15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав

Один из принципов государственной регистрации прав - её публичный характер, закреплённый в ст. 131 ГК РФ. Информация о государственной регистрации прав не является служебной, или коммерческой тайной правообладателей и участников сделок. Орган, осуществляющий государственную регистрацию и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведённой регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Исключение составляют только сведения, отнесённые к государственной тайне. Документам, содержащим сведения, составляющие государственную тайну, присваиваются грифы секретности. Информацию из ЕГРП о таких объектах могут получать только лица, имеющие доступ к государственной тайне.

Кроме того, закон разграничивает сведения, предоставляемые любому лицу (сведения открытого характера) и ограниченному кругу лиц (сведения закрытого характера).

К сведениям открытого характера относятся:

• описание объекта недвижимости;

• зарегистрированные права и сведения о правообладателе;

• зарегистрированные ограничения (обременения) прав;

• сведения о правопритязаниях и правах требования в судебном порядке.

Для получения указанной информации необходимо предъявление документа, удостоверяющего личность, а для юридического лица – документов, подтверждающих его регистрацию и полномочия его представителя, заявлений в письменной форме, документа о внесении платы за предоставление информации.

Сведениями незакрытого характера (конфиденциальной информацией) являются:

• сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях и обременениях);

• обобщённые сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

• данные о переходе прав на объект.

Конфиденциальные сведения предоставляются только:

• самим правообладателем;

• физическим и юридическим лицам, получившим надлежащим образом удостоверенную доверенность от правообладателя;

• руководителям органов государственной власти субъектов РФ и местного самоуправления;

• налоговым и антимонопольным органом;

• судам и правоохранительным органам;

• по запросу нотариусу в связи с открытием наследства.

Правообладателю недвижимости законом о регистрации прав предоставлена возможность на получение информации о лицах получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на которые он имеет право.

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату. Размер платы за предоставление информации о зарегистрированных правах и иных ограничениях (обременениях) устанавливается нормативно-правовым актом субъекта РФ, но не выше чем установлено Постановлением Правительства РФ № 620 от 13.10.2003 года: для физических лиц – 100 руб.; для юридических лиц – 300 руб.; за информацию о зарегистрированных правах на предприятие как имущественный комплекс – 600 руб.

Законом о регистрации прав также установлены и сроки предоставления информации. Так, информация открытого характера выдаётся в течение 5 дней с момента получения регистрационной службой письменного заявления, или официального запроса, либо даётся письменный мотивированный отказ.

Сведения конфиденциального характера о содержании правоустанавливающих документов, обобщённые сведения о правах отдельного лица, выписки о переходе прав – предоставляются в течение 10 рабочих дней.

Информация о лицах, получивших сведения б объекте недвижимости, предоставляется его правообладателю в течение 7 рабочих дней.

Отказ в выдаче информации предоставляется в письменной форме с указанием причин. Основаниями для отказа могут быть:

• отсутствие документа, подтверждающего оплату выдаваемой информации о зарегистрированных правах (кроме случаев, когда информация должна предоставляться обязательно);

• невозможность однозначной идентификации объекта, информация о котором запрашивается.

Если запрашивается информация об объекте, права на который не регистрировались, то в официальном сообщении об отказе указывается, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи на права этого объекта отсутствуют.

Поступившие запросы и выданные по ним сведения, а также отказы регистрируются в книгах учёта выданной информации о зарегистрированных правах, которые являются неотъемлемой частью ЕГРП. О масштабах работы регистрационных органов страны свидетельствуют следующие данные. В 2009 году к ним поступило 110 млн. обращений, из которых только 40 млн. по регистрации прав и сделок, а остальные за информацией о ранее зарегистрированных правах.

Контрольные вопросы и задания.

1. Для каких целей производится государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней?

2. Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Субъекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Порядок государственной регистрации.

5. Основания для государственной регистрации.

6. В каких случаях возможен отказ в государственной регистрации?

7. Перечень необходимых данных, предоставляемых при регистрации объектов.

8. Порядок проведения государственной регистрации.

9. Состав Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Как обеспечивается информационная открытость государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею?

Тесты

1. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов?

а) неподвижность, материальность, долговечность;

б) неподвижность, высокая стоимость, долговечность;

в) уникальность, высокая стоимость, долговечность.

2. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, — это:

а) земельный участок;

б) земельный фонд;

в) земельная площадь.

3. Перечислите объекты, относящихся к недвижимому имуществу:

а) участки недр;

б) здания;

в) воздушные и морские суда;

г) ценные бумаги

4. К принципам, связанным с эксплуатацией объекта недвижимости, относятся:

а) принцип вклада, остаточной продуктивности земли, принцип разделения имущественных прав;

б) принцип полезности, ожидания, конкуренции;

в) принцип конкуренции, вклада, замещения,

г) принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

5. Какой из названных признаков не характеризует объекты недвижимости:

а) материальный актив;

б) местоположение;

в) способность к перемещению;

г) длительность хозяйствующего кругооборота;

д) связь с землёй.

6. Какие из перечисленных действий с недвижимостью не приведут к праву собственности на неё?

а) приватизация государственной собственности;

б) инвестирование;

в) совершение сделок купли-продажи;

г) строительство объекта недвижимости подрядчиком;

д) передача объекта в доверительное управление.

7. Какие общие характеристики могут быть одинаковыми в двух или нескольких объектах недвижимости?

а) в строительных материалах;

б) координатах земельного участка;

в) площадь;

г) доступность к коммуникациям;

д) местоположение.

8. Установите последовательность жизненного цикла «имущественного комплекса»:

а) затухание;

б) создание;

в) зрелость (оптимальное функционирование);

г) становление;

д) местоположение.

9. Затраты на создание объекта недвижимости в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на:

а) условно-переменные;

б) расходы на замещение;

в) прямые, косвенные

г) постоянные, переменные.

10. Экономической единицей сравнения при рыночной оценке недвижимости является:

а) количество объектов недвижимости

б) цена, за которую может быть продан объект.

в) валовой рентный мультипликатор.

11. Доходный подход оценки недвижимости используется при определении:

а) налогооблагаемой стоимости, балансовой стоимости;

б) инвестиционной стоимости, рыночной стоимости;

в) восстановительной стоимости, ликвидационной стоимости;

12. Поправки при сравнительном подходе оценки недвижимости производятся:

а) от оцениваемого объекта к сравниваемым;

б) от сравниваемых объектов к оцениваемому;

в) не имеет значения.

13. Срок экспозиции это:

а) срок предоставления кредита;

б) срок окупаемости;

в) время, которое объект находится на рынке.

14. В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам относятся:

а) земельные участки, многолетние насаждения, морские суда;

б) реки, воздушные суда, деньги;

в) воздушные суда, морские суда, ценные бумаги.

15. Что позволяет государственная регистрация прав и сделок с недвижимым имуществом?

а) создать систему налогообложения недвижимости;

б) создать систему налогообложения недвижимости и обеспечить безопасность сделок;

в) создать систему налогообложения недвижимости и производить страхование объектов;

г) производить страхование объектов;

д) обеспечить безопасность сделок.

16. Какой из приведённых ниже способов приватизации государственного и муниципального имущества является незаконным:

а) продажа без объявления цены;

б) продажа без объявления в СМИ;

в) продажа акций ОАО на рынке ценных бумаг;

г) продажа на конкурсе;

д) продажа на аукционе.

17. Из перечисленных сегментов рынков недвижимости самым востребованным является:

а) рынок земельных участков;

б) рынок помещений для торговли;

в) рынок жилья;

г) рынок складских помещений;

д) рынок офисных помещений.

18. Какой из предложенных способов управления недвижимостью не приносит дохода?

а) доверительное управление объектами недвижимости;

б) техническое обслуживание объектов недвижимости;

в) реализация объектов недвижимости;

г) аренда объектов недвижимости;

19. Какую из числа названных сделок с недвижимостью, можно отнести к односторонним?

а) договор об ипотеке;

б) договор купли-продажи;

в) договор мены;

г) договор наследования;

д) договор дарения.

20. Субъектами оценочной деятельности являются:

а) маклеры, риелторы, оценочные фирмы;

б) оценочные фирмы; государство граждане;

в) риелторы, брокеры, граждане.

21. Если сравниваемый объект хуже оцениваемого, корректировки будут:

а) положительными;

б) отрицательными;

22. Формами проявления стоимости в пользовании являются:

а) рыночная, ликвидационная, залоговая, страховая;

б) залоговая, балансовая, страховая;

в) налогооблагаемая, инвестиционная, балансовая;

г) арендная, инвестиционная.

23. При использовании метода дисконтированных денежных потоков в стоимость недвижимости преобразуется:

а) доход за ряд прогнозных лет;

б) доход за один временной период, а также выручка от перепродажи объекта;

в) за один временной период;

г) за ряд прогнозных лет, и выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.

24. Потенциальный валовой доход — это:

а) доход, который можно получить от недвижимости при 100% ее использовании;

б) доход, полученный от использования оцениваемого объекта после вычитания всех расходов по эксплуатации объекта;

в) доход полученный от объекта недвижимости за вычетом потерь от недоиспользования площадей и арендной платы.

25. Что понимается под ценой объекта недвижимости?

а) сметная стоимость объекта недвижимости;

б) цена конкретной свершившейся сделки купли-продажи недвижимости;

в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на рынке недвижимости.

26. К расходам на замещение или резервы относятся:

а) заработная плата обслуживающего персонала;

б) периодическая замена санитарно-технического оборудования;

в) расходы по обеспечению безопасности.

27. Корректировка может производиться:

а) в стоимостном выражении;

б) в процентном выражении;

в) все перечисленное.

28. Основными элементами рынка недвижимости являются:

а) спрос, предложение, маркетинг;

б) деловые процедуры, предложение, риск;

в) цена, менеджмент, местоположение, спроса

29. Виды износа недвижимости:

а) экономический, внешний, стоимостной;

б) стоимостной, моральный, внешний;

в) физический, функциональный, экономический.

30. Какие из видов ремонтных работ объектов недвижимости следует отнести к работам по их улучшению?

а) комплексный капитальный ремонт;

б) реконструкция;

в) текущий профилактический ремонт;

г) аварийный ремонт;

д) охранно-поддерживающий ремонт.

31.Что из предложенного ниже относится к технической эксплуатации объектов недвижимости:

а) коммунальное обслуживание объектов недвижимости ;

б) техническое обслуживание зданий;

в) ситус объекта недвижимости;

г) планово-предупредительный ремонт зданий;

д) оценка объекта недвижимости.

32. При оценке земельных участков метод по сопоставимым продажам заключается:

а) в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным участкам;

б) в составлении прогноза денежных потоков за весь период функционирования оцениваемого объекта недвижимости включающего здание и земельный участок;

в) в анализе и изучении рынка недвижимости.

33.Какие из факторов существенно влияют на стоимость городских земельных участков?

а) размер земельного налога (арендной платы);

б) транспортная доступность;

в) экологические показатели;

г) обеспеченность инженерными коммуникациями;

д) уровень плодородия почвы.

34. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования, называется:

а) принципом спроса и предложения;

б) принципом ожидания;

в) принципом соответствия;

г) принципом разделения.

35. К условно-постоянным расходам относятся;

а) страховые взносы, налог на имущество;

б) на содержание территории;

в) на замену быстроизнашивающихся улучшений.

36. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:

а) профессиональные участники рынка недвижимости,

б) покупатели, продавцы;

в) все перечисленное.

37. Потенциальный валовой доход (ПВД) зависит от:

а) площади, сдаваемой в аренду и ставки арендной платы за 1 кв. м;

б) рыночной стоимости объекта;

в) недоиспользования объекта недвижимости.

38. Какие из перечисленных действий способствуют повышению эффективности использования недвижимости?

а) работа с арендаторами по сбору арендной платы;

б) расчёт ставки арендной платы на основе экономической стоимости объекта;

в) формирование команды профессиональных управленцев;

г) передача в субаренду;

д) экспертиза объекта.

39. При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход:

а) за ряд прогнозных лет;

б) за один временной период;

в) за ряд прогнозных лет, а также выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода.

40. Коэффициент капитализации для заемного капитала называется:

а) коэффициент капитализации;

б) ипотечная постоянная;

в) норма возврата;

г) ставка доходности инвестиций.

41. К принципам, связанным с рыночной средой, относятся:

а) принцип спроса и предложения, принцип соответствия, принцип конкуренции.

б) принцип разделения имущественных прав на собственность, принцип изменения внешней среды;

в) принцип сбалансированности, принцип вклада.

42. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости?

а) сметная стоимость объекта недвижимости;

б) цена конкретной свершившейся вделки купли-продажи объекта недвижимости;

в) наиболее вероятная цена, по которой он может быть продан на открытом рынке в условиях свободной конкуренции.

43. Формами проявления стоимости в обмене являются:

а) рыночная, балансовая, инвестиционная;

б) залоговая рыночная, страховая, налогооблагаемая;

в) инвестиционная, балансовая, налогооблагаемая;

г) арендная, ликвидационная, залоговая.

44. К условно-переменным расходам относятся расходы:

а) страховые взносы, на замену быстроизнашиваемых улучшений;

б) на содержание территории, на текущие ремонтные работы, коммунальные;

в) заработная плата обслуживающего персонала, периодическая замена санитарно-технического оборудования.

45. К функциям рынка недвижимости относятся:

а) регулирующая, посредническая, макроэкономическая;

б) социальная, правовая, функциональная, внешняя;

в) посредническая, коммерческая, регулирующая, стимулирующая.

44. Если сравниваемый объект лучше оцениваемого, корректировки будут:

а) положительными;

б) отрицательными.

46. Какая единица сравнения наиболее приемлема при оценке стоимости автомобильного магазина?

а) цена за место для автомобиля, руб./кв. м; цена за квадратный метр общей площади здания, руб./кв. м;

б) цена за кубический метр помещений, руб./кв. м;

в) цена за квадратный метр общей занимаемой магазином площади.

47. Как рассчитывается коэффициент капитализации на заемный капитал?

а) делением суммы годовых выплат на размер кредита;

б) делением размера кредита на период выплат;

в) умножением ежемесячного платежа на число периодов.

48. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнительных продаж?

а) аэропорты;

б) больницы;

в) индивидуальные жилые дома;

г) торговые центры.

49. Чистый операционный доход — это:

а) потенциальный валовой доход за минусом операционных расходов;

б) чистый доход за минусом операционных расходов;

в) действительный валовой доход за минусом операционных расходов;

г) действительный валовой доход за минусом потерь и плюс прочие доходы.

50. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:

а) замещения;

б)конкуренции;

в) полезности;

г) ожидания;

д) вклада.

51. Восстановительная стоимость — это:

а) стоимость ремонта здания;

б) стоимость строительства точной копии здания в текущих ценах из тех же материалов и качестве работ;

в) текущая стоимость производства аналогичного объекта недвижимости, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту;

г) стоимость здания на момент ввода в эксплуатацию, скорректированная на все проведенные переоценки основных фондов, за вычетом амортизации, а также за вычетом стоимости произведенных улучшений за период эксплуатации.

52. Срок экономической жизни — это:

а) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию;

б) определенный нормативными актами срок службы здания;

в) временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль.

53. Первоначальная стоимость объекта недвижимости — это:

а) стоимость, которая устанавливается непосредственно перед продажей;

б) стоимость, устанавливаемая при проектировании объекта без учета непредвиденных затрат;

в) фактические затраты на приобретение или создание объекта на момент начала его использования.

54. Что подразумевается под принципами оценки объектов недвижимости?

а) четко установленные законом тезисы, на основе которых оценщик определяет цену объекта недвижимости;

б) свод методических правил, на основании которых определяется степень воздействия различных факторов на стоимость объекта недвижимости;

в) сумма индивидуального опыта оценщика и визуальной оценки объекта недвижимости, на основе которой устанавливается стоимость объекта недвижимости.

55. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов, называется:

а) принципом вклада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

г) принципом сбалансированности;

д) принципом разделения.

56. Хронологический возраст — это:

а) период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта;

б) период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки;

в) период, который соответствует реальному физическому состоянию объекта.

57. Физический износ отражает:

а) изменение физических свойств объекта недвижимости с течением времени в результате воздействия эксплуатационных и природных факторов;

б) снижение стоимости объекта недвижимости вследствие негативного изменения его внешней среды под воздействием экономических, политических или других факторов;

в) устаревшую архитектуру объекта недвижимости, планировку, инженерное обеспечение и т.д.).

58. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется?

а) принципом замещения;

б) принципом соответствия;

в) принципом ожидания;

г) принципом остаточной производительности;

д) принципом изменения внешней среды.

59. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость недвижимости?

а) инвестиционная;

б) стоимость для целей налогообложения;

в) залоговая;

г) ликвидационная;

д) все ответы неверны.

60. Собственнику имущества принадлежат правомочия:

а) владения, аренды, залога;

б) владения, пользования, аренды;

в) владения, пользования, распоряжения;

г) владения, пользования, залога.

61. Что из перечисленного можно отнести к характеристике состояния рынка недвижимости:

а) уровень цен на различные объекты недвижимости;

б) срок экспозиции объектов на рынке;

в) срок экспозиции объектов на рынке и виды строящихся объектов, их назначения и виды;

г) уровень цен на различные объекты недвижимости и срок экспозиции объектов на рынке;

д) виды строящихся объектов, их назначение и виды.

62. Какие из указанных факторов оказывают наибольшее влияние на рынок недвижимости?

а) демографические;

б) экономические;

в) окружающая среда;

г) административные.

63. Укажите из числа данных, наиболее распространённые виды арендной платы за использование объектами недвижимости:

а) долевое участие от прибыли, продукции;

б) фиксированная сумма с учетом периодического пересмотра;

в) затраты на улучшение объекта;

г) предоставление услуг;

д) в % от стоимости объекта.

64. Утрата полезности и уменьшение в результате этого стоимости объекта независимо от причин — это:

а) амортизация;

б) износ в оценке.

65. Налог на недвижимость относится к группе налогов:

а) прямых;

б) косвенных;

в) не входит ни в одну из этих групп.

66. К какому виду налогов относится налог на имущество физических лиц?

а) местному;

б) муниципальных районов;

в) федеральному;

г) субъектов РФ.

67. Обязательные платежи, взимаемые государством с физических и юридических лиц в государственные или местные бюджеты:

а) подоходный налог;

б) арендные платежи;

в) налоги.

68. Налог на землю взимается:

а) с физических лиц;

б) с юридических лиц;

в) с физических и юридических лиц.

69. Какие из перечисленных сделок с недвижимостью не подлежат обязательному нотариальному удостоверению:

а) договор купли-продажи;

б) завещание;

в) договор об ипотеке;

г) договор мены;

д) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением.

70. Какие из перечисленных сделок с недвижимостью не требуют обязательной государственной регистрации?

а) договор дарения;

б) договор найма жилого помещения;

в) договор об ипотеке;

г) договор аренды на срок не менее года;

д) договор купли-продажи.

71.Укажите, какие из названных функций являются характеристики для управляющих недвижимостью?

а) ведение финансовой отчётности;

б) страхование объекта недвижимости;

в) установление ставки налога на имущество;

г) заключение договора на техническое обслуживание объекта недвижимости;

д) подбор профессионального обслуживающего персонала.