •2.5.2. Анализ безубыточности
- •2.5.3. Анализ чувствительности
- •2.5.4. Факторный анализ
- •2.5.6. Экспертный анализ
- •2.6. Процесс построения инвестиционной модели
- •2.7. Специализированные компьютерные программы
- •2.7.1. Project Expert
- •2.7.2. Альтинвест
- •2.7.3. ИНЭК-аналитик
- •2.7.4. Калькулятор финансового аналитика «Оценка инвестиционного проекта»
- •2.7.5. Самостоятельная разработка модели инвестиционного проекта на базе MS-Excel
- •3. Оценка эффективности инвестиций и выбор проектов
- •3.1. Оценка эффективности проекта
- •3.1.1. Оценка общей эффективности проекта для инвестора
- •3.1.2. Оценка внешних эффектов проекта
- •3.2. Оценка экономической эффективности проекта
- •3.2.1. Предварительная оценка
- •3.2.2. Традиционная оценка
- •3.2.3. Оценка методом реальных опционов
- •3.2.4. Возможные ошибки при оценке инвестиционного проекта
- •3.3. Отбор и сравнение проектов инвестором, формирование инвестиционного портфеля
- •3.3.1. Выбор проектов
- •3.4. Оценка инвестиционной привлекательности компании
- •3.5. Ожидания и интересы инвестора
- •3.6. Разновидности инвесторов
- •3.6.1. Типы долевых инвесторов
- •3.6.2. Формы долевых инвесторов
- •3.6.3. Варианты долевого участия
- •4. Процесс привлечения внешних инвестиций, или Формирование отношений с инвесторами
- •4.1. Формирование инвестиционной привлекательности
- •4.2. Непосредственная подготовка к привлечению инвестиций
- •4.2.1. Осознание принципиальной готовности к работе с инвестициями
- •4.2.2. Определение параметров финансирования
- •4.3. Привлечение инвестиций
- •4.3.1. Поиск инвестора и первичные переговоры
- •4.3.2. Проведение презентаций
- •4.3.3. Детальные переговоры
- •4.3.4. Подготовка к заключению сделки
- •4.3.5. Оформление сделки
- •4.4. Отношения в процессе освоения инвестиций
- •4.5. Процесс возврата инвестиций или выхода инвестора
- •4.6. Советы и рекомендации при привлечении инвестиций
- •4.6.1. Частные причины неполучения инвестиций
- •4.6.2. Психология отношений инвестора и предпринимателя
- •4.6.3. Кража интеллектуальной собственности в процессе предварительного общения
- •4.6.4. Способы мошенничества мнимых инвесторов и посредников
- •4.6.5. Ссора партнеров между собой из-за доходов от проекта
- •4.6.6. Аспекты сохранения инвестиций
- •4.6.7. Выигрыши и проигрыши сторон в инвестиционных сделках
- •5. Управление инвестиционными проектами
- •5.1. Виды проектов
- •5.2. Участники инвестиционного проекта
- •5.3. Проектная группа
- •5.4. Стадии инвестиционного проекта
- •5.5. Управление изменениями при реализации проектов
- •5.6. Функции управления проектами
- •5.7. Процесс управления проектом
- •5.8. Создание системы управления проектами в компании
- •5.9. Программные средства управления проектами
- •5.10. Бюджетирование инвестиционных проектов
- •5.10.1. Бюджеты
- •5.10.2. Бюджетный процесс
- •5.10.3. Регламент системы бюджетирования
- •5.11. Причины неудач реализации проектов
- •5.12. Управление рисками инвестиционного проекта
- •5.12.2. Учет рисков
- •5.12.3. Методы управления риском
- •5.13. Метапроекты как способ решения масштабных задач
- •6. Инвестиционное пространство
- •6.1. Макроэкономическое окружение инвестиционных процессов
- •6.1.1. Государственное регулирование инвестиций
- •6.1.2. Нормативные акты по инвестициям
- •6.1.3. Инвестиционная привлекательность страны, региона, отрасли
- •6.2. Инфраструктура инвестиционного рынка
- •6.2.1. Коммуникационные площадки
- •6.2.2. Посредники
- •6.2.3. Источники информации
- •7. Особенности инновационных инвестиционных проектов
- •7.1. Национальная инновационная инфраструктура
- •7.2. Особенности развития и финансирования раннего бизнеса
- •7.3. Продвижение венчурных проектов предпринимателем
- •8. Примеры инвестиционных проектов
- •8.1. Пример инновационного проекта
- •8.2. Пример строительного инвестиционного проекта
- •8.2.1. Описательная часть (краткая информация о проекте)
- •8.2.2. Расчеты по проекту
- •9. Толковый словарик
- •Общие термины
- •Показатели
Взаимосвязи основных элементов финансовой модели проекта
Три основных элемента финансовой модели проекта (движение де нежных средств — финансовые результаты — балансы) взаимоувязаны. Важно, чтобы они «сходились» между собой. Часто некоторые недо стающие данные в одном документе можно взять из других докумен тов «тройки». На рисунке 6 представлены некоторые взаимосвязи, где связанные значения зависят друг от друга, но не равны между собой.
2.3. Моделирование изменения стоимости денег во времени
С течением времени деньги меняют свою стоимость. Общая тен денция такова, что стоимость денег снижается*. Единица денег сей час стоит больше, чем будет стоить в будущем.
Что влияет на изменение стоимости денег во времени? Существуют две основные причины изменения (снижения) стои
мости денег во времени:
•инфляция;
•инвестиционные процессы.
2.3.1. Инфляция
Изменение уровня цен (обычно рост — инфляция, если паде ние — дефляция) происходит в связи с изменением покупательной способности денег. Вследствие инфляции товар в будущем номи нально имеет большую стоимость, чем сейчас. Но реальная стои мость товара остается прежней — товар и потребность в нем остаются такими же, какими и были.
Деньги имеют свою покупательную способность. Покупатель ная способность означает, сколько реального товара можно купить на определенную денежную единицу. Покупательной способностью измеряется реальная стоимость денег. Однако покупательная спо собность денег со временем изменяется с некоторой скоростью.
Основные взаимосвязи между основными
элементами финансовой модели
БАЛАНС
|
АКТИВ |
ПАССИВ |
|
Внеоборотные активы |
Собственные средства |
||
|
|
•Уставный (10) |
|
|
(2) |
капитал |
|
|
|
• Прибыль/убыток |
(1) |
|
|
текущего периода |
|
Оборотные активы |
Заемные средства |
||
•Товары, |
(9) |
• Кредиты и займы |
(3) |
ТМЦ |
|
• Задолжность (4) |
|
|
|
по налогам |
|
•Авансы от поставщиков (6) |
•Авансы от покупателей (7) |
||
•Долги покупателям (7) |
•Долги поставщикам (6) |
•Деньги (8)
ПРИБЫЛИ И УБЫТКИ
Доходы
• Продажи (7) (9)
• Задолжность |
(5) |
по зарплате |
|
||
|
ДВИЖЕНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ |
||
>s |
Поступления |
|
|
о _ |
г- Текущие |
|
|
S Ь |
(7) |
||
§ S |
v От покупателей— UАвансы |
||
о d |
L Задолжености |
||
о |
v По инвестиционной деят-ти |
(10) |
|
1= |
|||
|
|
v По финансовой деятельности (3)
Расходы |
|
|
|
Платежи |
|
||
• Материалы, сырье, услуги (6) (9) |
>5 |
|
v Поставщикам |
г- Текущие |
(g) |
||
• Зарплата (5) |
|
|
|
— U Авансы |
|||
|
|
О |
|
|
L Задолжености |
||
• Проценты по кредитам |
(3) |
m ? |
|
||||
v По зарплате |
(5) |
|
|||||
•Амортизация |
(2) |
|
? |
ь |
|
||
|
О 0 |
v По налогам |
(4) |
|
|||
|
|
|
О |
гГ |
|
||
• Прочие налоги |
(4) |
|
о |
ч |
|
|
|
|
|
|
CZ |
|
|
|
|
Налог и прибыль (4) |
|
|
|
v По инвестиционной деят-ти |
(2) |
||
Выплата дивидентов |
|
|
|
||||
Прибыль/убыток |
|
|
|
v По финансовой деятельности (3) |
|||
текущего периода |
(1) |
|
|
• Остаток денежных средств |
(8) |
б)
• Обозначающие взаимосвязи не означают равенства значений строк
Рис. 6. Взаимосвязи основных элементов финансовой модели проекта
Обратная сторона покупательной способности денежной едини цы — цена товара. Каждый товар имеет свою цену, выраженную
вопределенной денежной единице. Цена на товар не является посто янной, она может изменяться вследствие некоторых причин, напри мер повышения суммы затрат, увеличения спроса на товар и т. д.
Можно измерить уровень (индекс) цен на определенную группу товаров, например потребительскую корзину, состоящую из товаров первой необходимости. Для этого складывают цены отдельных това ров из этой корзины и эту величину принимают за индекс цен. При изменении цены на какой-то отдельный товар в составе корзины меняется и весь индекс цен.
Рост общего уровня цен называется инфляцией. Суть инфля ции — в снижении реальной покупательной способности денежной единицы. Макроэкономическая причина инфляции раскрывается
вколичественной теории денег и заключается в превышении реаль ного (фактического) количества денег в обращении над необходи мым (нормативным). Такое превышение возможно в двух случаях:
•увеличение реального количества денег в обращении;
•снижение товарной массы в обращении.
Существуют два основных микроэкономических фактора повыше ния цен, которые в случае широкого влияния вызывают инфляцию.
1.Рост спроса. При увеличении спроса на товар вполне естествен но повышение цен продавцом. Инфляцию, вызванную в основ ном этим фактором, называют инфляцией спроса.
2.Рост издержек (затрат). Может вырасти любая составляющая издержек, что повлечет рост цены товара. Наиболее распро странен рост таких составляющих издержек, как зарплата и из держки обращения, вызванные нарушением механизма пред ложения. Инфляцию, вызванную ростом издержек, называют инфляцией издержек или инфляцией предложения.
По механизмам проявления существуют два вида инфляции.
1. Скрытая инфляция. Она проявляется при искусственном сдер живании цен. Создается видимость отсутствия инфляции — цены фиксируются на определенном уровне, и становится не выгодным продавать товары. Это ведет к дефициту товаров, очередям и образованию черного рынка. Население закупает подходящий товар, который только появился в магазине, сразу
много и надолго, что приводит к накоплению товаров про за пас у потребителей и возникновению панических настроений при закупке товаров. На черном рынке товары продаются по за вышенным ценам, а на самом деле реальным ценам, что ведет к обогащению торговцев черного рынка и расслоению общества на тех, кто способен покупать только некачественные товары в очередях магазинов, и тех, кто способен приобретать качест венные товары по высоким ценам.
2.Открытая инфляция. Ее не сдерживают искусственно. Цены растут
ификсируются через рыночные механизмы. Все товары присут ствуют на рынке, но по большим ценам, выгодным для продавца. Свободное наличие товаров и прозрачность рынка стимулируют повышение заработков. Фактором сдерживания цен выступа ет ценовая конкуренция. Обесценивание денег подталкивает
ких быстрому обмену, что стимулирует рост потребления.
Существуют следующие разновидности механизмов развития инфляции.
1.Стагфляция — это инфляция вследствие снижения количества товаров. Стагфляция возникает вследствие стагнации (спада) производства и сопровождается ростом безработицы.
2.Гиперинфляция — это инфляция, многократно сама себя «рас кручивающая» по спирали «зарплата — цены». Люди заранее предвидят инфляцию и уже повышают цены, что снова приво дит к инфляции. Возможны следующие механизмы развития гиперинфляции:
•рост цен приводит к снижению покупательной способности денежной единицы, и, следовательно, к уменьшению объ емов покупок и уменьшению потребления, что вызывает сни жение объемов производства, которое приводит к снижению количества товаров;
•рост цен приводит к снижению покупательной способности денежной единицы и требованиям работников повысить зар плату. В случае повышения зарплаты вырастают издержки, что ведет к новому витку инфляции;
•избыточный спрос вследствие увеличения потока инвести ций или увеличения государственных расходов приводит
кросту цен, что ведет к возрастанию уровня экономической активности, уровня занятости и зарплат. Это вновь приводит
кизбыточному спросу;
•рост издержек производства вследствие чрезмерного роста зарплат или цен на энергоносители ведет к росту цен, что вы зывает снижение уровня экономической активности, сниже ние покупательной способности, снижение уровня занятос ти. Это приводит к росту зарплат и, следовательно, к росту издержек производства.
3.Инфляция как способ финансирования используется государ ством для погашения своей задолженности разного рода. В этом случае государством просто производится дополнительная денеж ная эмиссия, которая сразу же идет на оплату долгов или покры тие дефицита государственного бюджета. Но погашение долгов подобным способом производит отрицательный эффект — реаль ная сумма возвращенного долга вследствие вызванного эмиссией витка инфляции становится меньше, чем должна быть.
В связи с изменением стоимости денег во времени из-за инфля ции существуют два типа финансовых величин (показателей):
•номинальные;
•реальные.
Номинальные показатели — показатели, которые отображаются в будущем без учета стоимости денег во времени, то есть непосред ственно в денежных единицах как есть, в масштабе будущего перио да. Таким образом, при рассмотрении отрезков времени с номиналь ными величинами можно сказать, что на каждом отрезке они имеют свой масштаб измерения. Поэтому их сложно сопоставлять.
Реальные показатели — показатели, которые отображаются в бу дущем с учетом стоимости денег во времени, то есть приведенные к масштабу единиц измерения базового периода. Реальные показа тели сопоставимы, так как находятся в одном масштабе измерения.
Номинальные величины пересчитываются в реальные путем умножения на коэффициент изменения стоимости денег в рас сматриваемом периоде по отношению к базовому. Стоимость денег меняется на индекс уровня инфляции..I
I. Реальная величина = Номинальная величина/Индекс цен.