Подходы к оценке земли и их методы

Доходный подход	Сравнительный подход	Затратный подход
Метод капитализации земельной ренты; Метод техника остатка для земли; Метод предполагаемого использования	Метод сравнения продаж (способы оценки типичного участка и единицы сравнения); Метод выделения; Метод распределения.	Метод остатка; Метод определения затрат на освоение Оценка по затратам на инфраструктуру и улучшения; Оценка по условиям типовых инвестиционных контрактов

Рисунок 12.9 - Основные подходы к оценке земли и их методы

Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации

В общем случае, при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо применять все три подхода. Невозможность или ограничения применения какого-либо из подходов обосновывается оценщиком.

12.6Отчёт об оценке недвижимости.

Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, Федеральным стандартом оценки № 3, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

• в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

• -информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

• содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования (принцип однозначности);

• состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным результатам (принцип проверяемости);

• отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.

Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Контрольные вопросы и задания.

1. Назовите случаи проведения обязательной оценки.

2.Какими нормативными актами регулируется оценочная деятельность?

3. Перечислите требования, предъявляемые к оценщику.

4. Что является основанием для проведения оценки недвижимости?

5. Перечислите факторы, влияющие на величину стоимости недвижимости.

6. Какие виды стоимости определяются при оценке недвижимости?

7. Характеристика доходного, затратного и сравнительного подходов, и их методов.

8. Назовите принципы оценки земельных участков.

9. Перечислите методы оценки земельных участков.

10. Содержание отчёта об оценке недвижимости.