- •Экономика и управление недвижимостью
- •Введение
- •1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
- •1.1 Понятие и признаки недвижимости;
- •1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
- •1.3 Классификация объектов недвижимости.
- •1.1Понятие и признаки недвижимости.
- •1.2Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств
- •1.3Классификация объектов недвижимости.
- •2Тема: Приватизация государственного и муниципального имущества
- •2.1. Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2. Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3. Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •2.1Приватизация, как основа создания рыночных отношений в России.
- •2.2Цели, принципы и способы приватизации.
- •2.3Итоги приватизации государственной и муниципальной собственности в рф.
- •3Тема: Право собственности и другие права на недвижимость.
- •3.1. Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2. Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.1Понятие и структура права собственности на объекты недвижимости.
- •3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.
- •3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.
- •4Тема: Формы собственности на недвижимость.
- •4.1Понятие и законодательная основа форм собственности.
- •4.2Характеристика частной собственности.
- •4.3Состав государственной и муниципальной собственности.
- •4.4Взаимодействие различных форм собственности.
- •5. Состав муниципальной собственности.
- •5Тема: Сделки с недвижимостью.
- •5.1. Понятия и виды сделок с недвижимостью;
- •5.2. Классификация сделок с недвижимостью;
- •5.3. Формы сделок с недвижимостью.
- •5.1Понятия и виды сделок с недвижимостью.
- •5.2Классификация сделок с недвижимостью
- •5.3Формы сделок с недвижимостью.
- •6Тема: Основы управления недвижимостью.
- •6.1Сущность механизма управления недвижимостью.
- •6.2Цели и задачи управления недвижимостью.
- •6.3Субъекты управления недвижимостью.
- •6.4Способы управления недвижимостью.
- •7Тема: Управление государственной собственностью (недвижимостью).
- •7.1. Структура государственной собственности;
- •7.2.Структура органов управления государственной собственностью и их функции;
- •7.3.Способы управления государственной собственностью.
- •7.1Структура государственной собственности.
- •7.2Структура органов управления государственной собственностью и их функции.
- •7.3Способы управления государственной собственностью
- •7.3.1Управление государственными унитарными и казёнными предприятиями.
- •7.3.2Управление государственными долями (пакетами акций) в акционерных обществах.
- •8Тема: Управление муниципальной недвижимостью
- •8.1Состав муниципальной собственности.
- •8.2Цели и задачи управления муниципальной недвижимостью.
- •8.3Органы управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4Особенности управления муниципальной недвижимостью.
- •8.4.1Передача нежилых помещений в хозяйственное ведение.
- •8.4.2Передача нежилых помещений в оперативное управление.
- •8.4.3Передача имущества в безвозмездное пользование.
- •8.4.4Передача недвижимости в аренду.
- •8.4.5Передача недвижимости в субаренду.
- •8.5Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •9Тема: Управление частной недвижимостью
- •9.1. Формирование и состав частной недвижимости;
- •9.2. Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц.
- •9.1Формирование и состав частной недвижимости
- •9.2Цели и особенности управления недвижимостью находящейся в частной собственности граждан и юридических лиц
- •10Тема: Управление земельными участками
- •10.1. Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России.
- •10.2. Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия.
- •10.4. Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки.
- •10.1Сущность основных понятий о земле и земельных отношениях в России
- •10.2Субъекты и объекты земельных отношений и их полномочия
- •10.3Сущность и порядок осуществления землеустройства.
- •10.4Способы получения и прекращения права собственности на земельные участки
- •10.5Особенности управления земельными ресурсами и земельными участками.
- •11Тема: Управление технической эксплуатацией объектов недвижимости.
- •11.1. Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости.
- •11.2. Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3. Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •11.1Виды работ по технической эксплуатации объектов недвижимости
- •11.2Требования к техническому состоянию объектов недвижимости.
- •11.3Организация ремонтных работ объектов недвижимости.
- •12Тема: Оценка стоимости недвижимости
- •12.1Основные понятия стоимости оценки объектов недвижимости.
- •12.2Нормативно-правовое регулирование оценки.
- •12.3Факторы, влияющие на величину стоимости оценки недвижимости. Виды стоимости объектов недвижимости.
- •12.4Основные подходы и методы к оценке недвижимости.
- •12.5Особенности оценки земельных участков.
- •Подходы к оценке земли и их методы
- •12.6Отчёт об оценке недвижимости.
- •13Тема: Рынок недвижимости
- •13. 1. Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости.
- •13. 2. Отличительные особенности и виды рынков недвижимости.
- •13.3. Инфраструктура рынка недвижимости.
- •13.1Сущность, основные понятия и функции рынка недвижимости
- •13.2Отличительные особенности и виды рынков недвижимости
- •13.3Инфраструктура рынка недвижимости
- •14Тема: Налогообложение недвижимости
- •14.1Правовая основа налогообложения недвижимости в рф
- •14.2Виды налогов на недвижимость
- •14.3Объекты налогообложения
- •14.3.1Налогообложение собственников недвижимости
- •14.3.2Налогообложение юридических и физических лиц при сделках с недвижимым имуществом
- •Виды налогов на недвижимость.
- •15Тема: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.2. Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость;
- •15.3. Предоставление информации из единого государственного реестра прав.
- •15.1. Понятие и цели государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.2Принципы и порядок государственной регистрации прав на недвижимость
- •15.3Предоставление информации из единого государственного реестра прав
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
1Тема: Сущность и основные признаки недвижимости
Содержание темы:
1.1 Понятие и признаки недвижимости;
1.2 Недвижимость как объект физических, экономических, правовых и социальных свойств;
1.3 Классификация объектов недвижимости.
Литература 2; 4; 21; 24; 25; 40
1.1Понятие и признаки недвижимости.
Понятие «недвижимое имущество» впервые было сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714 года «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». С тех пор оно стало общепринятым в дореволюционной России на основании Свода законов Российской империи¹. В нём было сказано, что «недвижимыми имуществами» признаются земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги.1
Понятие «недвижимое имущество» используется во всех странах мира. Так, в Англии оно трактуется как любое имущество, состоящие из земли, а также зданий и сооружений на ней. В США «недвижимое имущество» реальная земельная и вся материальная собственность. Включает всё материальное имущество под поверхностью земли, над её поверхностью или прикреплённое к земле.
В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 года в связи с установлением статуса частной собственности на землю и окончательно закреплено Гражданским кодексом Российской Федерации (п.п. 1,2 ст. 130; п.п. 1,2,4,6 ст. 131; ст. 132.).
Статья 130 ГК РФ гласит, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и объекты незавершённого строительства.
Как видно, во всех приведённых определениях речь идёт о земле и всем, что неразрывно с ней связано. В тоже время, российские законы включают в недвижимое имущество и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные и морские суда и др., ст. 130 ГК РФ).
Необходимо уточнить сущность понятий «недвижимость», «недвижимое имущество» и «объект недвижимости». Первые два понятия больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости», хотя все три понятия используются часто как однозначные.
В физическом аспекте под «объектом недвижимости» понимается совокупность земельного участка и его улучшений (зданий, сооружений и др.). При определении сущности недвижимого имущества следует учитывать всю совокупность признаков свойственных ему.
Основными признаками недвижимости являются:
абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;
прочная физическая и юридическая связь с землёй;
большое общественное значение;
имеет натурально-вещественною и стоимостную формы;
долговечность объекта инвестирования;
уникальность по физическим характеристикам;
уникальность с точки зрения инвестиционной привлекательности;
высокая стоимость, а дробление на имущественные доли затруднительно;
информация о сделках часто является недоступной.
В связи с тем, что объекта недвижимости без связи с землёй не существует, уместно будет привести понятие земельного участка. Земельный участок – это часть поверхности земли, в том числе поверхностный почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами (п.3 ст.1 ФЗ «о государственном земельном кадастре»). В соответствии с законодательством Российской Федерации самостоятельными объектами недвижимости, признаются:
Объекты первой группы:
земельные участки (ст. 130 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
участки недр (ст. 130 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»);
обособленные водные объекты (ст. 130 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
Объекты второй группы:
леса (ст. 130 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
многолетние насаждения (ст. 130 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
здания, (ст. 130 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
части зданий (ст. 5 ФЗ «О товариществах собственников жилья»);
сооружения (ст. 130 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в том числе:
элементы инженерной инфраструктуры (ст. 1 ФЗ «Об основах жилищной сферы»);
нежилые помещения (ст. 1 ФЗ «Об основах жилищной политики», ст. 1 «О регистрации прав»), в том числе:
части помещений (ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), в том числе:
жилые дома (ст. 558 ГК РФ, ст. 5 ФЗ «Об ипотеке»);
жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями (ст. 1 ФЗ «Об основах жилищной политики, жилые дома на дачных участках с правом регистрации, проживания в них (ст. 1 ФЗ «О дачных объединениях»)).