1. Какими нормативными документами регламентируется налогообложение недвижимости?

2. Субъекты и объекты налогообложения недвижимости.

3. Виды налогов на недвижимость.

4. Порядок налогообложения физических лиц, владеющих объектами недвижимости.

5. Льготы по налогам на недвижимое имущество физических лиц.

6. Порядок налогообложения недвижимого имущества предприятий.

7. Порядок налогообложения собственников земельных участков.

8. Перечень граждан, имеющих льготы по уплате земельного налога.

9. Виды сделок с недвижимостью, подлежащие налогообложению.

10. Порядок введения единого налога на недвижимость.

15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Содержание темы:

15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;

15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;

15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.

Литература 2; 4; 10; 21; 25; 30

15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость

Одним из важнейших условий эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и пользования, но и как правом на него, является система регистрации недвижимости.

В мире существуют две системы регистрации недвижимости: англо-американская и европейская.

Либеральные англо-американские правила предусматривают регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы максимально гарантировать сделку от возможных ошибок, новый владелец вынужден пользоваться дорогостоящими услугами страховых и юридических компаний, которые анализируют всю историю объекта недвижимости на глубину до 70 лет. Тщательная проверка позволяет выявить возможные непогашенные обстоятельства или права каких-то лиц на данный объект, т.е. проверить его юридическую чистоту. Такая система регистрации недвижимости, хотя и требует больших денежных затрат на защиту права собственности, но в случае возникновения всякого рода посягательств на объект или требований ответственность перекладывается на страховую фирму, которой был выплачен страховой взнос.

Наиболее распространённая европейская система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится в Едином государственном реестре, и вся совокупность прав на имущества, включая сервитуты, так же гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, например, недееспособность физических лиц или другие упущения, то ответственность несёт правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация и гарантия прав собственности на недвижимость намного надёжнее и дешевле, чем частные системы регистрации сделок.

В нашей стране с 01.02.1998 года принята государственная система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, на основании ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями ГК РФ. Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в Единый Государственный реестр прав. Это означает, что государственной регистрацией закон связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость.

Необходимость проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как обязательное требование ко всем операциям, совершаемым с недвижимостью, установлена Гражданским кодексом РФ (ст. 131, ст. 8 Вводного закона к части первой ГК РФ).

Основной целью введения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является:

• придание предельной открытости (прозрачности) правам на недвижимое имущество, а также информации об этих правах;

• осуществление государственного контроля за совершением сделок с недвижимым имуществом (перехода прав на неё) с целью формирования объективной базы данных для справедливого налогообложения;

• защита прав и законных интересов граждан, юридических лиц, Российской Федерации в целом, субъектов Федерации, муниципальных образований и общественных организаций;

• осуществление единообразия процедуры регистрации прав на всей территории России.

Уровень и качество государственной регистрации определяет степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций. Она служит обеспечением стабильности оборота недвижимости, поскольку последняя имеет место не только имущественную, но и социальную значимость. Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и иных актов с объектами недвижимости за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительное и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта. Именно регистрация даёт физическим и юридическим лицам титул собственности – законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности её владельцев, например, нести бремя расходов по содержанию объектов, платить за него налоги и др.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является объективной необходимостью, если имеется возможность перехода прав от одного собственника другому, а рыночные отношения такую возможность представляют. Изменение прав на объекты недвижимости всегда выступает в документальной форме. Государственный орган регистрирует все изменения прав на соответствующий объект недвижимости и одновременно является держателем правовой истории каждого объекта.

Государственная регистрация проводится на всей территории РФ. С начала февраля 1998 года действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённые постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219.